Договор мены квартир равноценных по стоимости

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Договор мены квартир равноценных по стоимости

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Договор мены (обмена) недвижимости (квартиры) 2019 года: скачать образец

Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Акт приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры): скачать образец

Регистрация договора мены в 2018 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/

Договор мены равноценных квартир

Договор мены квартир равноценных по стоимости

дата и место подписания

Гражданин (гражданка) ____________________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан ____________), далее именуем__ «Сторона 1», и гражданин (гражданка) ____________________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан __________), далее именуем__ «Сторона 2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 и Сторона 2 настоящего договора произвели мену квартиры 1 на квартиру 2 в многоквартирном доме (далее соответственно — «квартира 1» и «квартира 2»). Квартира 1 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 2. Квартира 2 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 1.

1.2. Принадлежащая Стороне 1 квартира 1 находится по адресу: __________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ________ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.
Квартира 1 находится в собственности Стороны 1 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____ N ______.

Квартира 2 находится в собственности Стороны 2 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____ N ______.

Стоимость указанной квартиры 1 составляет ________ (____________) рублей согласно справке _________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»______ ___ г. за N _________. Квартира 1 оценивается по соглашению Сторон в ________ (_____________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по _________________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ______________ на основании __________ от «__»_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована _____.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением _________________________.

Особые отметки: _____________.

1.3. Принадлежащая Стороне 2 квартира находится по адресу: _______________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь — ________ кв. м.

Стоимость указанной квартиры составляет ______ (_________________) рублей согласно справке ______________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «___»______ ____ г. за N _______.

Квартира оценивается по соглашению Сторон в ________ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ______________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает _______________ на основании __________ от «__»_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована _____.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением _________________________.

Особые отметки: _____________.

1.4. Одновременно с квартирами передаются следующие документы: — подлинники настоящего договора; — подлинники актов приема-передачи квартиры по настоящему договору; — кадастровые паспорта квартир; — __________________________;

— __________________________.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
Вариант: Квартира ____ обременена договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от «___»_______ ____ г. N _________________, срок действия которого истекает «___»________ ____ г.

1.7. Если квартира будет изъята у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые квартиры или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи квартир друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача квартир осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее __________ дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и (или) ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на квартиру переходит к Стороне с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________________.

1.14. С момента перехода прав собственности на квартиру Сторона принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию квартиры общего имущества многоквартирного дома.

1.15. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации и перехода права собственности.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _________________________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора несет Сторона ____.

1.18. Обязанности Стороны 1: — по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

— по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;

— _______;
— _________________,

переходят к Стороне 2 с момента перехода к ней прав собственности на квартиру 1. Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона 1.

Обязанности Стороны 2: — по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

— по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;

— _______;
— _________________,

переходят к Стороне 1 с момента перехода к ней прав собственности на квартиру 2. Обязанности, не указанные в настоящей статье договора, продолжает нести Сторона 2.

1.19. Права Стороны 1: — по пользованию общим имуществом многоквартирного дома; — ________________________; — ________________________;

— ________________________.

переходят к Стороне 2 с момента перехода к ней прав собственности на квартиру 1.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых квартир.

При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемой квартиры.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений, зарегистрированных в порядке, установленном действующим в РФ законодательством.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. Приложения:

Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры.

Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры.

Документальные подтверждения того, что передаваемые квартиры не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=924

Договор мены квартир равноценных по стоимости. Договор мены квартиры

Договор мены квартир равноценных по стоимости

Далеко не редкость в нашей стране, когда улучшение жилищных условий производят путём обмена одной площади на другую, большую по размерам или лучшую по месторасположению. А иногда квартиру хочется поменять на дом или наоборот.

Отличие договора мены от договора купли продажи

Для оформления такой сделки в российском законодательстве предусматриваются несколько вариантов договоров. Чаще всего при обмене используют соглашения купли и продажи или договор мены квартиры образец 2016 росреестр. Оба договора регистрируются через отдел юстиции в едином государственном регистрационном центре регистрации всех сделок с недвижимостью.

Рассмотрим оба варианта. Обывательским языком соглашение купли продажи подразумевает, что одна сторона продаёт, а другая покупает объект недвижимости. В таком договоре отражаются данные покупателя, продавца, также объект сделки (т. е. само жильё) и цена. Это основные существенные аспекты такого договора. В нём значительную роль играет указанная цена.

