Договор на оказание риэлторских услуг

Договор на оказание риэлторских услуг

Договор на оказание риэлторских услуг

Между риэлтором и заказчиком чаще всего заключаются договора по поводу предоставления услуг по первому поиску недвижимости. Заказчик подписывает такой документ с целью получить недвижимость под аренду, субаренду, для сотрудничества или совместной деятельности. Такой документ называют договором аренды.

Как подписать договор с риэлтором

Заказчик указывает основные требования исполнителю для поиска необходимой недвижимости:

  • местонахождение;
  • профиль;
  • площадь;
  • этаж;
  • цена;
  • количество телефонов;
  • парковка;
  • вид договора.

Риелтор, то есть исполнитель, обязательно должен искать недвижимость согласно требованиям заказчика, организовывать просмотры этих объектов для второй стороны договора. Если заказчику подходит один из предоставленных вариантов недвижимости, то исполнитель имеет право присутствовать при переговорах владельца объекта и заказчика.

Заказчик обязан выплачивать вознаграждение риелтору, согласно условиям договора. Пока заказчик не определился с выбором недвижимости, он должен проводить переговоры или осматривать недвижимость только в присутствии исполнителя.

Обе стороны могут вести лист просмотров, куда заносят все объекты, которые были предложены как варианты и просмотрены обеими сторонами.

Как проходит прием-сдача работ

Как только заказчик фактически начал использование объекта договора аренды или заключил договор аренды с объектом с листа просмотров – этот момент можно считать исполнением своих обязанностей риелтором.

Далее сам прием услуг исполнителя заказчиком происходит посредством подписания акта приема-сдачи.

Если такой документ не подписывается сторонами, а у заказчика нет замечаний к работе риелтора, то в этом случае считается, что услуги исполнителя расцениваются как принятые заказчиком без каких-либо примечаний.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Заказчик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

Договор на оказание риэлторских услуг

Продажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно. Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой. В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение.

Типовой договор на оказание риэлторских услуг был разработан гильдией риелторов, после чего прошел юридическую экспертизу на предмет содержания всех важных аспектов взаимоотношений между исполнителем и заказчиком.

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

  • Подготовить образцы договора.
  • Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
  • Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
  • Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
  • Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
  • Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
  • Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
  • Проводить консультации.
  • Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
  • Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

  • Предоставить полный комплект документов.
  • Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
  • Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
  • Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.

документа

Агентский договор должен включать:

  1. Сведения о заказчике и исполнителе.
  2. Полный перечень оказываемых услуг.
  3. Стоимость объекта недвижимости.
  4. Сроки действия договора и возможность его продления.
  5. Права и обязанности исполнителя и заказчика.
  6. Условия расторжения договора и ответственность сторон.
  7. Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
  8. Порядок решения споров.
  9. Сведения об отчетности со стороны исполнителя.

Необходимые бумаги

Исполнителю нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Доверенность, выданную риэлторским агентством с указанием полного перечня полномочий агента.

Агентству недвижимости потребуется предоставить:

  • Учредительные документы организации.
  • Свидетельство о гос. регистрации.
  • ИНН.

Заказчику нужно будет предъявить:

  • Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.
  • Правоустанавливающие документы на жильё.
  • Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
  • Справка по форме №9.

Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание?

В тексте соглашения должны присутствовать сведения о:

  • Площади жилого объекта.
  • Типе помещения (является объект жилым или нет).
  • Наличии ремонта, бытовой техники и др. особенностях квартиры.
  • Количестве комнат, балконов, лоджий и др.
  • Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).

Стороны

В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф. И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.

Предмет

Предметом договора являются услуги риелтора. Они должны быть предоставлены в соответствии с условиями заключенного договора, а заказчик будет обязан их оплатить. Перечень предоставляемых услуг должен быть зафиксирован в тексте соглашения.

Обязанности сторон

Заказчик:

  • Предоставление документов на объект недвижимости.
  • Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
  • Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
  • Подписать акт выполненных работ.

Агентство:

  • Проведение рекламной кампании, направленной на привлечение покупателей.
  • Поиск покупателей и демонстрация им объекта.
  • Проведение переговоров с покупателями относительно условий сделки.
  • Проверка законности сделки и организация процесса.

Сроки

Сроки сотрудничества должны быть четко прописаны в договоре. Чаще всего этот период составляет 1–4 месяца, но может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Услуги риелтора должны быть оплачены в полном объеме в тот период, который был зафиксирован в соглашении. Чаще всего размер комиссии составляет от 2 до 5% от стоимости реализуемого объекта, либо фиксированную сумму от 40 000 до 100 000 рублей.

