Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Продажа земельного участка должна проводиться в соответствии с правилами оформления сделок. Процедура купли-продажи участка должна соответствовать определенным особенностям. Перед тем как начать подписание договора, покупатель должен внимательно изучить все документы.

На срок проверки стороны могут подписать предварительное соглашение. Оно служит защитой для всех сторон сделки. Невыполнение какого-либо прописанного пункта станет невыгодно как покупателю, так и продавцу. Договор представляет собой предварительную договоренность с последующим переходом прав собственности к покупателю в будущем.

Что представляет из себя предварительное соглашение? Где можно скачать форму предварительного договора купли-продажи земельного участка?

Что это такое

Перед тем как будет составлен основной договор купли-продажи, сторона покупателя должна изучить все документы. Необходимо убедиться, что все документы подлинные, должна быть проведена оценка финансовых затрат.

На этот период между сторонами может быть заключен предварительный договор. Это соглашение, в котором прописываются даты заключения сделки, ключевые моменты. Подписание предварительного договора возлагают на покупателя и продавца обязанности по выполнению всех прописанных условий.

Такое соглашение поможет обезопасить ход сделки. Если при подписании основного договора, какая-либо из сторон допусти нарушение, будет юридически значимое доказательство нарушения. В такой ситуации вся вина ляжет на ту сторону, которая не соблюдает договоренность.

Назначение

Первоначальные разговоры об оформлении сделки с недвижимостью чаще всего проводятся устно. Но такая форма опасна тем, что в процессе проверки документов какая-либо из сторон поменяет свои условия. Например, покупатель нашел более выгодный вариант. В результате он полностью отказывается от продолжения оформления сделки.

По закону к покупателю нельзя предъявить претензии, так как письменной договоренности между сторонами нет. Следовательно, привлечь его к ответственности невозможно.

То же самое может касаться и продавца, который захочет поменять в процессе оформления цену на участок.

Чтобы обязать обе стороны выполнять условия договоренности, рекомендуется подписать предварительное соглашение. Это станет гарантией тому, что все пройдет без осложнений.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка:

Отличия от обычного соглашения

Предварительный договор по своей форме и содержанию отличается от основного. В первую очередь отличие заключается в предмете. В основном договоре купли-продажи предметом выступает конкретный участок земли.

В предварительно соглашении указывается только намерение приобрести участок. В процессе подписания соглашения у продавца могут отсутствовать определенные документы. Это должно быть прописано в тексте.

В любом случае, в нем должна быть информация о земельном участке. Это необходимо, так как он в дальнейшем станет предметом сделки. Необходимо прописать его адрес местонахождения, кадастровый номер, вид, для чего разрешено использовать землю.

Отличие двух документов заключается в сроках, когда они вступают в законную силу. Основной договор по сделке купли-продажи вступает в силу после того, как будет произведена регистрация в Росреестре.

Предварительный документ вступает в силу по договоренности сторон. Они могут установить дату самостоятельно. Например, это будет конкретное число либо наступление определенного события в сделке.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка

Перед тем, как приступить к составлению предварительного договора, необходимо подготовить документы:

  • Со стороны продавца потребуется документ о праве собственности на продаваемый участок.
  • Кадастровый паспорт на надел.
  • Межевой план. Если границы не были вынесены ранее, необходимо предварительно провести межевание.
  • Акт согласования границ с соседями.
  • Документ, который является предпосылкой для оформления права собственности.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что на участок нет обременения, не наложен арест.

Предварительный договор актуально оформлять в том случае, если у продавца нет какого-либо документа либо участок находится в обременении. Предварительное соглашение составляется на период, пока продавец оформляет недостающий документ или выкупает землю, получив задаток от покупателя.