Риелторы часто практикуют отражать в договоре заниженную стоимость недвижимости, объясняя это тем, что налогообложение в таком случае существенно минимизируется. Да, в занижении цены с этой стороны есть небольшой плюс. Но при спорном вопросе суд будет учитывать сумму указанную именно в договоре.

А спорные вопросы, связанные с жильём, к сожалению, – это не редкость.

В договоре мены прописывается, что одна сторона согласна обменять свою жилплощадь с другой стороной на равноценных условиях. Такой договор мены квартиры скачать бесплатно вы можете на нашем сайте, и он предусматривает также условия доплаты.

То есть если жильё не равноценно, то существующую доплату можно отразить в договоре.

В этом случае, при возникновении каких-либо спорных вопросов, в случае, если договор не содержит сумму доплаты, судебная инстанция не взыскивает с обеих сторон денежную сумму, а просто аннулирует сделку и обе стороны возвращаются в первоначальное положение.

В принципе, каких-то кардинальных отличий между этими договорами нет. Некоторые считают, что если квартира обменивалась, а не была продана, то в таком случае, она не подлежит налогообложению. Здесь это мнение выглядит ошибочным.

Есть статья в гражданском кодексе РФ, в которой договор мены квартиры образец 2016 росреестр приравнивается к соглашению купли-продажи. Обе стороны в этом случае становятся и продавцом товара (в данном случае квартира или дом), с возникшими обязательствами передать его, и покупателем.

Цена указывается сторонами на основании заключения об оценке объекта недвижимости или определяется сторонами самостоятельно.

Поэтому здесь вопрос уплаты налога (он составляет 13%) возникает при тех же обстоятельствах, как и при продаже квартиры или дома. А именно, если владелец являлся собственником данного объекта менее трёх лет. Поэтому если варианты обмена устраивают обе стороны, лучше выбрать договор мены.

Он более надёжен, сделка происходит одна в отличие от соглашения купли-продажи, и забирает меньше времени, так как при заключении последнего, необходимо будет произвести сначала процедуру продажи своего жилья, а после покупки нового.

Зачем усложнять этот процесс, если можно всё решить одной сделкой? Склоняйтесь к более лёгкому варианту.

Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества.

По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи.

В статье мы разберем договор мены квартиры, земельного участка, автомобиля, доли квартиры, а также образец заполнения.

В данной статье предлагаем скачать бланки и образцы договора мены квартиры, долей квартиры между близкими родственниками, договор мены земельных участков, а также договор мены автомобиля.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Общие требования

Договор мены при всей своей схожестью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом.

К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям.

Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.

Договор мены заключается в письменной форме. Устная форма допустима лишь в случаях, когда:

  • Сумма заключаемого договора между физическими лицами составляет меньше 10 МРОТ;
  • Договор, заключаемый между всеми субъектами, исполняется в момент его заключения.

К существенным условиям договора мены относятся:

  • Предмет — квартира, доля квартиры, машина, земля и пр.;
  • Срок передачи имущества.

Соглашение должно включать в себя:

  • полное наименование сторон;
  • дату и место заключения;
  • предмет договора (название товара);
  • качество и количество товара;
  • порядок передачи товара;
  • срок передачи;
  • условия расчета в случае доплаты и валюту;
  • ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
  • адреса и реквизиты сторон.

Цена не считается существенным условием договора мены, поэтому ее указание в договоре не обязательно. В качестве субъектов данного соглашения могут выступать как организации, так и лица физические.

Предметом могут быть любые необремененные товары и имущественные права, например, автомобиль, земельный участков, квартира, доля в квартире и пр.

Если предметом договора являются не равные по стоимости товары, то в таком случае одна сторона обязана заплатить разницу в цене другой стороне.

Право собственности на меняемые ценности одновременно переходит к сторонам, по итогам исполнения обеими контрагентами обязательств относительно передачи товаров.

Срок действия устанавливается по соглашению сторон.

К примеру, договор мены может предусматривать, что:

  • обмен имуществом осуществляется сторонами одновременно;
  • сроки передачи меняемых товаров не совпадают.

Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.

) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно.

В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.

В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара.

Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств.

Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами.

Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно).

Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Источник: https://small-businessrf.ru/the-contract/the-barter-of-apartments-is-of-equal-value-apartment-exchange-agreement.html

Договор мены равноценных квартир — Советы юриста — АНГАРД.РФ

Договор мены квартир равноценных по стоимости

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся:

гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны

и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Я, [Ф. И. О. Стороны 1], обязуюсь передать в собственность [Ф. И. О. Стороны 2] квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное]. Указанная квартира расположена на [указать этаж] этаже жилого железобетонного (кирпичного, панельного и т. д.

) дома, состоит из [указать количество комнат] комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона) — [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры — [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь — [цифрами и прописью] кв.

м, подсобную площадь — [цифрами и прописью] кв.

м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

3. Указанная квартира принадлежит [Ф. И. О. Стороны 1] на праве собственности на основании договора мены квартир от [число, месяц, год], удостоверенного [Ф. И. О.

нотариуса], нотариусом государственной нотариальной конторы города [указать название населенного пункта и наименование нотариального округа] нотариального округа [вписать нужное], р.

N [вписать нужное], зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество [число, месяц, год] за N [вписать нужное]. Право собственности [Ф. И. О.

Стороны 1] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное] выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

4. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: [вписать нужное], составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

5. Я, [Ф. И. О. Стороны 2], обязуюсь передать в собственность [Ф. И. О. Стороны 1] квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное]. Указанная квартира расположена на [указать этаж] этаже жилого железобетонного (кирпичного, панельного и т. д.) дома, состоит из [указать количество комнат] комнаты, имеет общую площадь квартиры — [цифрами и прописью] кв.

м, в том числе: жилую площадь — [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь — [цифрами и прописью] кв.

м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

6. Указанная квартира принадлежит [Ф. И. О. Стороны 2] на праве собственности на основании договора дарения квартиры от [число, месяц, год], зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], р. N [вписать нужное]. Право собственности [Ф. И. О.

Стороны 2] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [число, месяц, год], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

7. Инвентаризационная стоимость квартиры, находящейся по адресу: [вписать нужное] , составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

8. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей каждая, и обмен производится ими без доплаты.

9. В результате мены в собственность гр. [Ф. И. О. Стороны 1] переходит квартира, находящаяся по адресу: [вписать нужное].

[Ф. И. О. Стороны 1] удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

10. В результате мены в собственность гр. [Ф. И. О. Стороны 2] переходит квартира, находящаяся по адресу: [вписать нужное].

[Ф. И. О. Стороны 2] удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

11. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры не были никому проданы, подарены, обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

12. [Ф. И. О. Стороны 1] ставит в известность [Ф. И. О. Стороны 2], что в квартире, находящейся по адресу: [вписать нужное], проживают и зарегистрированы по месту жительства:

1. [Ф. И. О.] — [значение] года рождения.

2. [Ф. И. О.] — [значение] года рождения.

3. [Ф. И. О.] — [значение] года рождения.

[Ф. И. О. Стороны 2] ставит в известность [Ф. И. О. Стороны 1], что в квартире, находящейся по адресу: [вписать нужное], проживает и зарегистрирован [Ф. И. О.] — [значение] года рождения.

Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в обмениваемых квартирах не имеется.

13. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

14. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556, 567 ГК РФ, ст.ст. 30, 36-39, 158 ЖК РФ стороны ознакомлены.

15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.

16. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.

17. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

19. В соответствии со ст. 433, п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

20. Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное].

Подписи:

Сторона 1: [вписать нужное]

Сторона 2: [вписать нужное]

Передаточный акт к договору мены равноценных квартир

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся:

гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны

и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Я, [Ф. И. О. Стороны 1], в соответствии с договором мены квартир от [число, месяц, год], обменял(а) квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], на квартиру, находящуюся адресу: [вписать нужное], принадлежащую [Ф. И. О. Стороны 2].

2. По настоящему акту [Ф. И. О. Стороны 1] передал(а) [Ф. И. О. Стороны 2] квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное], а [Ф. И. О. Стороны 2] передал(а) [Ф. И. О.

Стороны 1] квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное], полностью в таком виде, в качественном состоянии — как они есть на день подписания настоящего акта. Претензий у [Ф. И. О. Стороны 1] и [Ф. И. О.

Стороны 2] по принимаемому имуществу не имеется.

3. [Ф. И. О. Стороны 1] получил(а) от [Ф. И. О. Стороны 2]: технический паспорт и другую относящуюся к квартире документацию, комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию отчуждаемого жилого помещения и общего имущества жилого дома, налоговых платежей.

