Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма

Образец договор найма комнаты в коммунальной квартире

Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Договор аренды комнаты

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

Договор найма комнаты

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее).

Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

Объекты общего имущества многоквартирного дома и смежные комнаты не могут быть объектами договора коммерческого найма.

Помимо этого, комната, которая предоставляется нанимателю согласно бланку договора жилого помещения, обязана быть не только для проживания пригодной, но и соответствовать определенным условиям: градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Благоустроенность при этом не является обязательным свойством предмета договора коммерческого найма помещения.

Рекомендуем прочесть:  Алименты в период брака

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек.

Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д.

для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

  • В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  • Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  • Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  • Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  • Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  • Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.
  • Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма

    2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

    1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное возмездное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из комнат(ы) в коммунальной квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: , дом № , корпус , квартира № .

    Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

    Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

    1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
    2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

    2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.

    4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

    Договор аренды комнаты в общежитии, коммунальной квартире

    Для заключения договора аренды нужно получить согласие уполномоченного органа местной администрации, таковыми обычно являются отделы жилья.

    Подав заявление о намерении сдать комнату поднанимателю нужно дождаться ответа.

    В большинстве случаев, администрация не чинит препятствий нанимателю и дает согласие, за исключением случаев, если жилье не пригодно для проживания или не будут соблюдаться нормы жилой площади на одного человека.

    Теперь нужно пройти самый сложный этап, получить согласие всех соседей, причем оно должно быть выражено в письменной форме. Для облегчения задачи, лучше собрать их всех и представить нового жильца, чтобы у них не было сомнений по его поводу. Если с соседями проблем не возникает, то тогда нужно заключать договор, передавать ключи и арендатор может въезжать в комнату.

    При сдаче комнат в аренду следует предусмотреть ситуации, связанные с возможным выходом из строя коммунальных сетей, бытовой техники или мебели и предусмотреть порядок решения устранения любых неполадок.

    В частности, к договору найма настоятельно рекомендуется приложить акт приема-передачи, в котором будет отражено техническое состояние передаваемого в пользование имущества.

    Существующие повреждения такого имущества должны быть отражены в этом акте.

    1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п. 1.3 настоящего Договора.

    08 Авг 2018      piterurist         129      

    Источник: https://urpiter.ru/nalogi/obrazets-dogovor-najma-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    Форма № 8. Договор поднайма комнат(ы) в отдельной квартире, предоставленной по договору социального найма

    Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма

    г._________________ «___»__________ _____ г.

    Гражданин(ка)

    (Ф.И.О.)

    (паспорт:серия _____ № _________, выдан____________________________), с одной стороны, наосновании договора социального наймажилого помещения № ______ от«___»____________ ____ г. (либо на основании ордерана жилое помещение № ________________, серия______________ от «___»_________ ____ г.), именуемый вдальнейшем «Наниматель», и гражданин(ка)

    (Ф.И.О.)

    (паспорт:серия ______, № __________, выдан____________________), именуемый в дальнейшем«Поднаниматель», с другой стороны,заключили настоящий договор онижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1.Наниматель предоставляет Поднанимателюи членам его семьи во временное возмездноепользование для проживания частьизолированного жилого помещения,состоящего из _____ комнат(ы) в отдельнойквартире общей площадью _____ кв. м, в томчисле жилой ______ кв. м, по адресу:__________________________________ (проспект, улица,переулок и пр.), дом № ____, корпус ____,квартира № ____.

    1.2.Жилое помещение предоставляется вподнаем по настоящему договору с согласиявсех членов семьи Нанимателя и списьменного согласия Наймодателя.

    1.3.Поднаниматель ознакомлен с договоромсоциального найма, заключенным междуНанимателем и Наймодателем (копиядоговора социального найма прилагается).

    1.4.Поднаниматель не приобретаетсамостоятельного права пользованияжилым помещением, указанным в п. 1.1настоящего договора.

    1.5.Совместно с Поднанимателем в жилоепомещение вселяются граждане, за действиякоторых он отвечает по настоящемудоговору:

    1)__________________________________________________________;

    (поднаниматель)

    2)__________________________________________________________;

    (членысемьи)

    3)__________________________________________________________.

    (граждане,проживающие совместно)

    1.6.Наниматель, члены его семьи, граждане,проживающие совместно с ним, Поднаниматель,члены его семьи, граждане, проживающиесовместно с ним, не страдают тяжелымиформами хронических заболеваний,указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.

