Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Многие граждане имеют движимое и недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относятся — дачи, квартиры, земельные участки, гаражи и т. д.

Нередко такой вид собственности становится предметом различного рода сделок, например, договора купли-продажи. Оформление передаточного акта в такой сделке является обязательной процедурой, однако многие граждане пренебрегают этим документом.

Рассмотрим подробнее в статье, что являет собой данный документ и о каких особенностях его составления следует знать.

Определение и функции

Передаточный акт к договору купли-продажи является обязательным документом при совершении подобного рода сделок.

Подписание бумаги обеими сторонами считается письменным свидетельством полноценного выполнения участниками всех прописанных условий в соглашении.

Также является доказательством законного вступления в право собственности по владению земельным участком. Документ подтверждает отсутствие претензий у покупателя к качеству передаваемого объекта по договору купли-продажи.

Следует помнить! Передаточный акт считается письменным доказательством выполнения или неисполнения условий договора купли-продажи. Его можно будет использовать в дальнейшем при судебном разбирательстве, при появлении различных разногласий между участниками сделки.

Вышеуказанный документ обладает двумя важными функциями:

  • покупатель, будущий владелец земельного участка, может указать техническую информацию о передаваемом недвижимом имуществе. Также имеет смысл зафиксировать наличие дефектов объекта;
  • составление передаточногоактасчитается завершением сделки и доказательством полной передачи права собственности покупателю и гарантирует получение денежного вознаграждения продавцом.

При наличии данного документа решить возникшие споры будет несложно, а при его отсутствии новый владелец не сможет осуществить продажу земельного участка, сдать в аренду, передать по дарственной или, в случае нужды, заложить. Какие существуют важные моменты при заключении и подписании передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка, рассмотрим далее.

Важные моменты при составлении

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи должен в обязательном порядке предоставляться вместе с другим комплектом документов в отделение Росреестра.

Обращение в Росреестр осуществляется для государственной регистрации права собственности.

Основными моментами при составлении передаточного документа является дублирование правоустанавливающей информации об аграрной территории, указанной в соглашении.

Следует помнить! Если объект недвижимого имущества (земельный участок) не был поставлен на кадастровый учет, то он не может быть передан новому владельцу по соглашению купли-продажи, а следовательно и передаточный акт не может быть составлен. Возможна только сдача в аренду.

Перед подачей передаточного акта в Росреестр следует убедиться в наличии следующей информации:

  • отсутствие задолженностей у бывшего собственника перед налоговой службой;
  • совпадение главных сведений, прописанных в договоре купли-продажи и в передаточном акте;
  • прилагается ли к продаваемому земельному участку дом и кто будет обладать правом собственности на этот объект недвижимости;
  • в документе приема-передачи следует упомянуть цель приобретения;
  • согласие всех сособственников на заключение данной сделки;
  • присутствие всех необходимых паспортных данных и т. д.

В обязательном порядке следует согласовать стоимость передаваемого земельного участка в чужую собственность. Если на продаваемой территории стоит дом, то цена за него указывается отдельно. Какие существуют принципы оформления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка, рассмотрим более подробно далее.

Правила оформления передаточного акта к договору купли-продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи составляется сторонами сделки и подписывается после завершения государственной регистрации земельного участка.

Однако иногда этот документ требуют и при осуществлении регистрации.

Чтобы у сторон не возникло проблем при подаче комплекта документации, стоит прописать в договоре купли-продажи пункт о подписании документа приема-передачи, после проведения всех регистрационных манипуляций.

Количество оформляемых экземпляров передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка — 3 штуки. Один достается продавцу, второй — покупателю и третий отдается на хранение в архивное отделения Росреестра.

Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка содержат нижеприведенные пункты:

  • составляется документ в письменной форме;
  • бумага не требует нотариального заверения, но при желании участники сделки могут обратиться в нотариальную контору, чтобы придать больший вес в юридическом аспекте;
  • дата и место заключения;
  • информация из документов, удостоверяющих личность участников;
  • фиксирование полного наименования «Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка»;
  • стоимость объекта;
  • претензии продавца к покупателю или у покупателя к продавцу. Если они отсутствуют, это тоже имеет смысл указать;
  • проставление подписей всех участвующих в сделке сторон.

Все правоустанавливающие сведения о земельном участке должны быть в точности отображены в передаточном акте, составленном к договору купли-продажи. Если на продаваемой территории стоит дом или любая другая постройка, то фиксируется возможность передачи этого объекта недвижимости вместе с земельным участком.

