Договор строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Договор строительного подряда

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда

Республика Беларусь, г. Минск «___» _______ 20__ года

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________, действующего на основании __________________ (устава, доверенности, приказа), свидетельство о государственной регистрации N ______ от ___ ______ 20__, с одной стороны, и _________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________, действующего на основании (устава, доверенности, приказа), свидетельство о государственной регистрации N ______ от ___ ______ 20__, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждая в отдельности — «Сторона», в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г. N 1450 (далее — Правила), Гражданским кодексом Республики Беларусь, а также иными законодательными актами Республики Беларусь, регулирующими осуществление деятельности в области строительства, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Подрядчик обязуется на условиях, изложенных в Договоре, выполнить строительные, монтажные, пусконаладочные работы (далее — работы) на объекте «_______________» (месторасположение и наименование: _________) согласно Смете (Приложение N 1 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью), и сдать их результаты Заказчику, а Заказчик обязуется принять результаты этих работ и оплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика (либо указать какие материалы представляются Заказчиком, какие представляет Подрядчик), силами и средствами Подрядчика либо с привлечением Подрядчиком субподрядчиков.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Сроки выполнения Работ:

2.1.1. начало — ___ ______ 20__ года;

2.1.2. окончание — ___ _____ 20__ года.

2.2. Сроки выполнения Работ могут корректироваться в случаях:

2.2.1. нарушения Заказчиком установленных Договором сроков передачи проектной документации;

2.2.2. внесения Заказчиком изменений в утверждаемую часть проектной документации;

2.2.3. выявления дополнительных объемов работ, не предусмотренных проектной документацией;

2.2.4. нарушения Заказчиком порядка расчетов и условий финансирования;

2.2.5. нарушения Заказчиком срока предоставления фронта Работ;

2.2.6. неблагоприятных погодных условий (снегопад, дождь, сильный мороз и т.д.), отрицательно влияющих на качество Работ (срок продлевается на время действия вышеуказанных условий).

3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1. Договорная цена Работ согласно Смете (Приложение N 1) и в соответствии с протоколом согласования договорной цены, являющимся приложением к настоящему договору составляет ____________ (_____________) белорусских рублей;

3.2. Договорная цена Работ является открытой и может быть изменена в случаях:

внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;

изменения проектных решений, согласованных с Заказчиком;

изменения налогового законодательства Республики Беларусь;

изменения фактической стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене;

изменения ежемесячных индексов стоимости СМР, утверждаемых в установленном порядке.

3.3. Заказчик принимает на себя обязательства по изменению договорной цены в случаях, указанных в п. 3.2 Договора.

3.4.

В случае внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, которые влекут увеличение стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) не менее чем на 10% либо изменение характера работ, пересмотр сметы допускается только с согласия Подрядчика. При отсутствии такого согласия Подрядчик может требовать расторжения договора в связи с существенным изменением условий договора.

3.5. Оплата за выполняемые Работы и приобретаемые материалы и оборудование осуществляется Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика в следующем порядке:

аванс в размере ___% договорной цены Работ уплачивается Подрядчику в соответствии с графиком платежей (Приложение N 3 к Договору, являющееся его неотъемлемой частью);

оставшаяся сумма в размере ___% договорной цены Работ уплачивается Подрядчику в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания актов сдачи-приемки выполненных работ (форма С-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма С-3).

3.6. Заказчик может осуществлять выплату Подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов в соответствии с графиком платежей.

3.7. В случае необходимости перечисления целевого аванса, сверх предусмотренного в графике платежей, Подрядчик направляет Заказчику заявку на выделение целевого аванса с указанием наименования, количества, стоимости, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов.

Заказчик вправе с согласия Подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Подрядчиком заключены соответствующие договоры.

В таком случае Подрядчик направляет Заказчику заявку с указанием наименования поставщика, приобретаемых материалов, размеров и сроков оплаты с приложением копии договора поставки.

3.8. Неиспользованные или использованные Подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами.

3.9. Источник финансирования — «___________________________».

(собственные средства Заказчика, бюджетные средства, заемные средства, прямые иностранные инвестиции).

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

4.1. За расчетный период принимается месяц (либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ).

4.2. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах (форма С-3), составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных работ.

4.3. Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ не позднее ___ (____) рабочих дней от даты завершения Работ (отдельного этапа Работ) и справку о стоимости выполненных работ не позднее ___ (____) рабочих дней от даты завершения Работ (отдельного этапа Работ).

4.4. Заказчик обязан не позднее пяти рабочих дней рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью и вернуть Подрядчику.

При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок.

В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается Сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.

4.5. Датой оплаты стоимости выполненных Работ является дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика. Датой принятия Заказчиком выполненных Работ является дата подписания соответствующего акта выполненных работ.

4.6. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости, он обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней, Подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.