    1.7.Срок поднайма жилого помещенияустанавливается на _______ (год, лет) с«___»_______ ____ г.

    2. Обязанности сторон

    2.1.Поднаниматель обязуется пользоватьсяжилым помещением в соответствии снастоящим договором, Жилищным кодексомРФ и иными нормативными правовымиактами.

    2.2.Поднаниматель обязан:

    2.2.1.Использовать жилое помещение поназначению — для проживания.

    2.2.2.Содержать помещение в техническиисправном и надлежащем санитарномсостоянии.

    2.2.3.Не производить перепланировок ипереоборудования.

    2.2.4.Своевременно производить за свой счеттекущий ремонт жилого помещения.Обеспечивать Наймодателю и организациям,осуществляющим ремонт и эксплуатациюжилого дома, беспрепятственный доступв жилое помещение для осмотра еготехнического состояния.

    2.2.5.В установленные настоящим договоромсроки вносить плату за пользованиежилым помещением.

    2.2.6.Соблюдать правила пользования жилымипомещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории.

    2.2.7.Соблюдать правила пожарной безопасностипри пользовании электрическими, газовыми,другими приборами, не допускать установкисамодельных предохранительных устройств,загромождения коридоров, проходов,лестничной клетки, запасного выхода,выполнять другие требования пожарнойбезопасности.

    2.2.8.Устранять за свой счет поврежденияжилого помещения, а также производитьремонт либо замену поврежденногосанитарно-технического или иногооборудования, если указанные поврежденияпроизошли по вине Поднанимателя либодругих лиц, совместно с ним проживающих.

    2.2.9.В случае аварии немедленно приниматьвсе меры к ее устранению.

    2.3.Поднаниматель имеет право сохранятьжилое помещение за собой и совместно сним проживающими лицами в случае своего(их) временного отсутствия.

    2.4.Обязанности Нанимателя:

    2.4.1.В течение ______ дней после подписаниянастоящего договора предоставитьуказанное в п. 1.1 жилое помещениеПоднанимателю путем подписания актаприема-передачи (передаточногоакта)и передачи ключей.

    2.5.Наниматель имеет право:

    2.5.1.Своевременно получать плату за поднаемжилого помещения.

    2.5.2.В порядке, установленном настоящимдоговором и законодательством РФ,выселять Поднанимателя и совместно сним проживающих из жилого помещения.

    2.5.3.Производить осмотры состояния жилогопомещения, поставив в известностьПоднанимателя о времени и дате такогоосмотра.

    2.5.4.Осуществлять иные права, предусмотренныезаконодательством РФ.

    Источник: https://StudFiles.net/preview/3835304/page:72/

    Социальный найм жилья – что это такое, правила и законодательство

    Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма

    В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

    Понятие социального найма жилого помещения

    В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

    По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

    Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

    Отличие коммерческого найма от социального

    Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

    Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

    1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
    2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
    3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

    Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

    Жилье по договору социального найма

    Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

    • полная изоляция;
    • помещение не должно быть нежилым;
    • предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

    Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

    • 33 м2 для одного нанимателя;
    • 42 м2 для двух проживающих;
    • 18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.

    Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

    Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

    Кому предоставляется социальный найм?

    Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

    1. Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
    2. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
    3. Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
    4. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

    Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

    Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

    Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

    • ветераны ВОВ;
    • люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
    • военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
    • люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
    • инвалиды I и II групп.

    Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

    Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

    Правовое положение нанимателя по договору социального найма

    Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

    • своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
    • соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
    • использует жилье только по целевому назначению;
    • содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.

    Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

    Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:

    • сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
    • заселять в жилье других лиц;
    • требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
    • допускать временное проживание других лиц;
    • обменивать жилплощадь на другую.

    Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

    Права и обязанности наймодателя

    Правовое положение наймодателя регулируется ст. 65 ЖК РФ. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:

    • передать нанимателю жилое помещение, прав на которое нет у других лиц;
    • обеспечить предоставление качественных коммунальных услуг;
    • проводить капитальный ремонт, когда это требуется;
    • принимать участие в действиях, направленных на обеспечение надлежащего состояния объекта недвижимости.

    Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.

    Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.

    Предоставление жилого помещения по социальному найму

    Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

    1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
    2. Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
    3. Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

    В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

    В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

    • общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
    • справки о доходах;
    • справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
    • справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

    Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

    Что входит в оплату за квартиру по социальному найму?

    Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие:

    Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью.

    Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.

    Служебное жилье по социальному найму

    Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

    Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

    Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

    При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

    Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/chto-takoe-socialnyj-najm-zhilya/

    Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

    Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма

    Когда в собственности есть отдельная недвижимость, которой никто не пользуется, нередко владелец принимает решение ее сдавать в аренду и получать пассивный доход.

    Речь идет не только о квартирах или частных домах, объектом аренды может стать и комната в коммунальной квартире. Следует учесть, что такая сделка богата на подводные камни, о которых речь пойдет ниже.

    Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

    Особенности аренды отдельных комнат

    В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

    Известно, что жилая недвижимость разделяется на:

    • приватизированную;
    • государственную, предоставленную по договору социального найма.

    Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов.

    Сдача неприватизированной комнаты

    Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями. Давайте рассмотрим их поподробнее. Существует ряд процедур, которые собственник имущества обязан совершить.

    1. Для начала следует обратиться за разрешением в Жилищный комитет. Данный орган есть в местной администрации, и найти его нетрудно. Это необходимо по той причине, что собственником жилья является государство, и разрешить сдавать его внаем могут только государственные служащие.
    2. Далее – самое интересное. Чтобы сдать комнату, находящуюся в собственности муниципалитета, следует собрать подписи всех соседей, проживающих в квартире. Это самая муторная процедура, поскольку очень редко среди «коммунальных» соседей существует взаимопонимание: никто не хочет привыкать к новому жильцу со своим укладом и привычками.
    3. Согласно Законодательству, размер сдаваемой комнаты должен быть подходящим для проживания одного или нескольких жильцов. Установлено, что на одного человека должно приходиться не менее 12 м. кв. Соответственно, недопустимо, чтобы в комнате размером 15 кв. м. проживало 2-е и больше людей.

    Желательно сначала приватизировать комнату, чтобы потом без проблем можно было ее сдать. Не каждый арендатор захочет ждать, пока уладятся все формальности.

    Сдача приватизированной комнаты

    Здесь проблем практически нет. Приватизированное имущество полностью принадлежит владельцу, и он вправе им распоряжаться, не спрашивая ни у кого разрешения. Тем не менее, некоторые нюансы все же существуют.

    1. Если в комнате прописано несколько человек – необходимо у каждого совершеннолетнего собственника взять согласие на сдачу общего имущества в аренду.
    2. Также следует позаботиться о квадратных метрах. Правило 12-ти метров действует и в отношении приватизированного имущества.

    При сдаче приватизированной комнаты все равно придется позаботиться о согласии соседей.

    Дело в том, что соседи не всегда бывают милыми и воспитанными людьми, и при неожиданном для них подселении могут дружно объединиться и организовать жесткое выживание нового жильца.

    Поэтому, во избежание неприятностей и скандалов, следует все-таки позаботиться о создании благоприятной для проживания обстановки.

    О чем упомянуть в договоре

    Необходимо продумать все нюансы проживания новых жильцов. Желательно заранее составить образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире, где будут прописаны:

    • правила пользования общим туалетом, кухней, ванной;
    • последствия форс-мажорных обстоятельств;
    • размеры компенсации поврежденного имущества;
    • обязанность по оплате коммунальных платежей;
    • недопустимые ситуации (например, частые гости и пр.).

    По поводу сроков: можно в договоре вовсе не указывать сроков, в таком случае любая сторона может расторгнуть соглашение, заранее предупредив об этом другую сторону в установленный законом срок (за 3 месяца).

    Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды, который заключается на срок больше года, обязательно должен иметь письменную форму. Также его обязательно следует регистрировать. Бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире вы можете скачать здесь, на нашем сайте.

    Безусловно, можно сдавать комнату незаконным путем, не заботясь о составлении договора, ведь так намного проще.

    Однако следует помнить, что отсутствие официальных документов об аренде ставит арендодателя в опасное положение, ведь он будет совершенно беззащитен при наступлении нежелательных ситуаций.

    Кроме того, за подобную деятельность грозит штраф размером от 5-ти од 30% от нелегального дохода.

    Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире

    Приватизация земельных участков — процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. … Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве … В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так … Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать …

    20.11.2017 — Вячеслав Парманин

    Здравствуйте. Меня Зовут ия. Я вместе с двух летним сыном снимаю конату в коммунальной квартире. Меня заранее предупреждали, что соседка буйная и из-за этого снижена цена аренды. Я воспитываю ребенка сама и для меня цена аренды является приоритеной.