Установленной формы для написания передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка в законодательстве не существует. Однако следует в обязательном порядке отобразить нижеприведенные пункты:

  • название правоустанавливающего документа, прописанное полностью;
  • фиксирование места его написания — точное месторасположение земельного участка;
  • число, месяц и год составления и подписания передаточного акта к договору купли-продажи — указывается только фактическая дата;
  • указание реквизитов сторон-участников — информация берется из паспортов о ФИО, месте прописки. Если у продаваемой аграрной территории несколько собственников, то прописывается информация обо всех владельцах;
  • данные о земельном участке — адрес, кадастровый номер, количество квадратных метров у территории. Если на земле присутствует дом, то указывается количество комнат, общая площадь, количество этажей;
  • информация о договоре купли-продажи — дата его составления;
  • наличие претензий или требований со стороны продавца или покупателя — описывается стоимость объекта, его состояние. Если возражения с обеих сторон отсутствуют, это следует зафиксировать в передаточном акте к договору купли-продажи;
  • подписи участников сделки — отсутствие поставленных инициалов ведет к признанию документа юридически недействительным.

В передаточном акте к договору купли-продажи земельного участка можно зафиксировать недостатки передаваемого объекта, обнаруженные при первом осмотре, и обязать продавца за собственный счет их откорректировать.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Акт приема передачи жилого дома и земельного участка: образец 2019

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

  • арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
  • после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Образец приема-передачи дома с земельным участком

Утвержденного образца акта приема-передачи дома с земельным участком при покупке законодательство не предусматривает. Документ составляется покупателем и продавцом в свободной форме с учетом обязательных условий.

Ниже можно скачать примеры составления акта приема-передачи недвижимого имущества. По необходимости покупатель и продавец могут включать в их содержание дополнительные положения, адаптируя приведенные образцы к актуальным условиям договора купли-продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/tipovoj-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemli.html

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Земельный участок нередко становится предметом договорных отношений. Для передачи объекта новому владельцу нередко применяется договор купли-продажи. Дополнительным и обязательным документом является передаточный акт, который подписывается при фактической передаче недвижимого имущества.

Однако подписание двух вышеуказанных соглашений не ознаменовывает полную передачу права собственности. Вступить в полноценные права можно только, после прохождения земельным участком госрегистрации в Росреестре.

Передаточный акт к договору купли-продажи является гарантией передачи денег и недвижимого объекта.

Что это такое?

Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:

  • фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
  • закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.

Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.

Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:

  • оформить продажу объекта недвижимости;
  • сдать в аренду;
  • передать по наследству;
  • отдать в дар по договору дарения;
  • заложить в банковском учреждении для получения займа.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа.

Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика.

Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах.

Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов.

Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

Важные моменты

Оформление передаточного акта допускается законодательством в письменной или печатной форме. Процедура подписания документа осуществляется, после выполнения продавцом и покупателем всех оговоренных, по договору купли-продажи земельного участка, условий.

Некоторые нюансы оформления передаточного акта, на которые стороны сделки должны акцентировать внимание:

  • указание четких характеристик аграрной территории;
  • цель покупки земельного участка по договору купли-продажи — например, для личного использования или для выращивания сельскохозяйственной продукции;
  • при наличии на земельном участке различного рода построек следует в обязательном порядке указать их ключевые характеристики в передаточном акте — площадь, количество комнат, предназначение;
  • в неукоснительном режиме стороны договора купли-продажи указывают, что претензий друг к другу не имеют;
  • важно подтвердить факт отсутствия у продавца долговых обязательств на землю;
  • дата заключения приемопередаточной бумаги должна совпадать со временем фактической передачи на руки недвижимого объекта;
  • каждый собственник, обладающий правом на землю, обязан проставить удостоверяющую подпись в конце документа.

Стоит отметить, что не должно быть расхождений по содержанию между договором купли-продажи земельного участка и передаточным актом. Также покупатель должен проверить, обладает ли продавец необходимым для осуществления процедуры правом собственности на землю.

Участники могут обойтись без нотариального удостоверения документа. Однако проведение подобной процедуры защитит сделку с юридической точки зрения. Нотариус проконтролирует, чтобы передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка был грамотно заполнен и содержал все необходимые условия. Их нарушение приведет к расторжению сделки.

