Договор доверительного управления активами

Что такое доверительное управление – Рекомендации новичкам. Обзор компаний

Договор доверительного управления активами

Доброго времени суток и добро пожаловать на CleanBrain.ru. В данной статье мы подробно рассмотрим вопросы, касающиеся доверительного управления, поговорим про основы,  расскажем о видах, дадим рекомендации по выбору услуги и сделаем небольшой обзор надежных компаний.

Если вы хотите обеспечить капитализацию своих активов, то эта статья для вас. Ниже вас ждет подробное описание темы.   

Что такое доверительное управление

Доверительное управление (ДУ) — это передача активов во временное управление другому лицу с целью получения прибыли.

Важно знать, что передача в ДУ не влечет за собой перехода права собственности, а остается за доверителем.

ДУ собственностью в основном используется в следующих случаях:

  • Когда доверитель не располагает достаточным количеством времени для самостоятельного управления;
  • Если доверитель не обладает необходимыми знаниями в той или иной области.

Вопросы, касающиеся доверительного управления, регулирует ГК РФ — в том числе и договор ДУ, в котором обычно участвуют 2 стороны:

  • Доверитель (лицо, передающее свои активы);
  • Управляющий (лицо, осуществляющее управление активами доверителя в его интересах и получающий за это вознаграждение).

Основные виды ДУ

   

В настоящий момент существует 5 основных видов управления:

  1. Недвижимостью;
  2. Активами;
  3. Имуществом;
  4. Ценными бумагами;
  5. Финансами.

1 – Управление недвижимостью

Суть ДУ недвижимостью в том, что вверитель передает управляемому объект недвижимости, с которым последний совершает действия направленные на извлечение выгоды. Чаще всего услуги по ДУ в этой сфере оказывают агентства недвижимости.

К объектам недвижимости относятся:

  • Земельный участок;
  • Квартира;
  • Участок земли;
  • Коммерческие здания и сооружения.

При управлении недвижимостью управляющий как правило:

  • Осуществляет поиск арендаторов и заключает с ними договор;
  • Собирает арендную плату;
  • Осуществляет контроль за сохранностью недвижимости;
  • Контролирует своевременную уборку помещения;
  • Производит оплату коммунальных услуг;
  • Представляет интересы собственника при решении спорных вопросов.

2 – Управление активами

Активы — совокупность денег и имущества, принадлежащих определенному собственнику. При ДУ активами вверитель передает, а управляющий принимает активы, после чего производит с ними необходимые операции, направленные на извлечение выгоды.

Виды активов:

  • Здания;
  • Транспортные средства;
  • Авторские права;
  • Сооружение;
  • Оборудование;
  • Патенты;
  • Банковские вклады.

Разница активов и имущества в том, что права на имущество требуется подтвердить документально, в то время как активы — напротив, обязаны в первую очередь, содержать в себе экономическую выгоду.

3 – Управление имуществом

Суть доверительного управления имуществом в том, что гражданин (или организация)  передает, а управляющий принимает имущество в ДУ, при этом взяв на себя обязательство управлять этим имуществом в интересах доверителя.

Объектом в данном случае могут выступать:

  • Транспортное средство;
  • Продукция;
  • Права требования;
  • Здания;
  • Инвентарь;
  • Оборудование;
  • Сооружения;
  • Сырье.

4 – Управление ценными бумагами

При ДУ ценными бумагами вверитель выбирает определенную стратегию для покупки и/или продажи, а управляющая компания уже в соответствии с выбранной стратегией действует.

Сделки с ценными бумагами относят к наиболее рискованным – именно поэтому выбору доверительного управляющего важно уделить особое внимание т.к. брокеру-новичку в этом вопросе не разобраться.

Услуги по ДУ ценными бумагами преимущественно оказывают:

  • Брокерские компании;
  • Инвестиционные компании;

5 – Управление денежными средствами

Деятельность по ДУ деньгами вправе осуществлять банки или организации, имеющие соответствующую лицензию.