    Я сделала косметический ремонт и хочу продолжить здесь жить. Арендодатель предупреждая меня о том , что соседка проблемная говорит, чтоб не боялись в случае чего вызывать милицию.

    На эту соседку уже много раз писали заявления и даже снимали побои относительно конфликта, но позже забирали заявление. Все жильцы квартиры жалуются на нее. Мой вопрос состоит вот в чем. Соседка в ответ хочет напакастить и выжить меня.

    какие у меня риски, если я и дальше буду с ней бороться через закон? Могут ли меня выселить? И есть ли еще какие либо подобные моменты

    24.08.2017 — Павел Ястребцов

    можно с вами связаться по телефону

    Ответ на вопрос дан по телефону.

    Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/Dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Договор найма (поднайма) жилого помещения — Договор аренды жилого помещения

    Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма

    г.__________________                                                                                                                                           «_____»   ____________ 201__ г

    Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая)  в

    дальнейшем  наймодатель,  с одной  стороны  и  г-н  (г-жа)  ______________________________

    Именуемый (ая)  в дальнейшем  наниматель  с другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о  нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель передает  в  найм   (поднайм),  а   наниматель  принимает  квартиру   (комнату),  в  дальнейшем  квартиру,  расположенную

    по  адресу __________________________________________________________________________

    с  целью  использования  для  проживания  на  срок  с ______   ___________ 201__ г.  по __________  ___________________ 201__ г.  включительно.

    1.2.  Во  исполнение  п.1.1. настоящего  Договора   наймодатель  гарантирует,  что:

    1.2.1. Указанная  квартира  принадлежит  наймодателю  на  правах  найма/собственности,  что  подтверждается  следующими  документами:

    ____________________________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________

    1.2.2. Наймодатель  подтверждает,  что  до  заключения  настоящего  Договора  указанная   квартира  никому  не  продана,  не  подарена,  не 

    заложена,  не  обременена  другими  договорами  найма  на  срок  найма  по  настоящему  Договору,  в  споре  или  под  арестом  не  состоит, а

    также  не  отягощена  другими  обязательствами  по  отношению  к  третьим  лицам  и к  ней  не  существует  претензий  со  стороны  третьих

    лиц.  

    1.2.3. Наймодатель  сдает  принадлежащую  ему  квартиру  с  согласия  всех  членов  его  семьи,  прописанных  в  данной  квартире, (а  для 

    коммунальной  квартиры  и с  согласия  других  нанимателей  (сособственников)  и  членов  их  семей).

    1.2.4. Наймодатель  является  единственным  лицом,  уполномоченным  на  сдачу в  найм  их  квартиры.

    2. ПРАВА  И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

    2.1. Наймодатель  имеет  право:

    2.1.1. По  предварительному  согласованию с  нанимателем  осматривать  квартиру,  контролируя  ее  надлежащее  использование  в  период

    действия  Договора_______раз (а) в  месяц.

    2.2. Наймодатель  обязуется:

    2.2.1. Сдать  квартиру  в  найм (поднайм)  нанимателю  на  срок и на  условиях  настоящего  Договора.

    2.2.2. До  истечения  срока  действия  настоящего  Договора  не  производить  обмен,  продажу,  дарение,  не  сдавать  под  залог и в  найм 

    (поднайм)  квартиру  другим  физическим  или  юридическим  лицам.

    2.2.3. При  подписании  настоящего  Договора  предоставить  документы,  необходимые  для  заключения  данного  Договора.

    2.2.4. Передать  также в  найм  имущество,  находящееся   в  квартире  согласно описи \ без  описи.

    2.2.5. В  случае  аварий,  произошедших  не по  вине  нанимателя,  принимать  все  необходимые  меры к их  устранению.

    2.2.6. В  случае  несоответствия  действительности  любого  из  подпунктов  п.1.2.  настоящего Договора  выплатить  нанимателю  штраф 

    в  размере  месячной  платы  за  найм  квартиры,  а  так же  вернуть  все  полученные  денежные  средства.

    2.2.7. Оплачивать  соответствующую  часть  расходов  по  пользованию  квартирой,  согласно  разделу  «3»  настоящего  Договора.

    2.2.8. В  случае  одностороннего  расторжения  Договора   предупредить  нанимателя  за  месяц  и  вернуть,  в  случае

    получения,  плату  за  непрожитое  время,  за  исключением  случая, предусмотренного  п. 4.4.

