Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

Коммерческий найм жилого помещения с правом выкупа

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

Что такое коммерческий найм жилого помещения? Как заключается договор коммерческого найма жилого помещения

Правовая природа договоров субаренды в достаточной мере схожа со спецификой соглашений между арендатором квартиры и собственником жилья. Вместе с тем у соответствующих контрактов есть некоторые ограничения.

К примеру, такие договора не могут подписываться на срок, который превышает тот, что зафиксирован в контракте между собственником и первым арендатором.

Если первый договор будет расторгнут досрочно, то субаренда прекращается.

В отличие от соглашения социального найма, при котором в арендуемой у государства или муниципалитета квартире могут проживать только наниматель и члены его семьи, коммерческий найм, как правило, не подразумевает ограничений по проживанию каких-либо людей. В свою очередь, вся ответственность за пользование жильем возлагается на нанимателя.

Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа

5.3.

По требованию Нанимателя и других граждан постоянно с ним проживающих, а также в случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, выбытия в другое место жительства, его права и обязанности по настоящему договору переходят к одному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии, если они были указаны в настоящем договоре. При этом договор продолжает действовать на тех же условиях.

__________________________________________________________________________________________________________________________________в строке «назначение платежа» указывается «оплата по договору коммерческого найма от ____________№ ______ за период _____________________».

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

1.7. Если квартира будет изъята у одной из сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до завершения исполнения настоящего договора, сторона, по чьей вине возникли такие основания и/или которая не приняла исчерпывающих мер по их предупреждению и/или устранению, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

Переход права собственности по договорам аренды с последующим правом выкупа, финансовой аренды (лизинга), коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, подряда и займа

Принадлежность недвижимости обычно предопределяется правом на землю. По крайней мере, в классическом праве. Право на землю имеет приоритет перед постройкой. В ГК РФ законодатель наоборот отдает предпочтение собственнику построек (ст.222 ГК РФ).

Помимо того, что он имеет полное право на строения, он имеет еще и право на передачу вместе со строениями «пользования» землей, не испросив при этом согласия у собственника земли. То есть на лицо не только пользование землей, но и распоряжение ею (это происходило и на базе ч.1 ст.37 ЗК РФ 1991г.

, который позволял под видом отчуждения построек уступать земельные участки). Хотя на основании главы 17 ГК РФ видно, что законодатель ушел от старого правового уклада и нельзя сказать, что она носит временный характер. То есть следует подумать и о дальнейшем развитии. К.И.

Скловский 23 рекомендует застройку основать на базе вещного права типа суперфиция, однако суперфиций не может появиться в результате договорной или судебной практики, ведь возникновение новых вещных прав возможно исключительно путем их учреждения, прямого введения в закон, потому что такие права возникают только путем их легального признания. Пока же отношения застройки могут регулироваться только посредством обязательств.

Источник: https://ladyjurnal.ru/migratsionnoe-pravo/kommercheskij-najm-zhilogo-pomeshheniya-s-pravom-vykupa

Выкуп квартиры по договору коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.

Коммерческий наем жилья

Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

В петербурге сворачивают программу коммерческого найма жилья для горожан

Пролонгирование программы коммерческого найма жилья у государства в Петербурге сочли нецелесообразным. Об этом заявил глава Жилищного комитета Смольного Валерий Шиян на заседании городского правительства. По его словам, сейчас программа дублирует механизм улучшения жилищных условий граждан по схеме аренды помещений в наемных домах.

Квартиры в наемных домах Петербурга сделают еще доступнее

Наемные дома, которые построены в Петербурге, уже подтвердили свою эффективность в деле обеспечения очередников жильем. Теперь квартиры в таких домах станут еще доступнее — Жилищный комитет предложил не учитывать норму в 15 кв.м. для жильцов коммуналок и увеличить верхнюю границу доходов тех, кто претендует на наемную квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация дома на земельном участке лпх 2019

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей

Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма.

Законодательство практически не регулировало данные отношения.