Форма и образец документа

Примерная структура должна быть следующая:

  1. Верхняя часть документа должна содержать реквизиты обоих сторон. Должны быть прописаны паспортные данные, адрес по прописке, контактные данные.
  2. Предметом сделки прописывается намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи. Обязательно нужно указать, что будет выступать предметом в основном договоре.
  3. Цена – это условие обязательно должно присутствовать в документе. Продавец вправе установить стоимость по своему усмотрению. Она может быть не привязана к кадастровой или рыночной стоимости.
  4. Срок, по которому планируется подписание основного документа. Этот пункт является необязательным, но рекомендованным.
  5. В правах и обязанностях нужно прописать обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи.
  6. В пункте ответственность должны быть прописаны меры, которые могут быть применены к сторонам в случае нарушения договоренностей.
  7. В заключительном положении указываются сроки вступления соглашения в законную силу.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор должен быть так же, как и основной заключен в письменной форме. Но он не подлежит регистрации.

Образец акта согласования границ участка

Обязательные условия

Существуют определенные особенности, которые должны быть учтены при составлении договора:

  • В соответствии с Гражданским кодексом документ должен быть составлен только в письменном виде, в противном случае он будет признан недействительным.
  • В предварительно договоре должны отражаться все самые существенные моменты. Как в основном, так и в предварительном документе должен быть прописан предмет сделки. При купле-продаже участка под предметом будет пониматься конкретный участок с указанием его местонахождения, кадастрового номера, площади надела. В тексте должны быть все конкретные данные, которые позволят идентифицировать участок.
  • В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным пунктом любого соглашения с недвижимостью является цена объекта. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
  • Если стороны не достигнут соглашение между собой о стоимости участка, договор не будет считаться заключенным.
  • В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса существенным договором купли-продажи земельных участков является указание на наличие обременения. Продавец обязан известить покупателя об этом факте. Кроме того, он должен быть прописан в соглашении. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Все эти пункты должны быть четко прописаны при составлении соглашения.

Форма межевого плана:

Если земля сельхозназначения

Земли для сельхозназначения выступают предметом сделки чаще всего.

К такой категории относятся участки, которые находятся за пределами территории поселения и предназначены для ведения сельского хозяйства, а также земли, на которых можно заниматься сельским хозяйством, но которые относятся к другим категориям земель.

При продаже земельных участков действуют определенные ограничения:

  • участки сельхозназначения не могут быть оформлены в собственность иностранными гражданами, лицами без гражданства;
  • после завершения сделки допустимо перевести участок из одной категории земли в другую.

В связи с тем, что все участки сельскохозяйственного назначения находятся под контролем государства, сделки с ними должны отвечать определенным требованиям:

  • В предварительно договоре обязательно должно быть прописано состояние почвы. Этот момент очень важен для сельхозпроизводителей.
  • Если участок оформлен в долях, должно быть указано, о какой части идет речь.
  • Необходимо прописать, возможно ли пользование землей без изменения категории. В некоторых случаях это необходимо.
  • Продажа участка сельхозназначения возможна только с разрешения местной Администрации. Это разрешение должно быть приложено в документах и прописано в соглашении. Если представительство Администрации отказывается от покупки, оно отправляет уведомление гражданину. После получения уведомления договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного года.

Продаже сельскохозяйственных земель осуществляется только в отношении определенных участков с установленными границами. Если границы не вынесены, перед началом сделки, необходимо провести межевание.

В Сбербанке

Если на земельном участке находится дом, при покупке через ипотеку в Сбербанке обязательно необходимо заключение предварительного договора. Эта отличительная особенность именно этого банка. Предварительное соглашение между продавцом и покупателем должно будет передано в банк после подписания.

В соглашении указывается стоимость объекта и способ оплаты. В тексте прописывается информация о том, что участок приобретается в кредит, а, следовательно, он переходит в залог банку после регистрации.

Составление предварительного договора в Сбербанке носит формальный характер. Часто он подписывается только в одностороннем порядке.

После завершения его составления покупатель заключает договор страхования. Только после того, как будут подписаны все документы с банком, можно будет подписывать основной договор купли-продажи.

Процедура расторжения

Несмотря на то что предварительный договор не подлежит регистрации, расторжение документа возможно только через суд.

Причинами расторжения могут быть:

Обоюдное согласиеЕсли обе стороны хотят расторгнуть подписанный договор, проблем не возникает.
Расторжение по инициативе одной из сторонЕсли покупатель или продавец хотят прекратить отношения, они должны предоставить в суд существенные доказательства. Основанием могут стать нарушение обязательств со стороны покупателя или продавца, срыв сроков.