    2.3. Наниматель  имеет  право:

    2.3.1.  Пользоваться  квартирой согласно   настоящему  Договору.

    2.3.2.  Заключения  Договора  найма  по  истечении  срока  его  действия  на  новый  срок.

    2.3.3.  Расторгнуть  настоящий  Договор в  одностороннем  порядке,  предупредив  об  этом  наймодателя  за  один  месяц.

    Оплата,  внесенная  нанимателем в  качестве  предоплаты за  этот  месяц,  возврату  не  подлежит.

    2.4.  Наниматель  обязуется:

    2.4.1. Своевременно  вносить  плату  за  найм  квартиры  и  оплачивать  соответствующую  часть  расходов  по  пользованию  квартирой 

    согласно  разделу  «3»  настоящего  Договора.

    2.4.2 .При  подписании  настоящего  Договора  предоставить  документы,  необходимые  для  заключения  данного  Договора.

    2.4.3. Использовать  квартиру  только  по  прямому  назначению  согласно  п. 1.1. настоящего  Договора и в  соответствии  со  ст. 7 

    Жилищного  Кодекса  РФ.

    2.4.4 .В  случае  нарушения  срока  и  суммы  платежа,  предусмотренных  настоящим  Договором  по  вине  нанимателя,  последний  обязан

    Освободить  квартиру  с соблюдением  всех  условий  настоящего  Договора  не  позднее  семи дней,  следующего за  днем  оплаты.

    2.4.5 .Без  письменного  согласия  наймодателя  не  сдавать  квартиру  и  находящееся  в  ней  имущество  полностью  или  частично  в  поднайм.

    2.4.6.  Не  производить  переустройство,  перепланировку  квартиры  без  письменного  согласия  наймодателя.

    2.4.7. По  окончанию  действия  настоящего  Договора  освободить   квартиру  и  передать  имущество  согласно описи\ без  описи  наймодателю

    в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа  или  по  иным  условиям  настоящего  Договора.

    2.4.8. В  случае  исчезновения   или  порчи  за  время  найма (поднайма)  квартиры,  санитарно-технического  оборудования,  предметов,

    указанных  в описи,  наниматель  обязуется  возместить  их  стоимость  по  рыночным  ценам  на  момент  возмещения  убытков,  не  позднее

    трех  дней  после  окончания  срока  действия  Договора.

    2.4.9. В  случае  возникновения  аварийной  ситуации  по  вине  нанимателя,  последний  обязуется  возместить  стоимость  ремонта  по  рыночным  ценам  на  момент  возмещения  убытков,  не  позднее  трех  дней  после  окончания  срока  действия  настоящего  Договора.

    2.4.10. Обеспечить  соблюдение  правил  пользования  жилыми  помещениями,  содержание  жилого  дома и  придомовой  территории.

    Проявлять  бережное  отношение  к  квартире,  к санитарно-техническому  и  иному  оборудованию,  обеспечивая  их  сохранность.

    Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

    Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

    Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
    Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

    Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната.

    Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения.

    Закон, с целью защиты и поддержания граждан из социально незащищенных групп, дает указанной категории лиц преимущество в вопросах предоставления свободного жилого помещения в «коммуналке».

    Рассмотрим процесс передачи гражданам свободных помещений коммунальной квартиры, особенности и нюансы указанного процесса.

    Под термином «коммунальная квартира» подразумевается помещение, предназначенное для проживания и разделенное на обособленные жилые помещения (комнаты), в которых проживают граждане.

    Помещения коммунальной квартиры могут принадлежать как муниципальному жилому фонду, тогда люди проживают в них по договорам социального найма, так и находиться у проживающих лиц в собственности. Обычно в «коммуналках» живут семьи, не связанные друг с другом родством.

    Общим имуществом коммунальной квартиры проживающие в ней лица пользуются на равных основаниях, несут в отношении имущества обязательства и имеют права на это имущество.

    Передача жилого помещения в коммунальной квартире малоимущим и нуждающимся гражданам

    С целью реализации социальной государственной политики именно малоимущие и нуждающиеся лица имеют первостепенное право на получение свободного помещения в «коммуналке» по договору социального найма. Вопросы признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилище по договору найма подробно рассмотрены российским Жилищным Кодексом (см. в ст. 51 и 49).