При этом виде управления доверитель передает, а управляющий принимает денежные средства на определенный срок, о чем составляется соответствующий договор. После получения денег управляющий инвестирует их таким образом, чтобы они приносили доход.

На территории России в ДУ принимаются деньги от 200 тыс. рублей (точная минимальная сумма зависит от конкретной компании).

Если у собственника не хватает средств для достижения минимальной суммы — это не препятствует заключению договора на ДУ, но важно знать, что их, скорее всего, объединят в пул (т.е. несколько сумм от разных инвесторов совместят в одну, которая и будет использоваться – к примеру, ПАММ счет).

ДУ деньгами имеет следующие преимущества:

  • Быстрый результат;
  • Высокий уровень ликвидности.

Деньги чаще всего вкладываются в проведение финансовых операций на биржах (к примеру, forex).

Доверительное управление деньгами может быть:

Когда управляющий самостоятельно совершает все операции с денежными средствами по своему усмотрению — при этом в обязательном порядке ставя в известность доверителя о совершаемых действиях.

В этом случае перед совершением каждого действия управляющий обязан согласовывать его доверителем.

Управляющий может совершать какие-либо действия с деньгами только на основании приказа вверителя.

Как перейти на доверительное управление

Чтобы перейти на ДУ, требуется совершить следующие действия:

Управляющим может быть ИП, компания или физическое лицо. Важно помнить, что для определенных видов ДУ требуется обязательное наличие лицензии.

  1. Подготовить необходимый пакет документов

Для передачи в ДУ требуется подготовить документы, подтверждающие право доверителя на объект и составить договор ДУ.

При составлении договора требуется руководствоваться требованиями законодательства, указанными в главе 53 ГК РФ — так как их несоблюдение может привести к недействительности сделки, что повлечет за собой финансовые убытки.

по теме:

К существенным условиям договора относятся:

  • Срок действия договора ДУ (договор доверительного управления имуществом может быть заключен не более, чем на 5 лет, он если по истечении указанного периода ни одна из сторон не изъявила желания его расторгнуть — он автоматически пролонгируется);
  • Полные сведения об объекте, передача в ДУ которого осуществляется;
  • Наименование выгодоприобретателя;
  • Форма и размер вознаграждения управляющему;

Также рекомендуется включить в договор следующие пункты:

  • Условия и сроки предоставления отчетов управляющим;
  • Условия, при которых доверитель освобождается от выплаты вознаграждения второй стороне;
  • Диапазон риска в процентном соотношении.
  1. Заключение договора ДУ;
  2. Регистрация доверительного управления

ДУ подлежит обязательной регистрации Едином государственном реестре. Для регистрации требуется составить заявление, соответствующее правилам реестра.

После получения заявления регистратор осуществляет правовую экспертизу и, при возникновении необходимости, может потребовать предоставить дополнительные документы.

«АКРУС-сити»

Компания «АКРУС-сити» с 1998 года предоставляет услуги по ДУ недвижимостью, в частности – квартирами.

В комплекс услуг по доверительному управлению включен не только сбор денежных средств за арендную плату, но и:

  • осуществление контроля за состоянием недвижимого имущества;
  • устранение ущерба, причиненного нанимателем;
  • оплата коммунальных платежей;
  • страхование;
  • выселение неплательщиков;
  • проведение ремонтных работ.

Подробности возможно уточнить на сайте flatservice.ru.

Банк «ЦентроКредит»

Банк «ЦентроКредит», основанный в 1989 году и за годы существования заслуживший множество отзывов от благодарных клиентов – предлагает широкий спектр услуг, в том числе – ДУ ценными бумагами и финансами.

К своим преимуществам банк относит:

  • Высококлассную команду профессионалов (в том числе – трейдеров, аналитиков и управляющих);
  • Большой опыт работы в сфере доверительного управления ценными бумагами;
  • Умение выявлять потребности клиентов;

Ознакомиться с условиями ДУ возможно на сайте банка ccb.ru.

«БКС»

Управляющая компания «БКС» с 2000 года работает в области ДУ активами не только частных, но и корпоративных клиентов на территории России и других стран.