4.7. Стоимость дополнительных работ определяется на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ, и с составлением акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2.

4.8. Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы.

После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором (графиком производства работ) дату их выполнения.

4.9. Снижение (превышение) фактической стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) по сравнению с договорной ценой при достижении потребительских и качественных характеристик объекта относится Подрядчиком на финансовые результаты его деятельности.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права и обязанности Сторон определяются исходя из условий настоящего договора.

При их выполнении Стороны руководствуются настоящим договором, Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г.

N 1450, Гражданским кодексом Республики Беларусь, а также иными законодательными актами Республики Беларусь, регулирующими осуществление деятельности в области строительства.

5.2. Заказчик обязуется:

5.2.1. предоставить Подрядчику объект для выполнения Работ в срок и порядке, установленные Договором;

5.2.2. за ___ календарных дней до начала выполнения Работ передать Подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения Договора, в сроки, предусмотренные Договором;

5.2.3. принимать и оплачивать стоимость выполненных работ своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями, указанными в Договоре;

5.2.4. согласовывать и подписывать справки о стоимости выполненных работ и иную документацию в сроки, указанные в разделе 2 Договора;

5.2.5. принимать выполненные Подрядчиком Работы ежемесячно путем подписания актов сдачи-приемки выполненных работ в порядке, установленном настоящим договором;

5.2.6. при внесении Заказчиком изменений в проектно-сметную документацию, передать Подрядчику в согласованные сроки соответствующее количество измененной документации, а также уточнить с Подрядчиком размер договорной цены и сроки выполнения Работ;

5.2.7. осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения;

5.2.8. содействовать Подрядчику в выполнении Работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении Договора;

5.2.9. выплачивать неустойку и возмещать убытки Подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору;

5.2.10. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика;

Источник: https://belforma.net/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0

Выбор подрядчика

Чтобы все работы проводились на наивысшем уровне, необходимо определится со строительной компанией. Для этого существует ряд правил.

Время существования компании

Период существования фирмы-подрядчика, который являет собой всего несколько месяцев, говорит о ее ненадежности в плане выполнения строительных работ, так как они или будут выполнятся не самым лучшим образом, или, что еще хуже, компания заберет себе безвозвратно все деньги заказчика. Поэтому очень важно проанализировать срок существования подобной фирмы, а также просмотреть портфолио ее работ и отзывы клиентов.

Анализ стоимости работ

Перед заключением договора также стоит узнать у ряда строительных фирм, каковы их расценки на определенные работы. Это все делается для оценки среднерыночной цены, а также степени адекватности цен на услуги подрядчика.

Определение репутации

Для этого стоит посмотреть на отзывы клиентов компании-подрядчика, которые можно легко найти на различных форумах и сайтах. Правда, они могут быть заказными, но, все-таки, это намного лучше, чем вообще не иметь никакого представления о компании.

Лицензия

Получить лицензию на выполнение строительных работ не так уж просто, поэтому она является еще одной гарантией того, что за дело берутся настоящие профессионалы.

Составление

Даже если у той компании, к которой обращается заказчик, есть составленный договор строительного подряда, он все равно может содержать в себе положения, невыгодные для заказчика, поэтому нужно внимательно ознакомиться с каждым его условием и, в случае чего, предложить внести изменения.

Существенные условия

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор считается незаключенным, если нет следующих условий:

  • предмет договора, который являет собой действия, производимые подрядчиком и адрес, где они производятся.
  • срок исполнения – начало и завершение строительных работ. Сюда необходимо также включить график выполнения и ответственность за невыполнение работ в определенный срок.

Цена на услуги

Данное условие, хоть и необязательно, но его все равно необходимо прописать в договоре.

Наиболее приемлемым вариантом как для одной, так и для другой из сторон является оплата не после окончательного завершения работ, а после каждого из этапов их завершения.

Это послужит своеобразным стимулом для подрядчика, чтобы точно укладыватся в сроки, а для заказчика это будет напоминанием о необходимости оплатить работы при окончании каждого из этапов.

Качество выполненных работ и порядок их приема

Для того, чтобы избежать в будущем досадных недоразумений между заказчиком и подрядчиком, необходимо включить в договор еще и пункт о приеме-передаче работ после каждого из завершенных этапов строительства. Также нужно убедится, что к договору приложен акт, который будет подписан каждой из сторон.

Достаточно сложным моментом для заказчика является определение качества выполняемых строительных работ. В этом случае можно найти в интернете СНИПы и ГОСТы, а затем предложить внести в договор требования к проведению необходимых ему работ на основе предоставленных документов.

Наказание при несоблюдении договора

Прописывание в договоре разного рода штрафов, пени, неустоек, которые обязаны оплатить обе стороны в случае несоблюдения ими условий договора является еще одной гарантией того, что все пункты будут соблюдены.

