Договор о задатке по договору купли-продажи имущества на торгах

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Договор о задатке по договору купли-продажи имущества на торгах

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 20.05.2019 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту. Четырнадцатый год  я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же

2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Договор о задатке в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества

Договор о задатке по договору купли-продажи имущества на торгах

г. Москва «__»_________ 200_ г.

Российский фонд федерального имущества, именуемый в дальнейшем «Фонд», в лице _________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заявитель», в лице _________________________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Заявитель для участия в торгах по продаже __________________________________ (далее — «Имущество»), проводимых «__»_______________ 200_ г. в __ час. __ мин.

по адресу: _________________________________________, перечисляет денежные средства в размере __________________________ (далее — «задаток»), а Фонд принимает задаток на счет N _____________________ в ____________________, ИНН _________________, БИК __________________, к/с N __________________________.

1.2. Задаток вносится Заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах Имущества.

2. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ЗАДАТКА

2.1. Задаток должен быть внесен Заявителем на указанный в п. 1.1 настоящего Договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно «__»_________ 200_ г., и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.

В случае непоступления суммы задатка в установленный срок обязательства Заявителя по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае Заявитель к участию в торгах не допускается.

Документом, подтверждающим внесение или невнесение Заявителем задатка, является выписка с указанного в п. 1.1 настоящего Договора счета. Такая выписка должна быть представлена Фондом в Комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.

2.2. Фонд не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве задатка.

2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим договором, проценты не начисляются.

3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА И УДЕРЖАНИЯ ЗАДАТКА

3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, которые установлены п.п. 3.2 — 3.6 настоящего Договора, путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в статье 5 счет Заявителя.

Заявитель обязан незамедлительно информировать Фонд об изменении своих банковских реквизитов. Фонд не отвечает за нарушение установленных настоящим Договором сроков возврата задатка в случае, если Заявитель своевременно не информировал Фонд об изменении своих банковских реквизитов.

3.2. В случае если Заявитель не будет допущен к участию в торгах, Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты оформления Комиссией по проведению торгов Протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах.

3.3. В случае если Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их, Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах торгов, имеющего силу Договора/заключения договора купли-продажи имущества.

В случае если Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их, а победитель торгов уклонился от подписания Протокола о результатах торгов в установленный извещением о проведении торгов срок, то сумма внесенного Заявителем задатка возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня истечения срока, установленного для подписания Протокола о результатах торгов, имеющего силу Договора/заключения договора купли-продажи имущества.

3.4.

В случае отзыва Заявителем заявки на участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов от Заявителя уведомления об отзыве заявки, а в случае, если организатором торгов является представитель Фонда — в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

3.5. В случае признания торгов несостоявшимися Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия комиссией по проведению торгов решения об объявлении торгов несостоявшимися.

3.6. В случае отмены торгов по продаже Имущества Фонд возвращает сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия комиссией по проведению торгов решения об отмене торгов.

3.7. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Заявитель, признанный победителем торгов:

— уклонится от подписания Протокола о результатах торгов, имеющего силу Договора, в установленный срок (уклонится от заключения в установленный извещением о проведении торгов срок договора купли-продажи имущества);

— уклонится от оплаты продаваемого на торгах Имущества в срок, установленный подписанным Протоколом о результатах торгов (уклонится от оплаты продаваемого на торгах Имущества в срок, установленный заключенным договором купли-продажи имущества).

3.8. Внесенный Заявителем Задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого на торгах Имущества при подписании в установленном порядке Протокола о результатах торгов, имеющего силу Договора (при заключении в установленном порядке договора купли-продажи имущества).