В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

именуемого в дальнейшем — Наймодатель, муниципальное унитарное предприятие «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №___» ______________________________________, действующего на основании _______________________, именуемого в дальнейшем — Балансодержатель, с одной стороны, и гражданин _________________________________ _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем — Наниматель, данные паспорта:________________________ ___________________________________________________________________,

Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд. Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о Вашем желании выкупить данную квартиру.

К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ.

При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.

Что такое коммерческий найм жилого помещения и в чём его отличия от социального найма

Это вид сделки, позволяющий сторонам в конечном итоге реализовать намерения: муниципалитета – продать жилой объект, а нанимателя – получить этот объект в собственность. Не факт, что сделка купли-продажи состоится, но в момент оформления контракта интересы сторон зафиксированы именно с такими правами.

Коммерческий найм: Коммерческий найм жилого и нежилого помещения

В нашей стране у граждан, которые осуществляют коммерческий найм разнообразных жилых помещений в нашей стране могут возникать трудности и сложности.

Поэтому, многие специалисты, которые занимаются данными вопросами рекомендуют своевременно для устранения возможных проблем обращаться к опытным специалистам.

Такое положение дел в достаточной степени поможет избежать значительного числа разнообразных трудностей, которые могут возникнуть при осуществлении коммерческого найма различных помещений в нашей стране.

В возможных случаях, когда вы планируете заниматься коммерческим наймом различных помещений в России, тогда необходимо будет качественно учитывать большое число существующих законов, которые непосредственно регулируют разнообразные вопросы и разногласия связанные с коммерческим наймом различных помещений жилого назначения.

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей.

Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи.

При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.

Постановление Правительства Москвы от 21 сентября 2019 г

1.5. Основанием для заключения Департаментом договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы является распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

Что такое аренда квартир с последующим выкупом и как правильно составить договор

В случае возникновения разногласий между сторонами грамотное составление договора играет решающую роль, на его основании определяется степень вины участников сделки при невыполнении ими взятых на себя обязательств. Не менее важно зафиксировать в соглашении права собственника и арендатора.

В петербурге откажутся от коммерческого найма жилья для очередников

Поправками в другой закон «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» предусматривается возможность выкупа квартир, которые были предоставлены по договорам коммерческого найма. Условия выкупа будут льготными: с рассрочкой платежа на 5 лет и понижающим коэффициентом к рыночной стоимости.

Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма будет осуществляться гражданам, состоящим на жилищном учете, в порядке очередности, на основании их заявления, исходя из даты обращения и даты постановки на учет. При этом граждане подают заявление о снятии с жилищного учета.

Консультация адвоката

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация следующая. У моего мужа есть 1/2 доли в квартире, остальные доли принадлежат его родной сестре (1/6) и дочери сестры (1/3).Мы хотим выкупить эти доли у них, но во-первых дочь сестры несовершеннолетняя (14 лет), а во вторых живут они в другом городе. Как нам быть?

Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/vykup-kvartiry-po-dogovoru-kommercheskogo-najma

Что значит коммерческий найм жилого помещения: виды, с правом выкупа

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

Последние изменения: Май 2019

Коммерческий найм жилого помещения не содержит определённого понятия, а характеризуется общими признаками, которые указаны в п.1 ст. 671 ГК РФ. Потому для полного ознакомления с сутью этого типа договора, разложим по признакам его основные отличительные черты.

Характерные признаки:

  • срочность;
  • возмездность;
  • широкий круг лиц, которые могут выступать в роли наймодателя (частники, юр. лица, муниципалитет, гос-во);
  • Консенсуальность.

Участники договорных отношений

Этот договор отличается от социального найма тем, что наймодателем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо, включая государственные органы кроме муниципалитета. Рассмотрим особенности сторон правоотношений.

Арендодатель

Обязательное условие для арендодателя при сдаче жилого помещения в съём — наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иногда собственники жилья сдаваемого в коммерческий найм состоят в жилищных фондах, исходя из общего правила такое жильё также входит в этот частный фонд.

Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм. В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений.

Арендатор в коммерческом найме

Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя.

К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.

В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя. Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.

Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют.

Законодательство определяет факт наличия задокументированного списка граждан сожительствующих с нанимателем, так как чрезмерное количество жильцов в сдаваемой квартире быстро бы ухудшило её состояние.