4. [Ф. И. О. Стороны 2] получил(а) от [Ф. И. О. Стороны 1]: технический паспорт и другую относящуюся к квартире документацию, комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию отчуждаемого жилого помещения и общего имущества жилого дома, налоговых платежей.

5. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются сторонам.

Договор мены недвижимого имущества: образец

Договор мены квартир равноценных по стоимости

Договор мены недвижимости заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на иное имущество, согласно ГК РФ статье 567. Это обусловлено правом собственника распоряжаться своим имуществом как угодно, в соответствии с законодательными нормами, в том числе и передавать права на собственность другому лицу.

Суть договора мены

Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.

При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав.

Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.

В случае с меной недвижимости, переход имущественных прав на объекты происходит не одновременно, а только по выполнению каждой стороной регистрационных процедур.

Условия заключения

Соглашение мены недвижимого имущества по условиям похоже на договор о купле-продаже, в связи с чем законодательный регламент может быть распространен и на этот вид сделки, согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ. В соглашении мены прописывают общие условия соглашения и существенные.

К условиям договора мены относят:

  • Предмет соглашения — это единственное существенное условие;
  • Стороны сделки;
  • Список лиц, у которых сохраняется право пользования передаваемой недвижимостью, если они есть;
  • Количество, качество и другие характеристики предметов обмена;
  • Условия обмена, порядок и срок;
  • Условия возврата и возмещения убытков;
  • Другие необходимые условия с точки зрения участников.

Указание цены не является существенным условием договора мены, даже если обменивается недвижимость.

К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.

В соглашении обязательно прописывается список прав этих граждан на пользование жильем после смены собственника. К ним относятся лица, живущие по договору о найме, иждивенцы, недееспособные граждане, бывшие члены семьи собственника и т.д.

Составление договора мены недвижимого имущества

Конкретная формы договора мены законодательством не утверждена. К такому соглашению, если это касается недвижимого имущества, применяют нормативы составления по образцу договора купли-продажи недвижимости. То есть, договор мены составляется в письменной форме, одним документом, и подписывается сторонами сделки, в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Нотариальное заверение необязательно, но не возбраняется. Участники заверяют документ своими подписями, что является достаточным условием для этого вида договора. По обращению в ЕГРН, регистратор проводит проверку договора мены недвижимого имущества и прилагаемых документов.

Структура договора мены недвижимости выглядит следующим образом:

  • Вступление содержит название договора и информацию об участниках, включая их паспортные данные;
  • Предмет договора мены подразумевает описание товаров и имущественные права, на которых отсутствует обременение (п. 2 ст. 557 ГК). Обмениваемые объекты предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае ценовой разницы, собственником более дешевого объекта вносится доплата (п. 2 ст. 568 ГК);
  • Стороны соглашения могут быть только совершеннолетние дееспособные физицеские лица и юридические;
  • Срок и условия определяется сторонами. Если объекты передаются в разное время, право собственности у участников возникает только после получения объектов обеими сторонами (ст. 570 ГК). Также применимо правило о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК, ст. 569 ГК).

Подробное содержание договора мены выглядит так:

  • Название документа, дата и место составления;
  • ФИО, адреса, паспортные данные сторон сделки. Для юридических лиц — регистрационные и подтверждающие документы;
  • Описание и характеристика предмета договора. Если это недвижимость, то подробно внести все характеристики, которые позволят идентифицировать подлежащий обмену объект;
  • Размер и сроки доплаты, если требуется;
  • Порядок совершения сделки;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность участников;
  • Иные условия на усмотрение сторон;
  • Дата, место и подпись участников. Для юридических лиц — подпись и печать.

Если предметом мены выступает квартира, дом или иная недвижимость, то рекомендуется в договоре прописать следующие уточнения, помимо основных:

  • Подробные характеристики недвижимости — адрес, этаж, номер дома, общая площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
  • Указать, какими недостатками обладает объект для того, чтобы не возникло спорных моментов;
  • Если недвижимость находится в общей или долевой собственности, то вносится пункт о получении согласия на совершаемую сделку. Письменное разрешение о согласии других лиц прилагается к основному договору;
  • При обмене квартирами или другим жильем надо прописать порядок и сроки их освобождения (сроки выписки и полного освобождения);
  • Подтверждение отсутствия обременений и долгов;
  • Внести пункт о порядке и способе урегулирования споров.

Мена недвижимого имущества на движимое

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec.html

Искам нет
Добавить комментарий