Если одна из сторон отказывается от подписания основного договора купли-продажи, обращение в суд станет единственным способом расторжения соглашения. Если за участок был внесен задаток, то право на него будет решаться в судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – это возможность избежать споров при оформлении сделки. Составление соглашения становится гарантией как для продавца, так и для покупателя.

Благодаря ему можно согласовать все этапы сделки, установить точные сроки, определить конечную стоимость объекта.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка: образец, предварительный, типовой, форма

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Покупка земли это не только солидное и выгодное капиталовложение, но и довольно сложный в плане правильного ведения сделки процесс. Окончательным признанием нового собственника является оформление участка в юстиции, а началом процесса заключение соглашения покупки.

Поэтому сегодня мы и расскажем вам, как составить договор купли-продажи земельного участка или его доли, а также поделимся его образцами.

Форма договора

Продажа земельных участков без строений сегодня не менее распространена, чем торговля недвижимостью. Однако чтобы не стать жертвой аферистов, стоит помнить, что продать и купить можно только стоящие на государственном учете в Кадастре землевладения. На продаваемый участок должны быть предоставлены все правоустанавливающие бумаги в оригиналах.

Что характерно, продать можно только целый участок под кадастровым номером, имеющий четкие границы и определенную площадь.

  • Сделка заключается на основании составленной письменно в виде одного документа купчей, которая подписывается участниками.
  • Договор может быть написан в свободной форме, привлечение нотариуса не является обязательным, но рекомендуется. Учитывая, что суммы сделок солидные, лучше потратиться на услуги специалиста, который при составлении учтет все нюансы, чем напортачить и потерять не только землю, но и свои деньги.
  • Как вариант, использовать для заполнения типовой бланк, скачав его в сети, а саму сделку заверить у нотариуса, приплатив, чтобы он проверил правильность внесения данных. То есть, форма договора купли-продажи земли бывает простой и нотариальной.

Требования Росреестра к таким документам

Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям Росреестра. Основным из них является письменная форма бумаги и обязательная государственная регистрация сделки. К договору может прилагаться передаточный акт, подтверждающий факт ее совершения, но он не является обязательным и заверяется также по желанию, независимо от формы самого договора.

  • Условия договора определяется сторонами самостоятельно, лишь бы не это противоречило законодательной базе.
  • Но в нем обязательно должны быть указаны стороны (полная информация) и предмет сделки (описание, данные участка, цена, способ оплаты).
  • Когда купчая заключается не собственниками, а представителями, необходимо внесение и их паспортных данных и оснований, давших им право представления интересов собственников и покупателей.
  • Дети старше четырнадцати, как и люди с ограниченной дееспособностью, подписывают документ сами, но дополнительно необходимо согласие отвечающих за них лиц (родители, опекуны).

В следующем видеосюжете юрист рассказывает об одном из своих дел в отношении договора купли-продажи дома с земельным участком:

Обязательные положения

Конкретное содержание документа будет зависеть от нюансов сделки, но типовой документ, хоть простой, хоть нотариальной формы, должен содержать стандартные разделы.

  • Название, дата и место заключения.
  • Паспортные данные сторон (метрики, информация о паспортном столе, прописка).
  • Предмет договора.
  • Информация об участке (кадастровые данные, местоположение, площадь, доказательства собственности).
  • Материальный блок (сумма сделки, способ оплаты).
  • Обязательства участников сделки.
  • Ответственность участников сделки.

Ниже вы ознакомитесь с бланком-образцом 2015 года договора купли-продажи земельного участка, который также можно скачать.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка — 1 ч.Образец договора купли-продажи земельного участка — 2 ч.Образец договора купли-продажи земельного участка — 3 ч.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительное соглашение о намерениях, касающихся покупки в дальнейшем земельного участка, заключается, когда нет возможности сразу совершить сделку. Причин может быть несколько.