    Важно соблюдение одного условия: указанные граждане должны жить в квартире на тот момент, когда комната освобождается. Если такие граждане заселились в квартиру после освобождения комнаты, заявить свои права на комнату они не смогут.

    Если вышеуказанные граждане в квартире отсутствуют, комната предоставляется лицам, которые являются малоимущими и имеют на руках документы, подтверждающие этот статус, по договору найма, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания граждан. Если по своему финансовому положению граждане являются малоимущими, но имеют площадь жилья в квартире больше учетной нормы по их региону, заявить свои права относительно комнаты по договору найма они смогут только при отсутствии граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилье.

    Общий порядок заселения свободной комнаты в «коммуналке»

    Жилищный закон предполагает ступенчатое заселение, иными словами, установлены категории граждан, имеющие право на заселение в соответствии со «ступенями», нахождение на которых определено социальным статусом лица.

    Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, в которой освободилась комната.

    А если такие граждане в квартире не проживают, или не заявляют свои права и отказываются от них, помещение может быть передано гражданам, не проживающим в квартире, по основаниям, установленным законом.

    Если вышеуказанные категории граждан в квартире не проживают, помещение на основании договора купли-продажи могут получить иные граждане, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания. На лиц этой ступени также распространяется правило об обязательном проживании в квартире до освобождения комнаты.

    В соответствии с последней «ступенью» предоставления, освободившуюся комнату могут получить лица, нуждающиеся в жилье и не относящиеся к вышеперечисленным категориям граждан, если перечисленные лица в квартире отсутствуют или отказываются от своих прав.

    Такие случаи встречаются довольно часто, граждане отказываются заявлять права на комнату, рассчитывая на получение более комфортных условий проживания. Чтобы получить освободившуюся комнату, граждане обязаны подать в уполномоченные органы должным образом оформленное заявление.

    В случае, если решение уполномоченных органов не удовлетворяет граждан, претендующих на освободившееся жилье, разногласия могут быть решены в судебном порядке.

    Прекращение правоотношений по договору социального найма

    Договор социального найма предусматривает предоставление лицам жилых помещений, которые законом отнесены к помещениям государственного, либо муниципального фонда. Предоставляется такое жилье нуждающимся в нем гражданам для проживания на постоянной основе.

    Действие договора соцнайма не ограничено конкретным сроком, граждане могут проживать в предоставленных им помещениях любое количество времени, при условии соблюдения требований, которые закон устанавливает обязательными для жильцов домов, квартир и комнат.

    Договор социального найма можно расторгнуть по соглашению сторон в любое время. Если гражданин выехал в иное место жительства, соглашения с ним прекращается со дня освобождения помещения. Жилищный кодекс предусматривает прекращение договора социального найма в связи со смертью нанимателя, который был одиноким человеком, и в связи с разрушением помещения.

    Ситуация, когда в комнате никто не проживает и неизвестно место нахождения ее жильцов, не дает оснований другим лицам на заселение в эту пустующую комнату.

    Законодательно утверждено, что временное отсутствие граждан в жилом помещении, не образует изменения их прав и обязанностей относительно жилища.

    Следовательно, помещение нельзя считать освободившимся, поскольку на него имеют права граждане, заселенные по договору соцнайма, даже если они отсутствуют длительное время.

    Судебное прекращение договора соцнайма

    Законом предусмотрено и расторжение договора в суде. Для этого нужны четкие основания, и закон на них прямо указывает. Договор расторгается в суде в случаях:

    • Использования помещения для целей, которые не предусмотрены законом для такого вида помещений. Иными словами, если гражданин использует комнату или квартиру не для проживания, а для произведения в помещении какой — либо деятельности, на которую не получены разрешения, или эта деятельность противоречит смыслу назначения помещения. Договор социального найма с таким гражданином может быть расторгнут в судебном порядке.
    • Если проживающий гражданин систематически совершает действия, нарушающие спокойное проживание его соседей и других граждан, например, шумит в ночное время, содержит свое помещение и помещения общего пользования в антисанитарном состоянии, что создает угрозу здоровью других лиц и т.д.
    • Если гражданин отказывается оплачивать коммунальные услуги продолжительное время.
    • Если самим проживающим гражданином, или иными лицами, за которых гражданин отвечает, допущены такие действия по отношению к помещению, которые привели к необратимым отрицательным изменениям, или разрушению.

    Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/predostavlenie-osvobodivshihsya-komnat-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Искам нет
    Добавить комментарий