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они передаются на разрешение _______________ суда г. ___________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Фонд: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Заявитель: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

* При подписании договора о задатке, вносимого для участия в торгах по продаже арестованной дебиторской задолженности, необходимо предусмотреть следующее условие:

— если величина внесенного заявителем, допущенным к участию в торгах и признанным победителем торгов, задатка превысит стоимость реализованной дебиторской задолженности, разница возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня проведения торгов.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%B2_%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82_%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D1%85_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Задаток по договору купли-продажи недвижимости

Договор о задатке по договору купли-продажи имущества на торгах

Функции задатка при продаже недвижимости

Виды задатка

Способы уплаты задатка

Задаток в основном договоре купли-продажи недвижимости

Задаток в предварительном договоре купли-продажи недвижимости

Судьба задатка при неисполнении договора

Случаи и порядок возврата задатка

Некоторые категории споров, связанных с задатком

Функции задатка при продаже недвижимости 

Среди остальных мер, призванных обеспечить исполнение обязательств, задаток обладает особым характером: при несоблюдении правила о письменной форме (п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса РФ) он признается авансом, если сторонам не удается доказать иное. Вследствие этого платеж теряет свой обеспечительный характер.

Обратите внимание! В п. 1 ст. 380 ГК РФ уточняется, что в качестве задатка могут выступать только деньги. Задаток имеет акцессорный характер, он может обеспечивать только уже возникшие обязательства.

Задаток при продаже недвижимости выполняет следующие функции:

  • доказывает заключение договора (его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства);
  • обеспечивает исполнение;
  • обеспечивает заключение основного договора, если условие о нем возникает в предварительном;
  • является способом платежа. 

Кроме основного обязательства задатком могут быть обеспечены любые дополнительные обязательства, указанные в договоре, например снятие обременения.

Подробнее об этой форме гарантии выполнения сторонами обязательств можно прочитать в статье «Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в ГК РФ». 

Виды задатка

Задаток при купле-продаже недвижимости уплачивается покупателем непосредственно продавцу.

Часто его получение становится основанием для отказа продавца от ведения переговоров о продаже объекта недвижимости любым иным лицам или заключения любых иных соглашений об обеспечении платежных обязательств (см. решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 14.06.

2013 по делу № 2-984/13). Покупателю он гарантирует покупку объекта недвижимости и при заключении договора становится частью платежа. Если письменная форма соглашения о задатке не соблюдена, он будет признан авансом.

Обратите внимание! Закон предусматривает особый вид задатка. Если объект недвижимости продается на торгах, то согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ все участники торгов вносят задаток. Если торги не состоялись, задаток возвращается, но в его сумме, а не в двойном размере. Также он возвращается проигравшим участникам.

Правилами торгов может быть предусмотрено, что средства не могут вноситься третьим лицом, этому служит трактовка формулировки «сумма внесенного им (участником торгов) задатка» и п. 7 ст. 488, в котором отмечается, что обязательства по оплате выполняются участником лично.

Тем не менее нарушение этого условия не станет основанием для признания торгов недействительными (см. решение Кировского районного суда Республики Башкортостан от 29.12.2017 по делу № 2-6756/17). 

Способы уплаты задатка 

Практика предусмотрела несколько вариантов уплаты задатка в пользу продавца. Он может быть внесен стороной договора или третьим лицом способом, позволяющим достоверно установить, в счет каких обязательств какого лица поступила сумма. С точки зрения получателя средств также возможна дифференциация.

Задаток может быть:

  • уплачен или перечислен напрямую стороне договора;
  • передан риелторскому агентству, сопровождающему сделку;
  • передан в депозит нотариусу (такой способ описан в определении Ленинградского областного суда от 23.07.2015 по делу № А33-3604/15, в котором суд счел неправомерным отказ нотариуса от принятия суммы задатка на депозит).

Такая дополнительная гарантия, обуславливающая судьбу задатка обязательством третьего лица проверить правомерность действий сторон, обеспечивает возврат платежа при неисполнении договора.

Обратите внимание! Документом, подтверждающим внесение задатка, может быть расписка с точным указанием на характер платежа или платежное поручение, где в назначении платежа также будет указано на характер перечисляемой суммы и конкретизирован договор. 

Задаток в основном договоре купли-продажи недвижимости 

В основном договоре задаток играет роль обеспечительного платежа в случае, если передача объекта недвижимости происходит не одномоментно с подписанием договора, а через определенное время, необходимое для совершения каких-либо действий, например:

  • снятия обременения с объекта недвижимости;
  • снятия с регистрационного учета проживающих в помещении граждан;
  • оформления земельного участка;
  • получения согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом;
  • представления необходимых документов;
  • производства ремонта.