Однако при проживании в жилье лица, которое не было указано в перечне,  оно подлежит выселению или внесению в список с согласия арендодателя согласно ст. 679 ГК РФ.

Исключением являются несовершеннолетние дети как самого жильца, так и его соседей, они могут быть внесены в список сонанимателей без разрешения арендодателя согласно ч.2 ст. 679 ГК РФ.

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома. Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее.

Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет. Законодательно нормы закреплены п.1 ст. 673 ГК РФ.

Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека.

Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения. Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома.

Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома).

Таким имуществом выступает  санитарное, техническое, электрическое и другое оборудование, необходимое для постоянного проживания.

Срок договора

Он ограничен. Согласно с п. 1 ст. 683 ГК РФ эта сделка может быть заключена сроком составляющим до 5 лет.

Если срок сделки не предусмотрен заранее (не регламентирован), то он автоматически определяется в 5 лет.

По окончанию действия договора, арендатор, который до этого проживал в жилом помещении имеет преимущество перед другими нанимателями, а значит может первым заключать договор.

Для того, чтобы продолжить нанимателю проживать в том же самом жилье, ему необходимо предложить заключение сделки на тех же основаниях. С отказом о продлении та же ситуация, чтобы ГПД не был автоматически продлён, необходимо обратиться по этому поводу к наймодателю за 3 месяца до окончания действия договора.

Если наймодатель изъявил отказ о продлении срока найма, из-за того, что передумал сдавать квартиру в коммерческий съём, но было выявлено, что жильё  предоставлено новому жильцу, и с момента отказа не прошло года, то бывший арендатор вправе в судебном порядке истребовать признание сделки мнимой (недействительной) и потребовать возмещение убытков, понёсенных из-за этого решения. Также при подаче иска в суд он также может истребовать возобновление прошлого договора.

Как было оговорено выше — ГПД является возмездным. Размер взносов на уплату жилья устанавливается обоюдно. Максимальный размер платы может быть установлен муниципальным органом, при отсутствии ограничения — это решается между участниками правоотношений.

 

Стоит учесть, что любое изменение оплаты в одностороннем порядке будет нарушением законных оснований сделки.

Сделка заключается обязательно в письменной форме. Договорные отношения  останавливаются только при условии окончания срока, или об отказе от продления или досрочного расторжения.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть документ, если заранее получил письменное согласие от всех соседей при нарушении арендодателем его прав или неисполнением своих обязанностей. Потому подробнее разберём этот пункт договора.

Права и обязанности участников правоотношений

Для начала разберём обязанности каждой из сторон, которые включаются в договор.

Арендодатель обязуется:

  • Осуществить передачу арендатору недвижимости либо её доли в не аварийном и пригодном состоянии для пользования.
  • Обеспечить включение в сделку эксплуатацию многоквартирного дома, где объект договора является его составляющей.
  • Предоставить арендатору за плату необходимые, требуемые коммунальные услуги.
  • Организовать капремонт квартиры, если это требуется. Стоит заметить, что арендодатель вправе возложить эту обязанность на жильцов, проживающих в жилом помещении.
  • Обеспечить ремонт оборудования, которое используется для непосредственного предоставления коммунальных услуг в жилье нанимателями.

Права у наймодателя типичные с подобными сделками сдачи жилого помещения в найм (аренду), то есть может требовать своевременную плату за пользование квартирой, возможное  переоборудование (реконструкция) проводится с согласия собственника, если значительно изменяет условия проживания).

Арендатор обязуется:

  • Пользоваться квартирой только по прямому назначению. Если жилое помещение будет использовано под ведение предпринимательской деятельности, то жильцы будут немедленно выселены в одностороннем судебном порядке.
  • Обеспечение первоначального состояния жилья с последующим поддержанием в исходном состоянии (косметический ремонт разрешён, реконструкция с разрешения владельца недвижимости).
  • Своевременное внесение платы за квартиру. Выплаты регламентированы, если договор краткосрочный, то они производятся в установленном количестве (двукратно, трёхкратно), если долгосрочный, то определяется дата оплаты.
  • Организовывать мелкий или капремонт помещения, если данное условие предусмотрено в договорных обязательствах.