В компании сформирована команда профессиональных управляющих имеющих многолетний стаж, что позволяет оказывать данный вид услуг на высоком уровне. Официальный сайт bcs.ru

«FCP (Financial Management) Ltd»

«FCP (Financial Management) Ltd» – международная компания, оказывающая услуги по ДУ деньгами с 1986 года.

Ее клиентами являются не только российские компании и частные инвесторы, но и других стран – таких как Франция, Испания, Швеция и многие другие. Кроме того компания является членом Европейской федерации финансовых консультантов. Официальный сайт vip-money.com

 «Сбербанк Управление Активами»

АО «Сбербанк Управление Активами» оказывает услуги по ДУ с 1996 года. Согласно статистике, размещенной на сайте компании, совокупный объем активов, находящийся в настоящий момент под ее управлением колеблется в районе 412 млрд руб., а количество клиентов компании – 68 тыс.

Услугами можно воспользоваться не только в Москве, но и других регионах России, полный перечень которых указан на официальном сайте sberbank-am.ru.

Рекомендуем посмотреть по теме:

Советы по выбору управляющей компании

При выборе управляющей компании рекомендуется уделить внимание следующим вопросам:

Опыту работы компании в области управления

Как правило, эксперты рекомендуют остановить свой выбор на компаниях, имеющих опыт работы не менее 5 лет.Так как в первые годы компания только набирается опыта и может допустить существенные ошибки.

Отзывам о компании

Если компания существует на рынке длительное время —  отзывы о ней можно с легкостью найти в сети интернет – для этого достаточно ввести название компании.

Особое внимание стоит уделить отрицательным отзывам, так как именно они, как показывает статистика, являются наиболее информативными.

у надежности компании

Существуют рейтинговые агентства, которые проводят анализ компаний и на основании полученных данных составляют рейтинг, давая оценку от «ААА» до «D», где «ААА» самая высокая оценка, а «D» наиболее низкая. Такие рейтинги составляют национальные и западные агентства.

Объему активов в управлении и динамике

Так как наличие активов в большом объеме может говорить о высоком уровне доверия к компании действующих клиентов. Кроме того, нужно обратить внимание и на динамику за несколько предыдущих лет.

Доменному имени

В настоящее время большинство компаний имеют сайты —  на которых указывается и информация о самой компании. Но, даже если компания указала, что существует на рынке длительное время — эту информацию рекомендуется проверить.

Для это нужно зайти на любой из сайтов, предлагающий регистрацию доменов и провести проверку — введя в указанную графу адрес сайта. Система, в свою очередь, проверит и выдаст результаты — когда данный сайт был зарегистрирован.

Составу соучредителей компании

По составу соучредителей компании, потенциальный клиент может сделать косвенный вывод о ее надежности.

Многие крупные компании инвестируют финансы в фирмы, занимающиеся ДУ — им не имеет смысла портить свою репутацию и подрывать уровень доверия клиентов некачественным сервисом.

Договору о доверительном управлении

В договоре о доверительному правлении, как правило, указывается диапазон риска в процентном соотношении (обычно – в районе 10%). Если этот процент гораздо выше, то риск потерять большую сумму значительно возрастает.

Взяв во внимание вышеперечисленные советы, Ваш шанс увеличить объем финансов значительно возрастет, а вероятность заключить договор с управляющим, который не сможет показать необходимую результативность, напротив – снизится.

Источник: https://cleanbrain.ru/chto-takoe-doveritelnoe-upravlenie

Что такое доверительное управление активами

Договор доверительного управления активами

Доверительное управление активами предполагает временную передачу активов собственника (учредителя) управляющему для того, чтобы получить прибыль. При этом перехода права собственности на активы не происходит. Управляющий распоряжается полученным имуществом в порядке, определенном условиями договора.

Законодательство предусматривает лицензирование некоторых операций с активами. Например, купли-продажи ценных бумаг.