Чаще всего договоры строительного подряда предусматривают наказание подрядчика за нарушение сроков выполнения работ. Оно имеет форму неустойки, которая отделяется от сметной стоимости. Здесь также очень важно предусмотреть начисление неустойки за каждый просроченный день.

В качестве примера можно привести следующее: если стоимость сметы составляет 4 миллиона рублей, а ответственность за нарушения являет собой 0,1 % от данной суммы, то исполнитель вправе выплатить 4000 рублей общей суммы и прекратить выполнение строительных работ. При начислении стольких денег за каждый день простоя, подрядчику будет очень невыгодно не укладываться в положенные сроки.

Чаще всего в договоре предусмотрена ответственность заказчика в случае нарушения сроков оплаты строительных работ. В таких случаях наиболее удачным решением будет начисление штрафа или неустойки, рассчитанной от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости работ исполнителя.

В соглашении не редким является пункт, согласно которому подрядчик не несет никакой ответственности за порчу имущества, которое не включено в предмет договора подряда.

В качестве примера может послужить тот случай, когда строительная компания взялась за монтаж коммуникаций и, в связи с оплошностью одного из ее сотрудников случился пожар. После этого о возмещении материального ущерба компанией своему клиенту не может быть и речи, так как по условиям, указанным в договоре, они несли ответственность только за коммуникации и никак не за все здание.

При отсутствии подобного пункта в соглашении, нужно настаивать на изменении договора и включении в него данного условия об ответственности работников фирмы за порчу имущества их клиента. Также стоит прописать ответственность за отказ от подписания акта приема-передачи работ на каждом этапе, причем любой из сторон сделки.

Права и обязанности

Невозможно упомянуть весь перечень прав и обязанностей заказчика и исполнителя, так как чаще всего при составлении договора они занимают несколько страниц.

Здесь очень важно помнить, что описаны общими словами фразы, касающиеся прав и обязанностей, ничего не будут значить, особенно, если в договоре не предусмотрено наказание за их нарушение.

Отказ от договора

Условия отказа от обязательств исполнения договора указаны в главе 37 Гражданского кодекса. Стоит только проверить, есть ли они в соглашении и содержит ли оно каких-нибудь других условий, касающихся отказа, которые нарушали бы хоть каким-то образом права заказчика.

Субподрядчики

Российским законодательством не запрещено привлекать субподрядчиков для выполнения работ, только если это не прописано в самом договоре. Это значит, что если заказчик не хочет, чтобы строительная компания привлекала к выполнению работ других работников, то он может настоять на внесении в договор пункта о запрете на подобного рода действия.

Гарантийный срок

На практике часто случается так, что срок договора уже давно истек, а недостатки выполненных работ начали только проявляться. Чтобы такого не случилось, нужно настаивать на включении в договор специального пункта о гарантийном сроке, в течении которого строительная фирма должна устранить все выявленные заказчиком недостатки.

Например, исполнитель решил отказаться, причем в письменной форме, от проведения гарантийного ремонта или по истечении десяти дней не предоставил ответа на требование заказчика устранить обнаруженные недостатки.

В таких случаях заказчик имеет право нанять третьих лиц, а подрядчик должен оплатить все понесенные заказчиком расходы. Что касается гарантийного срока, то он продлевается до момента исполнения вех требований.

Избежание заказчиком лишних издержек

Очень часто компания-подрядчик требует увеличения платы за свои услуги, подразумевая это тем, что подорожала стоимость строительных материалов. Заказчику не стоит вестись на подобного рода провокации, так как фирма, которая серьезно относится к своей работе, всегда просчитывает будущие риски и закладывает их в стоимость своих услуг.

Чтобы заказчику избежать таких неприятных ситуаций, ему необходимо проверить, является ли цена услуг строительной фирмы твердой, то есть, может ли она в будущем быть изменена.

Если подрядчик решительно настаивает на плавающей цене (которая меняется со временем), то стоит внести в соглашение пункт об условиях ее изменения.

В качестве примера может послужить тот случай, когда стройматериалы успели подорожать более чем на 40% с момента заключения сделки.

Нанесение ущерба имуществу

Для того, чтобы избежать в будущем повреждения имущества, заказчику необходимо застраховать свою недвижимость на час проведения строительных работ, так как никогда достоверно не известно, случится подобное или нет.

Образец договоров

  Образец договора строительного подряда на строительство бани с приложениями скачать (Размер: 371,0 KiB | Скачиваний: 290)

  Бланк договора подряда на ремонтно-строительные работы между ИП и физическим лицом скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 391)

  Договор строительного подряда между юридическими лицами скачать (Размер: 167,0 KiB | Скачиваний: 482)

Источник: https://mirblankov.ru/dogovor-stroitelnogo-podryada/

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора.

Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие.

