Договор субаренды нежелых встроенных помещений

Что содержит типовой договор субаренды нежилого помещения?

Договор субаренды нежелых встроенных помещений

Жилищное право > Аренда > Нежилое помещение > Типовой договор субаренды нежилого помещения: основные правила составления

Арендные отношения составляют достаточно большой процент всех сделок с недвижимостью. Не менее распространена практика передачи части арендованных помещений другим лицам на правах субаренды.

Для того, чтобы максимально снизить риски возникновения разногласий и других проблем во время действия договоров, необходимо составлять их с умом.

Рассмотрим в данной статье, как нужно составлять типовой договор субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды позволяет передать арендатору в пользование имущество, взятое в аренду. Фото № 1

Получив от арендодателя помещения в пользование, организации, граждане зачастую передают их целиком или часть для использования другим лицам. Такая необходимость может возникнуть у арендаторов в ходе действия договора с целью снижения своих финансовых расходов.

В некоторых случаях, помещения берутся в аренду именно для сдачи другим лицам в субаренду. Ведь передав помещение в поднаем за большую плату, чем взяли сами, арендаторы извлекают прибыль.

По сути, субарендатору частично передаются права, а с ними и обязанности, приобретенные от собственников нежилых помещений. Отличием от аренды является то, что одной из сторон является не собственник (владелец) имущества, а его арендатор. Он сам обладает в отношении имущества ограниченными правами и связан условиями первичного обязательства.

Передавать в поднаем можно на основании официально заключенного договора.

Основные правила для субаренды

К субарендным отношениям применяются те же положения, которые относятся к договорам аренды. Фото № 2

Согласно действующему законодательству к субарендным отношениям применяются положения, относящиеся к договорам аренды. Однако, они имеют и ряд особенностей, которые важно знать при заключении таких договоров.

Поскольку такие отношения являются производными от основных, то на заключение договоров поднайма требуется согласие первоначального арендодателя (собственника) имущества. Такое согласие может быть прописано в основном арендном договоре либо в дополнительном соглашении к нему.

Если оно не получено, то и субарендатор, и сам нерадивый арендатор рискуют остаться без нужных им площадей. Ведь в таких случаях собственником имущества арендный договор может быть расторгнут ранее истечения срока его действия. Более того, он может требовать компенсации в счет возмещения образовавшихся в связи с неправомерным использованием помещения убытков.

Другим следствием производного характера субарендных отношений является их зависимость от основных договоров аренды. Фактически они наследуют их судьбу, поэтому дополнительным основанием для их прекращения служит расторжение (прекращение) основных договоров.

Срок при поднаеме не может превышать срок в первичном договоре найма. При этом, если арендные отношения продлили на новый срок, это не означает автоматической пролонгации договора субаренды. Все изменения, вносимые сторонами по основному договору, будут касаться и договоров поднайма.

О заключение договоров

Для передачи нежилого помещения в субаренду нужно в первую очередь заручится письменным согласием собственника такого помещения. Фото № 3

Учитывая особенности субарендных отношений, при заключении таких договоров нужно следовать не только требованиям закона, но и условиям первичного обязательства.

Прежде всего, необходимо заручиться согласием собственника нежилых помещений на заключение сделки. В первую очередь это касается тех случаев, когда договором об аренде помещений данный вопрос не решен. Заручившись таким согласием, можно приступать к следующему этапу.

Далее нужно договориться об основных условиях сделки, добиться согласования всех ее важных пунктов. Отсутствие такого согласования делает заключение сделки невозможным.

Разногласия сторон, возникающие при составлении договоров, можно передавать на рассмотрение суда.

Немаловажное значение имеет срок, на который стороны намереваются заключать договор. Ведь, как и в арендных отношениях, при субаренде от него зависит форма договора.

Если он заключается на срок равный году или больше, то требуется пройти процедуру госрегистрации в Росреестре.

Без исполнения данного требования сделка не может считаться легитимной и порождать какие-либо последствия для ее участников.

Также при заключении любых сделок важно проверять личность и полномочия подписывающих документы лиц, права на передачу имущества в пользование.

Что нужно включить в договор

В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Фото № 4

В отношении субаренды действуют общие нормы о договорах, а также специальные об аренде и субаренде. Как и любой другой вид договоров, он должен содержать следующие данные:

  • о его сторонах;
  • приобретаемых ими правах;
  • взаимных обязательствах;
  • передаваемых помещениях;
  • сроках и порядке оплаты;
  • сроке самого договора;
  • условиях его изменения и расторжения;
  • разрешении споров.

Существенным, иными словами обязательным, для субаренды будет условие о передаваемом имуществе, например, нежилом помещении. Особенно если речь идет о части помещения — его нужно четко идентифицировать.

Как правило, помимо описания в самом договоре, в его приложениях содержится план или схема объекта. Если из текста документа непонятно, что именно сдается в субаренду, то считать его заключенным нельзя.

Другим важным условием является плата за пользование полученным имуществом. Здесь арендаторы не связаны условиями своей сделки с собственником, поэтому оплата может быть выше. В договорах нужно прописывать размер оплаты, порядок ее внесения, изменения.