Важно! В момент исполнения обязательств по оплате задаток меняет свою форму с обеспечительной на платежную и становится частью оплаты по договору, переходя в собственность продавца.

Соглашение о задатке может стать частью предварительного договора, может оно быть составлено и в виде отдельного документа, содержащего и условие о заключении основного договора, и иные дополнительные обязательства. 

Задаток в предварительном договоре купли-продажи недвижимости 

Достаточно часто уплата задатка предусматривается в предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Согласно нормам ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор, в данном случае договор о купле-продаже недвижимого имущества.

Обратите внимание! Задаток, уплаченный в рамках предварительного соглашения, обеспечивает не исполнение, а заключение основного договора, и при подписании последнего он возвращается, если стороны не достигнут иного соглашения о его судьбе.

В ситуации с предварительным договором суды ограничивают возможности взыскания, определяя, что сумма задатка может быть взыскана со стороны предварительного договора, получившей задаток, только при наличии ее вины в незаключении основного договора купли-продажи (см. постановление ВС РФ от 08.09.2015 № 38-КГ15-7)

Отдельным случаем станет уплата задатка в рамках опционного договора (ст. 429.3 ГК РФ).

Эта форма договора предполагает передачу имущества только в случаях заявления требования о передаче имущества и при определенных обстоятельствах.

Таким образом, отказ от заявления требования не станет отказом от исполнения договора. Следовательно, для покупателя задаток может обеспечивать обязательства, отличные от заявления требования. 

Судьба задатка при неисполнении договора 

Если одна из сторон отказывается от выполнения договора, задаток перестает быть формой обеспечения и переходит в собственность одной из сторон. Интересно, что законодатель в ст. 381 ГК РФ неравномерно распределил ответственность между сторонами договора. Если в срыве выполнения обязательств виновна сторона, уплатившая задаток, то он остается у второго участника соглашения.

Если ответственность возлагается на получившую его сторону, сумма задатка должна быть возвращена второй стороне в двойном размере. При этом суды, согласно п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, вправе при рассмотрении споров снизить двойной размер возврата до того размера, который они сочтут эквивалентным причиненному ущербу.

Также законодатель предусмотрел, что сторона, виновная в неисполнение договора, обязана возместить второму участнику соглашения убытки с зачетом суммы задатка, если стороны не договорились на иных условиях (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Стороны могут предусмотреть в своем соглашении, что вне зависимости от фактических обстоятельств задаток возврату не подлежит. 

Случаи и порядок возврата задатка 

При определенных обстоятельствах возникает необходимость в возврате задатка по договору купли-продажи недвижимости в ситуациях, не связанных с невыполнением сторонами обязательств. Эти случаи предусмотрены ст. 381 Г РФ, и к ним относятся:

  • соглашение сторон о прекращении обязательства до того, как оно начало исполняться;
  • невозможность исполнения обязательств, если она возникла в связи с появившимся после фиксации обязательства обстоятельством, не зависящим от воли сторон (ст. 416 Г РФ). 

Кроме того, задаток может быть возвращен:

  • если он выплачивался в рамках предварительного договора, при подписании основного;
  • в случае, когда не состоялись торги, проигравшим участникам торгов (ст. 488 ГК РФ). 

Порядок возврата должен быть определен в договоре. Соглашением сторон могут быть установлены:

  • сроки возврата;
  • размер возвращенной суммы (из задатка могут быть вычтены предусмотренные сторонами расходы);
  • порядок предъявления требования о возврате;
  • порядок компенсации возможных убытков и их объем или порядок расчета объема;
  • условие о перечислении задатка не стороне договора, а третьему лицу;
  • условие о превращении задатка в отступное. 

Важно! Возврат задатка должен быть произведен таким образом, чтобы оформляемые при этом документы могли иметь доказательственный характер. 

Некоторые категории споров, связанных с задатком 

Основная категория споров, связанных с задатком, вызвана отказом стороны, виноватой в срыве сделки и получившей задаток, возвратить последний в двойном размере (например, см. решение Ивановского районного суда Ивановской области от 29.12.2017 по делу № 2-2199/17).