Управляющим и доверителем могут быть физические лица и организации. В доверительное управление можно передать:

  • недвижимость;
  • имущество;
  • ценные бумаги (обыкновенные и привилегированные акции, облигации) и удостоверяемые ими права;
  • исключительные права;
  • деньги.

В каком случае это выгодно собственнику актива:

  1. У него нет времени самостоятельно управлять имуществом.
  2. Нет необходимых знаний и опыта.
  3. Нет технической возможности (например, доступа к рынку ценных бумаг).

Пример. Успешная компания «Автодор» накопила порядка 3 млн рублей на своих счетах. Вкладывать в расширение производства их нецелесообразно, поскольку в таком случае есть риск переизбытка товара. Поэтому руководство принимает решение передать эти деньги в доверительное управление компании «Альфа-Капитал».

На определенную договором сумму управляющий произведет покупку различных ценных бумаг, иностранной валюты, а часть вложит в ПИФы. В рамках срока, на который заключен договор, «Альфа-Капитал» будет какие-то бумаги продавать, какие-то, наоборот, покупать с целью дополнительной прибыли на вложенный капитал.

Таким образом, компания «Автодор» получит доход без повышенных рисков и затрат времени, поскольку решения будут принимать профессионалы.

Виды доверительного управления

Доверительное управление классифицируется по объектам. Выделяют управление:

  • недвижимостью;
  • имуществом и имущественными правами;
  • ценными бумагами и денежными средствами.

Управление недвижимостью предполагает, что управляющий полностью выполняет все обязанности, связанные со сдачей имущества в аренду: следит за текущим состоянием объекта, находит арендаторов, заключает договоры, взимает плату, решает спорные вопросы.

В роли имущества могут выступать доли в уставных капиталах компаний, земельные участки и даже целые производства. Доверительное управление сводится к выполнению всего комплекса действий, связанных с извлечением прибыли от использования переданных активов.

В роли управляющих ценными бумагами и денежными средствами выступают профессиональные участники рынка ценных бумаг – банки, брокерские и инвестиционные компании. Это могут быть и индивидуальные инвесторы, но гораздо реже, поскольку процесс выхода на финансовые рынки сложен и требует затрат.

В зависимости от характера взаимоотношений доверителя и управляющего выделяют:

  • индивидуальное;
  • коллективное управление.

Индивидуальное предполагает подписание договора непосредственно между собственником активов и управляющим. Документ согласуется в процессе предварительных переговоров и содержит те условия, которые удовлетворяют интересам обеих сторон.

Коллективное представлено двумя формами: ПИФы и ОФБУ. ПИФ (паевой инвестиционный фонд) – средства группы инвесторов, которыми централизованно управляет компания. Весь имущественные комплекс, в который вложены средства, разделен на равные части (паи). Стоимость паев складывается из оценки имущества, входящего в состав фонда.

ОФБУ – общий фонд банковского управления. Его механизм аналогичен ПИФу: формируется фонд из небольших вкладов собственников активов, управляющая компания заключает сделки с активами, собственники получают прибыль или убыток от совершенных операций.

Отличие ПИФа от ОФБУ заключается в том, что пай – это ценная бумага. Основой для расчета его цены является стоимость активов, входящих в состав фонда. Владельцы могут продавать паи, если такая возможность предусмотрена условиями выпуска ПИФа.

Участники ОФБУ получают сертификат долевого участия в фонде, который не является ценной бумагой и, соответственно, не может обращаться на бирже и быть объектом купли-продажи.

Активы выводятся из управления по истечении срока действия договора или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

Порядок доверительного управления

Этапы учреждения доверительного управления:

  1. Выбор актива.
  2. Выбор формы.
  3. Выбор управляющей компании.
  4. Заключение договора.
  5. Контроль за результатами управления.

На первом этапе доверитель должен определить, какой актив будет передан управляющему. Это могут быть деньги или имущество (недвижимость, ценные бумаги и т. д.).

Форма зависит от вида актива. Ценные бумаги и деньги могут быть переданы в коллективное или индивидуальное управление. Как правило, компания передает определенную денежную сумму управляющему, который осуществляет вложение в различные финансовые инструменты либо другие ценности в зависимости от выбранной стратегии инвестирования.