При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Существенные условия строительного договора

Существенным условиям строительного договора (а также любого договора) нужно уделять особое внимание. Ведь если в договоре будет отсутствовать хотя бы одно существенное условие, он не будет считаться подписанным и, значит, не вступит в юридическую силу.

К существенным условиям строительного подряда относятся:

Предмет договора

В данном пункте нужно указать следующую информацию: название объекта, его местонахождение (точный адрес), а также перечень и объем строительных работ, которые будет исполнять подрядчик.

Сроки выполнения работ

В строительном договоре нужно четко указать срок (дату), когда подрядчик должен начать выполнять работу и когда должен завершить все работы. В этот пункт также можно внести график выполнения работ. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора.

Цена

Обычно из-за большого объема строительных работ цену договора определяют с помощью составления сметы.

В смете подробно по пунктам указываются: виды работ, их объем, материал, его количество и стоимость, оплата за работу и использование вспомогательной техники.

Помимо вышеперечисленного, обычно отдельной строкой учитывают также  затраты на непредвиденные расходы (обычно до 2% от общей стоимости).

Цена работ в строительном договоре должна соответствовать цене, рассчитанной в смете.

Качество

В разделе «Качество» нужно обязательно указать, что строительные работы, выполняемые подрядчиком, должны соответствовать нормам СНиПа.

В ходе строительных работ заказчик имеет право следить за качеством выполняемых работ, а также за сроком их выполнения (укладывается ли подрядчик в запланированный график или нет) (Ст. 748 ГК РФ).

Помимо этого, заказчик вправе без согласия подрядчика нанять инженера (из инженерной организации) для того, чтобы тот выполнял его обязанности (осуществлял контроль за качеством строительных работ) (Ст. 749).

Гарантия

При составлении договора строительного подряда необходимо определить и указать гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует, что показатели выполненных работ, а также возможность эксплуатации объекта будут соответствовать технической документации договора.

Если в договоре не был установлен гарантийный срок на результат строительных работ, заказчик имеет право предъявить недостатки подрядчику в разумный срок. Разумный срок для предъявления недостатков строительного подряда по закону составляет 5 лет, с момента передачи результата работ, если иное не указано в договоре (Ст. 756).

Также в строительном договоре нужно указать, каким образом подрядчик будет устранять недостатки в случае их обнаружения (безвозмездно устранит в разумный срок, возместит расходы на устранение недостатков, также могут быть указаны и другие варианты).

Порядок оплаты

Согласно со статьей 746 ГК РФ оплату выполненных работ заказчик должен производить в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Чтобы не возникло в будущем проблем, нужно указать, как будет производиться оплата за работу. Оплата может производиться авансом или по окончании всех работ, но чаще всего (и правильней) в договоре указывают, что оплату заказчик будет производить за поэтапно выполненную работу, после подписания сдачи приемки выполненной работы (по установленным срокам).

Обеспечение строительства материалами

В данном пункте договора нужно указать, в чью обязанность будет входить обеспечение строительства необходимыми материалами и оборудованием.

Если в договоре не будет указана сторона, отвечающая за обеспечение строительства материалами, тогда, согласно закону 745 ГК РФ, ответственность за поставку материалов будет нести подрядчик.

Случайные условия строительного договора подряда

Помимо существенных и дополнительных условий договора, в документе строительного подряда могут содержаться случайные условия. Случайные условия могут дополнять либо изменять дополнительные условия договора. По усмотрению и договоренности сторон договор строительного подряда может иметь любые случайные условия.

Техническая документация и приложения строительного договора

В договоре строительного подряда должно быть указано: состав и содержание технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (Ст. 743).

Все прилагаемые документы являются неотъемлемой частью договора и несут юридическую силу после подписания договора.

Договор строительного подряда должен содержать следующие приложения:

  • календарный план работ;
  • смета;
  • техническое задание;
  • перечень материалов;
  • перечень оборудования;
  • перечень технической документации;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • страховой полис;
  • регламент проведения работ.

Сопутствующие документы строительного договора:

  • акт приема-передачи оборудования;
  • акт приема-передачи технической документации;
  • акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

ВАЖНО: данный образец договора в полной мере соответствует действующим законам РФ, но при этом он может не в полном объеме соответствовать вашим интересам. Поэтому при необходимости его нужно будет доработать самостоятельно!!!

Скачать образец строительного договора

Обращайтесь по любым юридическим вопросам бесплатно: 8 (800) 500-27-29 доб. 318+7 (812) 426-14-07 доб. 598 +7 (499) 653-60-72 доб. 455

Источник: http://uspehon.ru/dokumenty/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

 №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить  в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

— транспортировку грузов по Договору в адрес

— временную подводку сетей энергоснабжения

3.1.8.

В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные  до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.

3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением  доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/stroitelnogo/

Искам нет
Добавить комментарий