  • Отсутствуют документы на землю, необходимо время для восстановления.
  • Земля не внесена в Россреестр, и не имеет кадастрового номера.
  • Продавец не является собственником, но будет им в скором времени (документы оформляются).

То есть, когда у владельцев уже есть желание продать, но еще нет возможности, с потенциальным покупателем заключают предварительный договор, который в дальнейшем гарантирует сторонам полноценную сделку.

Например, получили землю в наследство, а срок принятия не подошел, потеряли документы, межевание было проведено неправильно и подобные ситуации.

Ниже вы найдете образец договора на куплю-продажу земельного участка и сможете его скачать.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (1)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (2)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (3)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (4)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (5)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (5)Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (7)

Следующее видео расскажет вам более подробно про типовой предварительный договор купли-продажи земельного участка:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dogovor.html

Предварительный договор купли-продажи участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Операции с недвижимостью и земельными участками требуют существенных знаний законодательства и максимальной осторожности. Ставки слишком высоки, и малейшая ошибка может стоить вам больших денег.

Именно поэтому в подобных вопросах не существует излишних предосторожностей – только при тщательном соблюдении порядка действий вы сможете удачно провернуть сделку без излишних затрат времени и средств.

Но в чем же заключается этот порядок действий?

В чем смысл таких соглашений?

Одним из важнейших моментов в данном вопросе является предварительный договор купли продажи земельного участка. Многие люди незаслуженно его игнорируют, что впоследствии может стать причиной серьезных неприятностей.

Нередко возникает логичный вопрос – зачем нужны предварительные договоры, если можно обойтись без дополнительной бумажной возни? Зачем эти предосторожности, если все равно будет составлен и подписан основной договор, а факт передачи объекта будет контролироваться передаточным актом?

Ответ достаточно прост – предварительный договор (или договор о намерениях, как его часто называют) позволит вам защитить ваши интересы в том случае, если второй стороне предложат более хорошие условия, или же она передумает по другой причине.

Дело в том, что купля-продажа земельных участков занимает достаточно много времени. Каждый, кто с этим сталкивался, знает, насколько сильно может затянуться процесс, и в течение этого времени приоритеты другой стороны могут значительно поменяться.

В течение длительного времени придется обойти множество кабинетов и подготовить тонны бумаг, причем нередко все может затянуться еще больше из-за непредвиденных обстоятельств.

И если вы хотите быть спокойным по поводу вашей сделки, одной лишь устной сделки недостаточно. Именно для этих целей и заключается предварительный договор купли-продажи участка земли.

Таким образом все подтверждают, что не собираются отступать от своих планов.

Правовая сторона вопроса

Другими словами, этот договор подразумевает, что владелец земельного участка намерен в скором времени передать объект покупателю. Сам объект не является предметом договора, и это немаловажный фактор. Чтобы провести полноценную куплю-продажу, необходимо подготовить огромное количество документов, которых у вас не будет при оформлении предварительной договоренности.

Но несмотря на это, основные сведения должны присутствовать в документе. Вам понадобится детально описать участок, который фигурирует в деле, используя базовые данные:

  • Точный адрес;
  • Площадь;
  • Целевое назначение;
  • Кадастровые данные;
  • Прочая подобная информация.

Также важным моментом является стоимость. Как известно, для купли-продажи земельного участка необходимо уточнять кадастровую стоимость, но в нашем случае этого не требуется.

Поэтому вы вольны самостоятельно назначить цену, разумеется, отталкиваясь от реальных цифр.

Но не стоит считать, что этими сведениями можно пренебречь – если вы не внесете эту информацию, договоренность будет считаться недействительной.

Вам потребуется составить три образца договора – один вы оставите у себя, второй передадите другой стороне, а третий останется в Росреестре.

Если же другая сторона решит проигнорировать соглашение, и попробует заключить сделку с другим покупателем, вы сможете отстоять свои права. Если нарушитель не захочет решать все мирным путем, вам придется защищать свои интересы в судебном порядке. И если вы все сделаете правильно, у нарушителя не будет ни шанса уйти от ответственности.