Права у нанимателя довольно ограничены, как и другой подобный договор, он больше защищает собственника, сдающего в съем жилое помещение. Жильцы имеют право на включение в перечень сонаниматели людей постоянно живущих с ними, да это хорошо, но это возможно с письменного согласия владельца собственности.

  • При вселении новых жильцов учитывается площадь, которая выделяется каждому постояльцу, норма по количеству квадратных метров на человека регламентируется индивидуально каждым муниципалитетом. Нет единых общегосударственных норм.
  • Бывают жизненные ситуации, при которых в жилое помещение могут въехать временные постояльцы (сроком до 6 месяцев), кажется, возьми разрешение у всех своих соседей и на этом всё. Но на этом всё не заканчивается, нужно об этом заранее уведомить наймодателя, и если общая площадь приходящаяся на всех в жилом помещении, включая временного жильца, свыше нормы по общей площади квартиры, владелец недвижимости может запретить проживание посторонних лиц.

В коммерческом найме, также как и в аренде есть понятие поднайма идентичное субаренде, когда арендатор может также сдавать помещение, в котором он проживает, иным лицам на возмездной основе и на определенный срок. Это осуществляется с согласия собственника, но снова упирается в нормы площади на человека.

Также наниматель имеет право на найм с правом выкупа. По истечению срока действия сделки, есть несколько путей дальнейшего развития событий: расторжение, пролонгация (продление), выкуп у собственника снятого жилого помещения.

Коммерческий найм с последующим выкупом

Принято думать, что при найме жилья из фондов последующий выкуп невозможен, так как собственниками жилья, как правило, является либо муниципалитет, либо государство. Но это не так, потому что действует резолютивная основа, на которую опирается законодательство —  ГК РФ. Согласно которой возможна и покупка муниципального жилья, и приватизация.

Но только следует учесть одно, эти сделки слабо распространены. Потому не имеют юридической практики, особенно, когда собственником выступает орган исполнительной власти.

Больше всего озадачены не люди, которые хотят выкупить эту недвижимость, а сама администрация.  Как им поступить в таком случае? Обычно, они обращаются к административным актам и гос. Положениям с допуском или запретом на выкуп.

Как правило, таковая информация заранее предоставлена отдельным пунктом в договорных отношениях.

Чем обоснована неопределенность выкупа жилья по коммерческому найму?

Эта процедура (последующего выкупа) регламентирована ст. 606 ГК РФ. Но вот, если обратиться к п. 2 ст. 170 ГК РФ, то законодательная часть сделки может быть сочтена неправомочной и недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации, заключается сделка купли-продажи или иное дополнительное соглашение, которое будет определять порядок и условия перехода недвижимости новому собственнику.

Так как юридической практики ничтожное количество, то также мало и судебной. При разборе подобных дел судьи либо дают разрешение на проведений подобной сделки согласно ст. 624 ГК РФ (регламентирует выкуп съемного (арендуемого) имущества, либо отказывают, так как противоречий много не в самой форме найма, а в ГК РФ.

Заключение

Чтобы правильно оформить договорные отношения между участниками правоотношений, нет необходимости обращаться к специалистами, которые помогут в оформлении договора.  Перечень «прав и обязанностей», которые должны быть прописаны, указаны выше.

Если же решено снимать с последующим правом покупки, то тут без помощи грамотного юриста не обойтись, так как правила составления договора гибки, а регистрация прав собственника  отличается от привычной.

Обращение к юристу избавит от возможных судебных разбирательств.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/kommercheskij-najm-zhilogo-pomeshheniya/

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

дата и место подписания

Гражданин(ка) ___(фамилия, имя, отчество)___, именуем__ в дальнейшем»Наниматель», с одной стороны, и ___(наименование организации, предприятия)___, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», в лице ___(должность, фамилия, имя, отчество)___, действующ__ на основании ___(наименование документа)___, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: _______.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: — общая полезная площадь — ____________________ кв. м; — жилая площадь — кв. м; — количество комнат — __;

— оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ — _____________ руб.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ___________________.