О правильном оформлении правоустанавливающего документа читайте далее в статье.

Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Приемопередаточный документ оформляется в свободной форме, однако с обязательным указанием определенной информации. Следует внимательно отнестись к данным, подлежащим отображению в передаточном акте.

Указание заведомо ложных сведений приведет к недействительности бумаги.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка оформляется в количестве 3 штук — два для сторон сделки и один для регистрационного органа.

Правоустанавливающая бумага к договору купли-продажи земельного участка должна содержать нижеприведенные сведения:

  • наименование передаточного акта;
  • город и дата подписания документа;
  • информация об участниках сделки — ФИО, дата появления на свет, место регистрации, номер и серия паспорта;
  • подробное описание предмета, передаваемого по договору купли-продажи — местоположение земельного участка, общее количество квадратных метров, кадастровый номер, цель использования земли. Если на аграрной территории находятся различного рода постройки или жилой дом, то в передаточном акте указывается информация и о других объектах недвижимости;
  • указание перечня дефектов — при наличии;
  • в документе упоминается тип права, согласно которому объект передается новому собственнику — например, договор купли-продажи;
  • срок предоставления земельного участка по передаточному акту — это может быть конкретный день, обычно после наступления какого-либо события или через определенный отрезок времени;
  • фиксирование отсутствия претензий сторон договора купли-продажи друг к другу — покупатель доволен качеством предмета сделки, а продавец получил денежные средства за земельный участок в полном объеме;
  • прописывание количества оформленных экземпляров передаточного акта;
  • подпись продавца и покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка нуждается в дополнительном приложении в виде передаточного документа. Вышеуказанная бумага гарантирует безопасность сделки и будет являться главным доказательством правоты при судебном разбирательстве.

Однако подписание документа не наделяет нового владельца полноценным правом собственности на недвижимый объект. Оно появляется только вследствие прохождения регистрации в Росреестре.

Передаточный акт входит в обязательный пакет документов при подаче заявки в регистрационный орган на приватизацию земельного участка.

Образец передаточного акта для подробного ознакомления с условиями договора купли-продажи земельного участка можно скачать по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2019 года

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:

  • детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
  • гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Обязательно ли нужно его оформлять?

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ситуации, когда подписывают данный акт

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре.

Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности.

Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

  • характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • описание земли с указанием категории разрешенного использования;
  • дата соответствовать фактической передаче имущества;
  • в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
  • если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
  • укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
  • отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
  • документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Образец и бланк 2019 года

Скачать бланк в формате Word:

Образец договора купли-продажи земельного участка от Росреестра с домом и без него

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

  • межевой пан и технический паспорт;
  • документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Срок действия

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Как правильно составить передаточный акт на землю: 11 правил

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Совершая различные сделки с участием объектов недвижимости, стороны недооценивают значение передаточных актов. А именно они становятся доказательством того, что объект вообще перешёл от одного владельца к другому. Право собственности на землю невозможно зарегистрировать без данного документа. С правилами его составления лучше ознакомиться заранее.

Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Зачем нужен этот акт

Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:

  • Ссуды.
  • Аренды.
  • Мены.
  • Дарения.
  • Сделок по покупке или продаже.

Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.

Акт – важное дополнение к основному договору. Он фиксирует сам факт передачи имущества с указанием на состояние, в котором оно находится.

Подробнее об акте приема-передачи расскажет это видео:

В чём его особенности

К акту можно прикладывать дополнения, с подробной информацией по тому или иному объекту передачи. Это помогает избежать конфликтов при дальнейшем сотрудничестве.

Все о налогах на имущество, полученное по договору дарения, можно прочесть в этой статье.

Кто отвечает за оформление акта приема-передачи

Если в сделке участвует организация, то документ утверждают руководители, после проведения общего собрания. Собственник имущества принимает такое решение в унитарных предприятиях.

Простые граждане составляют документ сами. Это может сделать либо продавец, либо покупатель, в зависимости от достигнутого заранее соглашения.

Имеется ли унифицированная форма

Такие документы имеют форму, которая получила название унифицированной. Федеральная служба государственной статистики разработала основные положения формы ещё в 2003 году.

Инструкцию по оформлению дарственной на землю можно найти тут.

Согласно этой форме, в документе должны присутствовать следующие пункты.