Правила оформления

При составлении предварительной договоренности необходимо следовать такому порядку действий:

  • Вверху пишется полное название документа, в нашем случае – «Предварительный договор купли-продажи».
  • Далее обе стороны соглашения должны будут внести необходимые личные данные, такие как ФИО, паспортные данные, дата и место рождения. Здесь очень важна точность, как и в других подобных документах.
  • Затем следует основной текст документа. Текст должен быть написан официально-деловым стилем, без грамматических и лексических ошибок. Не стоит злоупотреблять аббревиатурами, а сокращений вообще нужно избегать – каждая неточность может сыграть против вас. Использовать нужно только проверенные и достоверные данные, иначе документ не будет действительным.
  • В соглашении обязательно должна быть сумма и установленные сроки. Нередко помимо этого назначается и сумма неустойки, которую нарушитель должен будет выплатить в случае несоблюдения договора.
  • Заключительный этап – подписи обеих сторон.

Заключать подобные соглашения желательно под руководством опытного юриста, которому вы всецело доверяете и который оградит вас от возможных ошибок. Чтобы не ошибиться в оформлении, вы можете следовать уже готовым образцам. Подобные образцы оформления можно скачать на нашем сайте, без дополнительной регистрации. Мало того, у нас вы можете скачать бланк договора в электронном варианте.

Приобретение и продажа земельных участков – дело хлопотное и длительное, но благодаря нашей помощи вы сумеете справиться со всем в кратчайшие сроки.

Грамотно составленный предварительный договор позволит вам спать спокойно и даст возможность отстоять свои интересы в суде, если это потребуется. Не бывает стопроцентных гарантий, но подобное соглашение может стать отличным способом избежать «кидалова» со стороны несерьезных и необязательных лиц. Нужно лишь сделать все правильно, и тогда у вас будут все козыри.

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zemlya/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи заключается в целях документального подтверждения намерений сторон заключить в перспективе сделку. Он фиксирует наиболее важные условия заключения договора купли-продажи в перспективе. Данный документ не является обязательным, а стороны сами принимают решение о целесообразности его составления и подписания.

Предварительный договор купли продажи земельного участка с ДОМОМ

Предварительное соглашение требуется при невозможности заключить сделку в настоящий момент и при необходимости отсрочить подписание договора.

Наиболее распространенные причины для подписания предварительной договоренности: отсутствие всей суммы у покупателя для приобретения недвижимости (например, ему требуется время на продажу другого дома в собственности или на оформление ипотечного кредита) или отсутствие у продавца всех документов, необходимых для продажи (например, ему требуется провести межевание и постановку участка на кадастровый учет, узаконить дом на участке или пройти процедуру приватизации).

Пока покупатель собирает необходимую сумму, продавец может поднять цену или найти другого покупателя. А пока продавец готовит документы, покупатель может передумать заключать сделку или подобрать другой объект. Чтобы этого не произошло, стороны фиксируют свои намерения и условия заключения сделки в предварительном договоре.

Порядок подписания и заключения предварительного договора, его существенные условия и требования прописаны в Гражданском и Земельном кодексе.

Для подписания предварительного договора должны соблюдаться следующие условия:

  1. Участок может продаваться только совместно с домом, расположенном на нем.
  2. Право продажи земельного участка принадлежит исключительно собственнику. Земля и строение на ней должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
  3. Недвижимость не должна иметь обременений в виде ареста/залога.
  4. При продаже участка с домом в общедолевой собственности необходимо получить письменный отказ от преимущественного права покупки совладельцев.
  5. Если недвижимость была куплена в период брака, то требуется письменное согласие супруги на сделку.
  6. Цена сделки определяется по соглашению сторон и не должна быть привязана к кадастровой оценке.

предварительного договора

Предварительное соглашение может быть использовано в суде для принуждения второй стороны сделки к заключению сделки на оговоренных в нем условиях. Поэтому договора стоит отнести максимально внимательно, чтобы его не признали не имеющим юридической силы.