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.5. По истечении срока договора (либо в иной согласованный с Наймодателем срок) Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене __ руб.

1.6. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.
Вариант: Реконструкция (или капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на «___»___________ ____ г.

1.7. Если квартира будет изъята у одной из сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до завершения исполнения настоящего договора, сторона, по чьей вине возникли такие основания и/или которая не приняла исчерпывающих мер по их предупреждению и/или устранению, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

1.8. Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: — _____________________ (паспорт ___________________); — _____________________ (паспорт ___________________);

— _____________________ (паспорт ___________________).

1.9. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан: — вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; — в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке.

Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит; — пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; — надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям; — соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования; — содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; — возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине; — в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи (передаточному акту);

— выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4.

Наниматель имеет право: — вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________; — преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый срок; — преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего договора оборудованием; — с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям); — приобрести квартиру, переданную в пользование по настоящему договору, в собственность путем выкупа. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за _______________ до истечения срока настоящего договора;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма.

Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.

Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

2.6. Наймодатель обязан: — передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение ______ дней после заключения настоящего договора.

Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи (передаточному акту); — осуществить за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования; — не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой; — заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.5 настоящего договора;

— в течение _____ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.5 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя.

2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Указанная плата составляет ____________ руб. в месяц.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п. 3.

2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.5 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН

ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ____________.
Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2.

По истечении срока действия настоящего договора стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте: — заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.5 настоящего договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя; — прекратить свои договорные отношения и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество;

— заключить новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.5 настоящего договора.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=701

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

г._________________ «___»__________ _____ г.

Гражданин ,

(Ф.И.О.)

именуемыйв дальнейшем «Наниматель», с однойстороны, и ,

(наименованиеорганизации, предприятия)

именуем__в дальнейшем «Наймодатель», в лице ,

(должность,фамилия, имя, отчество)

действующегона основании ________________________________________,

(наименованиедокумента)

сдругой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.По настоящему договору Наймодательпредоставляет Нанимателю за плату вовладение и пользование для проживанияпринадлежащую ему на праве собственностиквартиру в многоквартирном доме,находящуюся по адресу:____________________________________.

1.2.Указанная квартира имеет следующиехарактеристики:

— общаяполезная площадь — ____________________ кв.м;

— жилаяплощадь — _____________________________ кв. м;

— количествокомнат — _______________________________;

— оценочнаястоимость предоставляемой квартиры подокументам БТИ — _____________ руб.

1.3.Право собственности Наймодателя науказанную квартиру подтверждаетсяследующими документами:________________________________________________.

1.4.Наймодатель подтверждает, что дозаключения настоящего договора указаннаяквартира не обременена правами третьихлиц.

1.5.По истечении срока договора (либо в инойсогласованный с Наймодателем срок)Наниматель имеет право выкупить уНаймодателя нанимаемую квартиру поцене _______________________________ руб.

1.6.Многоквартирный дом, в котором находитсяуказанная квартира, не предназначендля сноса, реконструкции, капитальногоремонта в ближайшие _________ лет.

Вариант:Реконструкция (или капитальный ремонт)многоквартирного дома, где расположенаквартира, запланирована на «___»_______________ г.

1.7.Если квартира будет изъята у одной изсторон третьими лицами по основаниям,возникшим до завершения исполнениянастоящего договора, сторона, по чьейвине возникли такие основания и/иликоторая не приняла исчерпывающих мерпо их предупреждению и/или устранению,обязана возместить понесенные убыткипострадавшей стороне.

1.8.Совместно с Нанимателем в квартиребудут проживать:

— _____________________(паспорт ___________________);

— _____________________(паспорт ___________________);

— _____________________(паспорт ___________________).