Также существенным является условие о сроках субаренды. Напомним, что он не может быть больше, чем срок основного обязательства.

Особые условия субаренды

Помимо общих условий в субарендных договорах стоит предусмотреть отдельное регулирование некоторых вопросов.

Поскольку их реализация возможна только при фактической передаче имущества, важно правильно ее зафиксировать. Оформляется она актом приема-передачи, который может составляться отдельно либо включаться в текст договора. В нем отражается факт передачи, состояние передаваемого помещения, замечания к нему (при наличии), дата, время, лица, подписывающие его.

Также важно решить в договоре вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения, случаях досрочного расторжения.

Во избежание недоразумений и порчи имущества стоит заранее оговаривать правила и разрешенные цели использования имущества, меры по осуществлению его сохранности.

Поскольку законом допускается дальнейшая передача прав на имущество, следует отразить в тексте документа наличие такой возможности для субарендатора.

Структура построения договора

Обязательные условия, которые должны быть включены в договор субаренды. Фото № 5

По аналогии с основным, субарендный договор можно составить самостоятельно, учитывая вышеизложенные правила и придерживаясь определенной структуры. В самом начале документа всегда указывается его название, дата, место заключения. Преамбула договоров включает описание того, о каких именно обязательствах между какими лицами было достигнуто соглашение в данном документе.

Далее обычно идут разделы договора, названия которых могут варьироваться, но, в общем, выглядит структура документа следующим образом:

  • предмет;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок действия;
  • права и обязанности;
  • меры ответственности;
  • изменения и расторжение;
  • разрешение споров;
  • реквизиты;
  • приложения.

В качестве приложений к субарендным договорам могут идти планы и схемы нежилых помещений, акт приемки имущества, основной договор или согласие собственника на субаренду, график внесения платы, техническая документация на помещение.

Как составить договор аренды (субаренды) нежилого помещения вы можете узнать из видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Дек 2016      kasjanenko         144      

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe/tipovoj-dogovor-subarendy.html

Что такое субаренда нежилого помещения?

Договор субаренды нежелых встроенных помещений

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

  • срок субаренды не может превышать срока аренды;
  • в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
  • в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
  • продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств.

Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Скачать простой договор субаренды нежилого помещения (образец)

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

  1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
  3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
  4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

  • договор аренды;
  • договор субаренды;
  • письменное согласие собственника;
  • выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения.

Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа.

В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

Источник: https://law03.ru/finance/article/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya

Договор субаренды нежилого помещения — скачать бесплатно образцы и бланки документов

Договор субаренды нежелых встроенных помещений
Евгений Маляр # Нюансы бизнеса

Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ.

  • Договор субаренды нежилого помещения
  • Права арендатора
  • Требования к оформлению договора субаренды
  • Возможные дополнения
  • Образец договора субаренды нежилого помещения
  • Договор безвозмездной субаренды нежилого помещения
  • Что ещё необходимо знать субарендаторам

Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.

Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).

  • Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
  • Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
  • Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.

Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права арендатора

Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:

  • На сдачу в субаренду строения (или его части);
  • На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
  • На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.

При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.

Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:

  • Точный адрес помещения;
  • Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
  • Цель использования субарендованных площадей;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты (форма и сроки).

Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).

Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.

Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.

Следует также помнить о том, что срок договора субаренды нежилого и жилого помещения, в любом случае (независимо от указанной в нём конечной даты) прекращается после окончания действия первичного договора аренды. Автоматически он не продлевается.

Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:

Скачать бланк договора doc

Возможные дополнения

Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о госрегистрации;
  • Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
  • Протоколы разногласий и их согласований.

Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.

Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

Скачать бланк договора doc

Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.

Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).

Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:

Смотреть пример pdf

Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.

При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора.

Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов.

Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.

Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя.

Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии.

В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям  9-й главы ГК, общедоступен:

Скачать бланк договора doc

Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным.

Без чёткой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). В некоторых случаях, предусмотренных законом, безвозмездная аренда может предоставляться только специальным субъектам.

Кроме этого, действуют ограничения, не позволяющие участвовать в подобных сделках руководителям, сотрудникам, учредителям, а также лицам, входящим в состав правления организации или контролирующим её деятельность.

Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением ограничен временем действия основного соглашения об аренде.

Обязательные приложения:

  • Копия кадастрового паспорта;
  • Копия свидетельства госрегистрации права собственности на объект недвижимости;

А также уже перечисленные документы, дополняющие обычный договор платной субаренды (протоколы разногласий, допсоглашения, акты приёма-передачи и пр.), если в этом есть необходимость.

В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:

  • Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
  • За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
  • Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
  • При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
  • Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
  • Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.

В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.

Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор субаренды части нежилого помещения. Образец — Советы юриста — АНГАРД.РФ

Договор субаренды нежелых встроенных помещений

г. _________

«__» ________ 20__ г.

_____________(далее – Арендатор) в лице _____________, действующего на основании ______, с одной стороны, и ________(далее – Субарендатор) в лице _______, действующего на основании ______, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________ (здесь и далее – Объект аренды), для ___________. Схема Объекта аренды _______________.