Обратите внимание! При рассмотрении споров о задатке по предварительному договору суды стоят на позиции, что отсутствие конкретизации условий и порядка заключения будущей сделки в таком соглашении не дает возможности признать вину продавца в отказе от заключения основного договора. Следовательно, суды делают вывод о невозможности использования обеспечительной функции задатка, в этом случае его взыскание в двойном размере невозможно (см. постановление ФАС ЦО от 13.12.2017 по делу № А83-32/17).

Стороны должны конкретно договориться о том, в чем выражаются их обязательства, например:

  • в своевременном направлении оферты или проекта основного договора;
  • подготовке документации;
  • подписании договора в определенный срок. 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/zadatok_po_dogovoru_kupliprodazhi_nedvizhimosti/

Задаток в торгах по банкротству при участии в аукционе: образец договора, когда его оплачивать, как происходит возврат

Договор о задатке по договору купли-продажи имущества на торгах

При осуществлении сделок по купле-продаже граждане используют законные способы защиты своих интересов.

Такое понятие, как задаток в торгах по банкротству, применимо к заключению ДКП посредством электронных площадок, на которых размещены лоты – имущество должников для реализации.

Почему участники должны перечислять денежные средства до начала проведения тендера и подлежат ли они возврату?

Размер суммы

В силу положений законодательства «О банкротстве» размер задатка не должен быть выше 20% от стоимости реализуемого имущества на электронной площадке.

Так, если выставленный лот продается по цене 1 000 000 рублей, то максимальная сумма предоплаты не может быть больше двухсот тысяч рублей.

В целях привлечения большего количества потенциальных покупателей конкурсные управляющие не выставляют, как правило, больше, чем 5-10%.

Чтобы узнать точную сумму, необходимо внимательно просмотреть интересующий лот, размещенный на электронной площадке. Указание размера задатка производится либо в денежном эквиваленте, либо в процентном соотношении.

Образец договора

Типовой договор о задатке предусмотрен опциями электронных площадок. Что необходимо сделать участнику аукциона?

  • скачать форму, представленную на сайте ЭП (один из примеров);
  • ознакомиться с пунктами договора;
  • выполнить заполнение со своей стороны;
  • поставить дату и личную подпись;
  • сделать скан-копию документов: договора и платежного поручения с отметкой банка о перечислении денежных средств;
  • отправить посредством электронной площадки заполненную форму договора и платежное поручение в адрес организатора.

Все документы, направляемые через ЭП, должны быть подписаны электронно-цифровой подписью участника.

Какие сведения об участнике должны быть внесены в договор?

  1. Реквизиты стороны: ФИО гражданина или наименование организации, адрес регистрации физ лица или местонахождения юрлица, контактные данные.
  2. Сведения о документе, удостоверяющем личность.
  3. При необходимости: информация о документе, удостоверяющем право на участие в торгах от имени юрлица.
  4. Сведения о стоимости имущества, указание процента предоплаты.
  5. Наименование лота, реализуемого имущества.
  6. Цена продаваемого объекта.
  7. В необходимых случаях оговаривают включение НДС в стоимость лота в процентном соотношении.
  8. Указание реквизитов претендента, по которым в случаях, предусмотренных законом, будет произведен возврат денежных средств.

В остальном типовая форма договора, представленная на сайте ЭП, уже имеет заполненные поля в части расчетного счета, куда необходимо перечислить сумму средств, реквизиты лица, проводящего торги, адрес его местонахождения, условия возврата денег участнику и прочие условия заключения договора.

Как внести деньги

Чтобы перечислить требуемую сумму в адрес лица, проводящего торги, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Изучить информацию, представленную по реализуемому лоту. Здесь имеются данные о размере задатка, банковских реквизитах для перечисления и дате, до которой принимаются поступления средств для последующего участия в аукционе;
  2. Посредством обращения в банк либо путем использований онлайн приложений, представленных финансовой организацией, перечислить деньги по реквизитам, указанным в сообщении о лоте либо в договоре о задатке;
  3. Копию платежного документа с отметкой банка в сканированном виде необходимо отправить посредством электронной площадки в адрес лица, проводящего торги.