Как правило, оплата проводится двумя частями. Первая часть должна быть выплачена независимо от итогов сотрудничества и даже в случае расторжения договора не будет возвращена. Остаток суммы выплачивается лишь в том случае, когда обязательства агента исполнены в полном объеме после подписания заказчиком ДКП.

Ответственность за нарушение условий

Ответственность сторон за нарушение взятых ими обязательств прописывается в тексте соглашения. Ответственность заказчика:

  • Если нарушены сроки выплаты комиссионных – взимается пеня в размере 0,1 – 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
  • Если договор расторгается по инициативе заказчика в одностороннем порядке – задаток не возвращается.

Меры ответственности агента прописываются в тексте типового соглашения редко, но в интересах заказчика настоять на внесении этого пункта в договор. Мерой ответственности за срыв сделки по вине исполнителя может стать обязанность выплатить компенсацию продавцу.

Как расторгнуть?

Основанием для расторжения соглашения между риэлтором и продавцом могут послужить:

  • Истечение оговоренных сроков.
  • Инициатива сторон.
  • Нарушение обязательств исполнителя или заказчика.
  • Наступление непредвиденных обстоятельств, независящих от воли сторон.

Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.

Расчет производится так:

  • 5% от суммы взимается за формирование ДКП.
  • 30% за поиск покупателей (если они были найдены).
  • 65% – за составление купчей (если исполнитель выступает представителем заказчика).

Штрафы за разрыв договора в одностороннем порядке незаконны, допускается лишь компенсация понесенных сторонами убытков.

Договор на оказание риелторских услуг не подлежит нотариальному заверению и не требует государственной регистрации. Документ составляется в простой письменной форме.

Оформление договора с риелторским агентством позволяет заказчикам существенно сократить время поиск покупателя и возможные риски, так как привлечение профессионала гарантирует юридически верное оформление сделки с учетом всех требований законодательства РФ.

Однако услуги риелторов стоят недешево, а разрыв соглашения в одностороннем порядке может повлечь за собой потерю уплаченного ранее задатка независимо от результатов сотрудничества.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/kak-sostavit-dogovor-s-rieltorom.html

Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости

Договор на оказание риэлторских услуг

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:

Следовательно, возможность совершения не правовых действий. Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов. С другой стороны, агенты часто оказываются в ситуации, когда не получают вознаграждение за проделанную работу.

Как легко и быстро продать коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Образцы договоров на услуги агентов по недвижимости, которые сейчас действуют, в основном разработаны и рекомендованы СРО (Саморегулируемой организацией риэлторов). Это объединение по профессиональному виду деятельности.

С какой целью заключают риэлторский договор

Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.

Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.

Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.

Какие услуги предоставляет агент по договору

Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:

  • обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
  • провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
  • вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
  • по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
  • заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
  • проверить право устанавливающие документы на объект;
  • сопровождать нотариальную сделку;
  • консультировать;
  • представлять интересы заказчика;
  • соблюдать этические правила и конфиденциальность.

Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.

Обязанности заказчика

Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:

  • предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
  • уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
  • обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
  • произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.

Особенности договора на оказание услуг.

Выбирая агента, ориентируйтесь на проверенные фирмы или частных агентов с хорошей репутацией. Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее.

Виды договоров на оказание риэлторских услуг

Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор. Форму заполнения предоставляет риэлтор, обсуждает с клиентом, только после этого подписывается соглашение.

При покупке квартиры нужно оформлять 3НДФЛ, а зачем это нужно, узнаете по ссылке.

Установленные формы и образец

Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг.

Формы договоров:

  1. «Договор на оказание риэлторских услуг». Это наиболее полный и грамотно составленный документ. Он содержит в себе практически все пункты прав и обязанностей сторон. Также в нем учтена форма отчетности расходов риэлтора и их оплаты.
  2. «Договор поручения». Форма разработана на основании 49 статьи Государственного Кодекса. Содержит детальный перечень всех прав, обязанностей сторон. Описывает форму отчетности и выплат неустоек. Так же детально расписывает ответственность сторон.
  3. «Договор на оказание информационно- консультативных услуг»Подобную форму чаще всего используют для аренды помещений. При купле-продаже лучше не использовать данный вид соглашений.
  4. Квалифицированные риэлторы предпочитают оформлять два договора. Один на оказание услуг. Второй договор об оплате, в нем фиксируется аванс, форма и момент расчета. Второе соглашение может быть составляющей первого договора с перечнем обязанностей сторон.
  5. «Договор на поиск аренды».Данное соглашение регламентирует взаимоотношение сторон при поиске помещения для аренды. Главное, что оговорено в соглашении, момент оплаты наступает в момент заключения сделки аренды помещения.