1.2. Настоящий Договор действует _________________

1.3. Арендатор утрачивает право пользования Объектом аренды на весь срок действия Договора субаренды.

1.4. Арендатор гарантирует, что Объект аренды не заложен, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не сдан и не обременен никаким иным образом. Также Арендатор гарантирует, что он получил согласие Арендодателя (________) на передачу Объекта в субаренду.

1.5. Арендатор пользуется Объектом на правах Арендатора на основании Договора аренды_______, заключенного на _______ срок.

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект аренды не позднее ________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-сдачи помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. В течение ________ рассматривать обращения Субарендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми компетентными государственными органами решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.

2.1.4. Предоставить в пользование Субарендатора имеющиеся на Объекте телефонные номера в количестве ________________.

2.1.5.

Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом аренды и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора федеральными или региональными нормативными актами.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.3. Своевременно, ______________, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендатором, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор ___________ представляет Арендатору письменный отчет о проведенных работах и их результатах.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях санитарные, пожарные требования, а также требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта аренды.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендатора.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. В течение ________ с момента, когда ему самому стало известно о соответствующих обстоятельствах, извещать Арендатора о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте аренды.

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy-nedvizhimosti/dogovor-subarendy-chasti-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом

Договор субаренды нежелых встроенных помещений

г.

«__» ____ 2014 г.

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование ___ кв. метров нежилого помещения, расположенного по адресу: _______, для использования его под офис Субарендатора. Арендуемое нежилое помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды №___ от «__»____2014 г.

(договор аренды зарегистрирован _____ «__»____2014 г., № регистрации ___), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения – _____ «_____» (далее по тексту – «Арендодатель»).

Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору.

1.2. Данный договор заключается с согласия Арендодателя — собственника указанных нежилых помещений.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета ___ долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.

3.2.

Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости арендуемого нежилого помещения и движимого имущества. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _____.

3.3. Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее ___-ого числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. При ненадлежащем исполнение обязательств другой стороной сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок действия настоящего договора не может превышать срока действия договора аренды №___ от «__»____2014 г. между Арендатором и Арендодателем.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи нежилого помещения и движимого имущества от Арендатора Субарендатору по акту и действует в течение ___ месяцев с момента передачи.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. _____.

6.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Субарендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Субарендатор _________________

Источник: https://hr-portal.ru/doki/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya-s-nahodyashchemsya-v-nyom-dvizhimym-imushchestvom

Как оформить договор субаренды нежилого помещения: особенности и типовой образец

Договор субаренды нежелых встроенных помещений

Недвижимость можно приобрести не только для того, чтобы организовать производственный цех или торговую точку, постоянно проживать на территории.

Владелец часто делает так, чтобы получить дополнительную прибыль. Тогда на некоторое время помещение передаётся другому лицу в пользование.

Законодательство при этом допускает повторную сдачу в аренду для тех помещений, на которые уже были оформлены подобные сделки.

Именно такое явление и получение название субаренды. Рассмотрим далее, как правильно оформлять отношения, связанные с данным явлением.

Об основных моментах

По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.

Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

  1. Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
  2. Только следующим этапом становится составление соглашений.
  3. При желании, цену можно устанавливать большую.

Что такое аренда и субаренда? Как правильно заключить договор субаренды? Ответы в этом видео:

Законодательная база

Пункт 2 Гражданского Кодекса, а если точнее – статья 615 подтверждает законное право на совершение подобных действий.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

О правилах оформления для юридических лиц

Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по ссылке.

Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными.

Обязательно указание:

  • Кадастрового номера.
  • Назначения.
  • Предельной мощности электросети.
  • Площади.

Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.

Об участии физических лиц

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.

Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

  • Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
  • Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
  • Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.
    Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
  • При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.

Соглашения между ИП и физическими лицами

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.

Образец договора субаренды.

Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

  1. Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
  2. Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
  3. Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
  4. Ответственность в случае нарушения условий договора.
  5. Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
  6. Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.

Об особенностях безвозмездного пользования

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.

Есть некоторые особенности именно для данного направления:

  • Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
  • Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.

    Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.

Подробнее о правах и обязанностях сторон

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.

Об арендаторах

Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.

Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.

Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.

Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.

На что рассчитывать субарендаторам

Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.

К договору субаренды обязательно приложить договор аренды, чтобы не попасть на дополнительное налогообложение. .ru

Так же на субарендаторов возлагают ответственность перед государственными органами, организующими контроль для предпринимательской деятельности, выдающими специальные разрешения.

Как правильно зарегистрировать сделку с недвижимостью? Смотрите по ссылке.

Наконец, среди обязанностей выделяется и ликвидация аварий, любого другого ущерба, причинённого объекту за время пользования.

При досрочном расторжении соглашений арендатору надо сообщить не позднее, чем за месяц.

Документы для подписания соглашения

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

  1. Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
  3. Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.

Как правильно составить договор? Смотрите видео:

Немного о налогообложении

Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.

Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.

Заключение

Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.

Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.

В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Искам нет
Добавить комментарий