Сообщения о предстоящих аукционах формируют люди, поэтому имеют место ошибки в реквизитах для перечисления денежных средств. Необходимо внимательно проверять представленную информацию.

Срок, когда нужно оплачивать

Чтобы принять участие в интересующем аукционе, важно знать, когда оплачивать требуемую сумму задатка. Эта информация содержится в сообщении по представленному лоту на электронной площадке.

Если денежные средства претендента своевременно не поступят на счет лица, проводящего торги, то первый не допускается к участию в тендере. Необходимо помнить, что проводка платежа в банковских организациях может занимать до нескольких дней, поэтому не следует откладывать перечисление на момент окончания периода времени подачи заявки на участие.

Как происходит возврат суммы и когда он невозможен

В зависимости от различных обстоятельств, возврат денег происходит в следующих случаях:

  1. Торги состоялись, в них приняли участие несколько претендентов, по результатам аукциона определен победитель. Тогда задаток возвращается всем участникам, которые не выиграли в тендере. Срок для возврата составляет пять дней с момента составления и подписания соответствующего протокола.
  2. Торги признаны состоявшимися, в них приняли участие более одного претендента, выбран победитель, но он отказался от дальнейшего заключения сделки. В этой ситуации деньги будут возвращены всем участникам в те же сроки, что и в первом случае, за исключением победителя, отказавшегося от заключения ДКП.
  3. Имеет место, когда в тендере принимает участие только единственный допущенный (либо подавший заявку) претендент, и он по итогам аукциона отказывается от заключения сделки. Закон в такой ситуации гласит, что торги должны быть признаны несостоявшимися, а, соответственно, денежные средства возвращены в адрес участника. Однако нередко случается, что за разрешением спорной ситуации приходится обращаться в суд, поскольку конкурсные управляющие не всегда возвращают деньги, обосновывая это тем, что покупатель просто уклонился от совершения сделки. Как правило, судебный орган встает на сторону участника аукциона;
  4. При отказе претендента от принятия участия в торгах до момента окончания подачи заявок и начала аукциона перечисленные ранее средства возвращаются за минусом комиссионных сборов. Невозможно получить денежную сумму обратно, если организатор тендера уже рассмотрел заявки на участие.

Если победитель намерен заключить ДКП, то внесенная сумма задатка будет засчитана в общую стоимость приобретаемого имущества.

Очередность платежа

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 дает разъяснение о порядке возврата денежных средств. Так, участники имеют право требовать сумму в том размере, в каком перечислили ее на специальный расчетный счет конкурсного управляющего либо должника. Удовлетворение требований происходит в срок, установленный законом (5 дней с момента подписания протокола).

В случае, когда заключение ДКП не состоялось по вине стороны должника, возврат задатка в двойном размере и причитающихся сумм убытков происходит в порядке четвертой очереди удовлетворения требований на общих основаниях.

Возможно ли при участии в аукционе произвести возврат на физическое лицо

Положения законодательства четко не регулируют данный момент. Однако в случае, когда участник не признан победителем, конкурсный управляющий обязан произвести возврат денег по указанным реквизитам претендента.

Чтобы получить денежные средства на требуемый счет, необходимо четко прописать сведения о банковских реквизитах лица в договоре. Именно по ним КУ обязан будет произвести перечисление в установленный законом срок. В остальном возврат происходит по реквизитам, которые были указаны при переводе денежных средств.

Если участник торгов – юр лицо, то возврат обычно производится по реквизитам организации. Лицо, проводящее аукцион, не возьмет на себя ответственность переводить деньги на счет физ лица.

Договор о задатке не всегда оформляется в силу положений законодательства о банкротстве. Посредством перечисления суммы платежа на специальный счет конкурсного управляющего либо должника предусмотрено, что претендент направляет акцепт на участие в торгах.

Источник: https://drygoi.ru/torgi/zadatok-v-torgah-po-bankrotstvu.html

Искам нет
Добавить комментарий