В чем суть риэлторских услуг, рассказано в этом видео:

Заказчик должен помнить, что в момент заключения договора он будет обязан оплатить работу агента, если он выполнил все условия соглашения. Если есть необходимость и финансовые возможности можно заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами.

Оплачивать нужно услуги каждого из них. Есть только один вид соглашения, по которому заказчик не может поступить подобным образом. Образец такого соглашения можно скачать ниже.

Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг

Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь. Не стоит торопиться. Его можно заключать с агентом, в котором есть полная уверенность и доверие к нему.

Этот вид соглашения предусматривает, что только это агентство или риэлтор имеет право работать с вашим объектом недвижимости. Соответственно предусмотрены возмещения в случае нарушения соглашения.

 документа

Каждый из видов договоров должен иметь четкую структуру и максимально содержательно регламентировать взаимоотношение сторон. Агентства и частные риэлторы по согласованию с клиентом устанавливают оценочную рыночную стоимость объекта.

Риэлторы не только помогут в продаже квартиры, но и при ее аренде, а как именно читайте тут.

Договор может быть заключен:

  1. Между юридическими лицами: агентством недвижимости и юридической организацией.
  2. Между юридическим лицом (агентством) и частным лицом (клиентом).
  3. Между частным предпринимателем (риэлтором) и частным лицом (заказчиком).
  4. Между частным предпринимателем (риэлтором) и юридическим лицом (заказчиком).

Пример договора.

Основные разделы

Соглашение должно содержать:

  • полные данные о лице, предоставляющем услуги и заказчике (стороны договора);
  • подробный, указанный выше, перечень услуг;
  • оговоренную стоимость объекта недвижимости;
  • четко указанные сроки действия договора, с возможной пролонгацией (продолжением);
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора и возмещения ущерба;
  • форму, порядок и момент оплаты, оказанных услуг;
  • где и каким образом решаются спорные вопросы;
  • формы отчетности об истраченных авансах и проделанной работе.

Как расторгнуть соглашение

При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.

Со своей стороны, заказчик может тоже нарушать пункты договора. Наиболее часто встречающиеся случаи, это изменение первоначальной стоимости, или «я нашел покупателя продавца сам». Клиенту необходимо помнить, что в момент заключения договора он взял на себя обязанность оплачивать услуги агента.

Поэтому есть альтернативный вариант, который чаще всего используют на практике. Заказчик предоставляет право агентам продавать-покупать недвижимость и оплачивает услуги лишь в том случае, если именно риэлтор нашел покупателя или продавца.

В случае с эксклюзивным договором право на поиск покупателя или продавца остается за агентом. Заказчик в любом случае должен оплатить услуги. Помните, риэлтор оказывает услуги, но не несет ответственность за заключенную сделку.

Чтобы продать квартиру через риэлтора, нужно сначала ее приватизировать. Все о приватизации расписано по ссылке.

Право заключать сделки имеют только аккредитованные нотариусы. Они же несут ответственность за правовую чистоту сделки. Риэлтор подготавливает ваш объект к моменту оформления сделки.

Договора на оказание риэлтерских услуг выполняют важное функцию в регулировании правовых отношений между заказчиком и агентом. Он является основанием для решения спорных вопросов, страхует стороны от возможных не правовых действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dogovor-na-okazanie-rie-lterskih-uslug.html

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже и аренде недвижимости — образец (бланк)

Договор на оказание риэлторских услуг

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется по заданию оказать риэлторские услуги (далее по тексту – Услуги), указанные в Перечне услуг (Приложении № к Договору), а обязуется оплатить Услуги. Приложение №  является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

По Договору предусмотрены следующие этапы оказания Услуг: .

1.3.

обязуется оказать Услуги лично.

1.4.

Место оказания услуг: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Срок оказания услуг

3.1.

Начало оказания Услуг — , окончание оказания Услуг — .

4.

Права и обязанности сторон

4.1.1.

Оплачивать Услуги в размерах и сроки, предусмотренные Договором.

4.1.2.

Своевременно передавать всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию.

4.1.3.

Принять оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.

4.1.4.

Не передавать полученную от информацию, связанную с оказанием Услуг, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам .

4.1.5.

Во время срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием Услуг, без согласования с .

4.2.1.

Оказывать Услуги качественно и в срок в соответствии с условиями Договора.

4.2.2.

Передать Услуги согласно условиям Договора.

4.2.3.

Предоставить максимально полную и достоверную информацию о недвижимости, являющейся объектом оказания услуг.

4.2.4.

Провести анализ документов на недвижимость, на предмет выявления сведений, препятствующих заключению договоров купли-продажи или аренды недвижимости.

4.2.5.