1.9.Лица, проживающие совместно с Нанимателем,пользуются равными с ним правами и несутсолидарную ответственность пообязательствам Нанимателя, вытекающимиз настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1.Наниматель обязан:

— вноситьплату за пользование квартирой в срокии в порядке, установленные настоящимдоговором;

— впериод действия настоящего договорасвоевременно производить все необходимыекоммунальные платежи (за электроэнергию,пользование водой, телефоном и другие)в установленном порядке. Оплатакоммунальных услуг в плату за пользованиеквартирой не входит;

— пользоватьсяквартирой исключительно в целяхпроживания;

— надлежащимобразом относиться к имуществу,использовать его соответственноназначению и техническим особенностям;

— соблюдатьправила пользования жилыми помещениями,в том числе правила безопасности,принимать необходимые меры к сохранностиквартиры и установленного в нейоборудования;

— содержатьквартиру в надлежащем состоянии, в томчисле за свой счет осуществлять текущийремонт квартиры и установленного в нейсантехнического и иного оборудования;

— возмещатьущерб, причиненный квартире и установленномув ней имуществу по его вине;

— вслучае отказа от заключения договоракупли-продажи для выкупа квартирывозвратить ее Наймодателю в исправномсостоянии с учетом нормального износапо акту приема-передачи (передаточномуакту);

— выполнятьдругие обязанности, установленныедействующим законодательством длянанимателей жилых помещений.

2.2.Наниматель принимает на себя все риски,связанные с порчей или потерей, кражейили преждевременным износом установленногов квартире оборудования, происшедшиево время действия настоящего договора.

Вслучае утраты или повреждения оборудованияНаниматель обязан за свой счетотремонтировать или заменитьсоответствующее имущество на любоедругое имущество, приемлемое дляНаймодателя.

2.3.Наниматель обязан информироватьНаймодателя по всем вопросам иобстоятельствам, имеющим отношение кимуществу, переданному в пользованиепо настоящему договору. Сообщения должныбыть своевременными и полными.

2.4.Наниматель имеет право:

— вернутьквартиру Наймодателю до истечения срокадействия настоящего договора, письменнопредупредив Наймодателя об этом за______________;

— преимущественноперед другими лицами заключить договорнайма на новый срок;

— преимущественноперед другими лицами приобрести квартирув собственность со всем установленнымв ней на момент заключения настоящегодоговора оборудованием;

— спредварительным уведомлением Наймодателяразрешить безвозмездное проживание вквартире временным жильцам (пользователям);

— приобрестиквартиру, переданную в пользование понастоящему договору, в собственностьпутем выкупа. О своем выборе Нанимательдолжен сообщить Наймодателю за_______________ до истечения срока настоящегодоговора;

— осуществлятьдругие права, предоставленные нанимателямжилых помещений, действующимзаконодательством РФ.

2.5.Наниматель может предоставить в поднаемпереданную ему в пользование квартирутолько с письменного согласия Наймодателяс оформлением договора поднайма.

Подобноесогласие может содержаться в письме,телексе, телеграмме и т.п.

Право передаватьуказанное выше имущество в поднаемможет быть также предоставлено Нанимателюна основании дополнительного соглашения,которое будет являться неотъемлемойчастью настоящего договора.

2.6.Наймодатель обязан:

— передатьНанимателю квартиру и установленное вквартире оборудование и другое имуществов исправном состоянии в течение ______дней после заключения настоящегодоговора. Передача жилого помещенияосуществляется по акту приема-передачи(передаточномуакту);

— осуществитьза свой счет капитальный ремонт квартирыи замену изношенного оборудования;

— нечинить препятствий Нанимателю вправомерном пользовании квартирой;

— заключитьс Нанимателем новый договор наймаквартиры на тот же срок и на тех жеусловиях по истечении срока действиянастоящего договора в случае отказаНанимателя от покупки квартиры всоответствии с п. 1.5 настоящего договора;

— втечение _____ дней после истечения срокадействия настоящего договора заключитьдоговор купли-продажи квартиры сНанимателем на условиях, указанных вп. 1.5 настоящего договора. Стороны вправезаключить иной договор отчужденияквартиры в пользу Нанимателя.

2.7.В период действия настоящего договораНаймодатель не вправе продавать, даритьили отчуждать иным способом квартирутретьим лицам.

2.8.В период действия настоящего договораНаймодатель также не вправе передаватьквартиру в залог или обременять еекакими-либо иными обязательствами, несвязанными с исполнением настоящегодоговора.

Источник: https://StudFiles.net/preview/3835304/page:60/

Искам нет
Добавить комментарий