В тексте документа стоит отобразить следующие моменты:

  1. Детальная информация об участниках сделки.
  2. Условия, на которых предполагается заключение сделки.
  3. Подробные сведения об участке и доме, подлежащим продаже (кадастровые номера, адрес, этажность, категория участка и пр.).
  4. Цена продажи недвижимости.
  5. Наличие предоплаты в виде аванса или задатка, порядок взаиморасчетов.
  6. Сроки подписания основного договора и обязательное указание на намерение сторон заключить в перспективе сделку.

Если условия предварительного договора не соответствуют основному, то он считается недействительным. Это правило содержится в 429 ст. ГК РФ.

Скачать образец предварительного договора.

Договор должен иметь простую письменную форму. Заверение у нотариуса допускается по желанию сторон.

Договор прекращает свое действие после подписания основного. На его основании не переходят права собственности к покупателю, а только фиксируются намерения сторон.

В качестве дополнительной гарантии обеспечения обязательств по сделке нередко используется задаток. Это определённая денежная сумма, которую вносит покупатель в качестве предоплаты и гарантийного обеспечения подписать договор-купли продажи в оговоренный срок. Его внесение необязательно, но задаток способствует более ответственному отношению продавца и покупателя к заключаемой сделке.

Ведь в случае воспрепятствования в подписании основного договора со стороны покупателя он потеряет внесенный задаток. Если виновником признается продавец, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Чтобы указанная правовая норма действовала предоплата должны называться в предварительном договоре как задаток и никак иначе: аванс/предоплата.

Стоит учитывать, что для заключения сделки купли-продажи продавец должен обладать правами собственности на недвижимость. Так, например, если продается участок в СНТ, он должен предъявить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, где он указан в графе правообладатель.

Если сделка совершается по садовой книжке, то она не имеет юридической силы. Такой предварительный договор легко можно аннулировать, а покупатель при этом потеряет внесенный задаток. Продавать участок по садовой книжке не может даже правление СНТ.

Это значит, что права собственности на участок ими не узаконены, а сама земля принадлежит муниципальному образованию.

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком при оформлении ипотеки в Сбербанке

Нередко предварительный договор заключается при оформлении ипотечного кредита. Данный документ служит гарантией для банка, что сделка не сорвется в самый неподходящий момент. Наиболее популярным банком для оформления ипотечных кредитов является Сбербанк. В банке предусмотрена собственная типовая форма предварительной договоренности, в которую вносятся данные сторон.

Типовой бланк от Сбербанка включает такие пункты как:

  • дата и место подписания;
  • ФИО, паспортные данные и адреса сторон, реквизиты доверенности (если участвует доверенное лицо), основания для подписания договора;
  • предмет договора;
  • существенные условия (стоимость, подробная характеристика недвижимости, кадастровые сведения);
  • порядок оплаты (часть средств – из собственных сбережений покупателя с использованием банковской ячейки, вторая – из целевых кредитных средств на счет продавца в банке);
  • сроки реализации намерений сторон и гарантий;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • количество экземпляров и подписи сторон.

Предварительный договор от Сбербанка также включает пункт о том, что до момента полных взаиморасчетов с продавцом недвижимость находится у него в залоге, затем залогодержателем становится Сбербанк.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/predvaritelnyj-dogovor-2.html

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2018

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.

1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер , площадью кв. м., категория земель: , адрес объекта: .

1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.

2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.

2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет рублей (далее – Цена договора).

2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет рублей.

2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «»2018 г.

обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.

329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.

2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.

2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.

2.11.

Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.

2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;

3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;

3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;

3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.

3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере % от суммы, оплаченной по настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более дней после наступления срока, предусмотренного п.1.

2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере % от Цены договора.

4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать.

Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.

6.2.

В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за дней.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.

7.2.

В случае, если по истечении месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.

7.3.

Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.

7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юр. адрес:_______________________________Почтовый адрес:___________________________ИНН:КПП:_________________________________Банк:_____________________________________Рас./счёт:_________________________________Корр.

/счёт:________________________________БИК:_____________________________________Регистрация:____________________________Почтовый адрес:_________________________Паспорт серия:___________________________Номер:__________________________________Выдан:__________________________________Кем:____________________________________Телефон: ________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2018-obrazets-blank-skachat.html

Искам нет
Добавить комментарий