  • Подписи, проставленные сторонами.
  • Указание на то, сколько всего экземпляров акта составляется. И сколько лиц ответственны за хранение документов.
  • Описание претензий. Либо утверждение, что претензии отсутствуют.
  • Часть с подробным описанием самого участка. Надо написать, по какому адресу участок располагается, где он зарегистрирован. Из кадастрового паспорта земли берётся номер. То же касается размеров, номера и даты заключения основного договора.
  • Преамбула.

Пример договора купли-продажи земельного участка.

Реквизиты и образец акта по договору купли-продажи

Оформление акта обязательно при осуществлении любых сделок с недвижимостью. Акт входит в пакет документации, которую сдают в Росреестр, когда проходят процедуру регистрации.

Образец акта приема-передачи земельного участка можно скачать здесь.

Акт можно включить в текст договора. Обозначив, что договор и играет роль передаточного акта. Правила заполнения такие же, как для унифицированной формы. При желании, можно обратиться к нотариусу для заверения. Но это не обязательное действие.

Нужен кадастровый паспорт на земельный участок? Как его получить вы узнаете по ссылке.

Как составить акт при аренде земельного участка

И здесь правила те же, что в унифицированной форме. Информация для заполнения остаётся одинаковой. Разве что надо учесть несколько дополнительных правил.

  • Стороны должны написать о том, когда именно пройдёт передача.
  • Акт становится подтверждением того, что получены все документы, необходимые для осуществления процедуры.

Передаточный акт при оформлении договора дарения

Передаточный акт в данном случае не обязателен. В данном случае рекомендуется пользоваться так же унифицированной формой. Договор дарения предполагает, что одна сторона передаёт другой своё имущество, на безвозмездной основе.

Как правильно оформить сделку купли-продажи, смотрите в этом видео:

Основные правила составления акта

  • Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
  • Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
  • Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
  • Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
  • При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
  • Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
  • Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
  • Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
  • Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
  • При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
  • Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.

Что такое обременение земли и каких видов оно может быть — узнайте здесь.

Документ обязательно составляется в количестве двух экземпляров. По одному остаётся у каждой из сторон. С одной стороны, в передаточном акте дублируются пункты, уже перечисленные в основном договоре. С другой, акт становится дополнением для договора. И подтверждает факт того, что передача состоялась.

Акт приема-передачи земельного участка.

Лучше не делать из документа формальность. А просто относиться к нему с осмотрительностью. Подпись свою надо ставить только в том случае, если передача объекта действительно произошла, на практике.

Приёмо-передаточные акты легко восстановить в случае утери оригинала. В архиве госоргана по регистрации наверняка сохранена одна из копий, если и право собственности проходило через официальную регистрацию.

Перевод земли из одной категории в другую — сложная процедура, облегчить ее проведение сможет инструкция, которую вы найдете по ссылке.

Последнее решение актуально, если был утерян акт, ранее выданный застройщиком. Лучше подшить акт к основному договору, чтобы избежать подобных утрат. В некоторых случаях можно вообще обойтись без акта. Но его составление позволит быть более уверенными в защите прав.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/peredatochny-j-akt.html

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

При оформлении договора купли-продажи сторонам нужно подготовить определенный пакет документов, необходимых для проведения этой сделки.

Основная нагрузка при этом возлагается на продавца, который занимается сбором и оформлением основной части документов. Одним из них является акт приема-передачи недвижимости, оформление которого для проведения сделки является обязательным.

О правилах и особенностях составления этого документа для такого вида недвижимости, как земельный участок, более подробно далее.

Понятие и функции

Акт приема-передачи (или передаточный акт) — это документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи от собственника другому лицу. Необходимость в его составлении может возникнуть при таких сделках с земельным участком:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение;
  • мена.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Название

Например, акт приема-передачи земельного участка.

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес и точное месторасположение;
  • вид и цели разрешенного использования;
  • наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи

Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Правила составления

По аналогии с договором купли-продажи и другими видами гражданско-правовых документов, он составляется в трех экземплярах:

  • один для покупателя;
  • второй для продавца;
  • третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений. Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

На что стоит обратить внимание?

Несмотря на простоту и легкость, с которой оформляется документ, при этом должны быть учтены некоторые важные моменты:

  • Права на строения, расположенные на участке. В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться.
  • Наличие прав собственности. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости.
  • Права на урожай с участка. При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.
  • Наличие долгов. Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу.
  • Дата передачи. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя. По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления.

Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.

Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Искам нет
Добавить комментарий