Оказывать  консультационные услуги по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью при составлении договора купли-продажи, аренды или иного договора использования недвижимости.

4.2.6.

Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением Договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров недвижимости, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (с предоставлением её результатов ).

4.2.7.

Не передавать и не показывать третьим лицам находящуюся у документацию .

4.2.8.

Организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (аренды, мены) недвижимости, регистрацию этих договоров и перехода права собственности.

4.2.9.

В случае утраты полученных от  оригиналов документов восстановить их за свой счёт.

4.3.1.

Контролировать оказание Услуг, не вмешиваясь в деятельность .

4.3.2.

Получать от устные и письменные объяснения, связанные с оказанием Услуг, не позднее   рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.

4.3.3.

Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.

4.4.1.

Требовать оплаты за оказанные Услуги.

4.4.2.

Отказаться от исполнения Договора при условии полного возмещения убытков в порядке, предусмотренном п. 9.4.2 Договора.

4.4.3.

Получать от любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по Договору. В случае непредставления либо неполного или неверного представления информации имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до представления необходимой информации.

5.

Порядок сдачи-приема услуг

5.1.

В течение   рабочих дней со дня окончания каждого этапа оказания Услуг  обязан представить следующие документы нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору :

Отчет об оказанных услугах – 1 (один) экземпляр;

Акт сдачи-приема оказанных услуг (далее по тексту – Акт) – 2 (два) экземпляра;

Счет-фактуру – 1 (один) экземпляр, оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

5.2.

В течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, в полном объеме и оформленных надлежащим образом обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить письменные мотивированные возражения к Акту.

5.3.

Стороны пришли к соглашению, что если в течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, не представил нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным , а Услуги, указанные в Акте – принятыми .

5.4.

Срок устранения  недостатков составляет  рабочих дней со дня получения  письменного мотивированного возражения , указанного в п. 5.2 Договора.

5.5.

Услуги считаются оказанными  надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи  всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

6.

Стоимость услуг

6.1.

Стоимость Услуг по Договору составляет   руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  руб. ().

6.2.

Стоимость Услуг включает в себя сумму расходов , связанных с оказанием Услуг.

7.

Порядок расчетов

7.1.

Оплата Услуг по Договору осуществляется в течение  банковских дней со дня осуществления Сторонами сдачи-приема Услуг в соответствии с условиями Договора.

7.2.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

8.

Ответственность сторон

8.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

8.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4.1.

За нарушение сроков оплаты оказанных Услуг, уплачивает пени в размере   процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более   процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг.

8.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 4.1.2 Договора,  выплачивает  штраф в размере   за каждый такой случай.

8.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 4.1.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  .

8.5.1.

За нарушение сроков оказания Услуг, уплачивает пени в размере   процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более   процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг.

8.5.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере   за каждый такой случай.

8.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей по передаче документов, предусмотренных п. 5.1 Договора, Услуги считаются не переданными , а ,  в дополнение к неустойке, указанной в п. 8.5.1 Договора, выплачивает  штраф в размере  за каждый такой случай.

8.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 4.2.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере   за каждый такой случай.

8.5.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 4.2.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере   за каждый такой случай.

8.5.6.

 несет ответственность за сохранность полученных от  оригиналов документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счёт.

9.

Основания и порядок расторжения договора

9.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.3.1.

В случае неоднократного нарушения сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Услуг по Договору  и более этапов и/или нарушения сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Услуг по одному этапу на срок более  рабочих дней.

9.3.2.

Нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 1.3 Договора.

9.3.3.

Оплаты  фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.

9.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.4.1.

В случае неоднократного нарушения сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Услуг по Договору  и более этапов и/или нарушение сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Услуг по одному этапу на срок более   рабочих дней.

9.4.2.

Полного возмещения убытков .

9.4.3.

Неоднократного ( и более раз) нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.

10.

Разрешение споров из договора

10.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

10.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

11.

Форс-мажор

11.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

11.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12.

Прочие условия

12.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13.

Список приложений

13.1.

Приложение № — Перечень услуг.

13.2.

Приложение № — Акт сдачи-приема оказанных услуг (форма).

13.3.

Приложение № — Отчет исполнителя (форма).

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование:Наименование:
Адрес:Адрес:
Тел.:Тел.:
ОГРН:ОГРН:
ИНН:ИНН:
КПП:КПП:
Р/сч:Р/сч:
Банк:Банк:
БИК:БИК:
Кор/сч:Кор/сч:
От имени  __________ От имени  __________ 
 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/vozmezdnogo_okazaniya_uslug/rieltorskih/

Искам нет
Добавить комментарий