Управляющий ограничивает минимальную стоимость активов для заключения индивидуального договора.

Отдельно управлять активами на сумму в 50 тыс. руб. не выгодно. Большая часть прибыли уйдет на покрытие издержек: формирование стратегии, выплату зарплаты сотрудников, налоги и т. д. Обычно для передачи активов в индивидуальное управление их сумма должна быть не менее 1-1,5 млн рублей.

Доверяя активы, собственник должен быть уверен, что получит их назад и заработает дополнительную прибыль. При выборе доверительного управляющего нужно обратить внимание на 4 фактора:

  1. Продолжительность работы компании на рынке. Чем дольше, тем больше возможностей оценить качество работы.
  2. Деловая репутация. Отзывы клиентов помогут составить объективную картину. Нужно помнить, что любая оценка субъективна. Не стоит принимать решения, основываясь исключительно на мнении других людей.
  3. Потенциальная прибыль. Важно соблюсти разумное сочетание риск-доходность. Доверитель должен руководствоваться правилом: чем больше обещанный доход, тем выше уровень потенциального риска.

Принимая решение, предпочтение стоит отдавать крупным компаниям, регулярно публикующими отчетность в открытых источниках, таким как Сбербанк (одним из ПИФов компании «Сбербанк Управление Активами» является «Фонд перспективных облигаций»), «Альфа-Капитал», ВТБ и т. д.

Порядок заключения договора доверительного управления регламентирован Гражданским кодексом. Законодательно определен перечень существенных условий, которые должны быть предусмотрены в соглашении:

  • какое имущество передается;
  • от кого (наименование или ФИО);
  • стоимость услуг управляющего;
  • период, в течение которого активы будут находиться в управлении.

Договор не может быть заключен на срок более 5 лет.

Идеальный вариант, если договором предусмотрена периодичность предоставления отчетности. Нельзя просто передать актив и забыть о нем. Управляющие компании – профессионалы в своей области, но они тоже ошибаются и иногда несут большие убытки. Поэтому собственник должен постоянно контролировать процесс. Это позволит ему вовремя принять необходимые меры и не потерять свои деньги.

Преимущества и недостатки доверительного управления

Плюсы доверительного управления:

  1. Собственнику не обязательно продавать имущество, чтобы получать доход. Он может с прибылью использовать его различными способами.
  2. Невысокий «входной порог». Для участия в коллективном управлении достаточно небольшой суммы. Цена некоторых паев составляет всего 1000 руб.
  3. Не требует много времени. Главное, что собственник должен делать регулярно – отслеживать текущее состояние активов.
  4. Специальные навыки не нужны. Проведение сделок с активами требует определенных знаний в юридической, экономической, финансовой сферах. Доверителю их получать не нужно, поскольку все решения принимает управляющий.
  5. Полное юридическое и налоговое сопровождение сделок. Управляющий контролирует законность заключаемых сделок. Он также является налоговым агентом, рассчитывает и уплачивает налоги и сборы в пользу государства.

У доверительного управления есть недостатки:

  1. Сложность выбора управляющего. Собственник должен сделать правильный выбор между высоким доходом и приемлемым риском.
  2. Невозможность участвовать в процессе. Управляющая компания самостоятельно определяет стратегию и принимает все решения вне зависимости от того, согласен с ними собственник или нет.
  3. Высокая комиссия в случае индивидуального управления. Ее размер достигает 30%.
  4. Риск потери стоимости актива. Доверительное управление сокращает риски, но не исключает их полностью. Стоимость портфеля ценных бумаг может снизиться из-за неудачных сделок. Переданное в управление предприятие может понести убыток вследствие ошибочных решений.

Источник: https://finansy.guru/biznes/uchet-analiz/upravlenie-aktivami.html

Что такое доверительное управление? Виды и инструкция по передаче собственности в ДУ криптовалютой

Договор доверительного управления активами

Доверительное управление — обозначение, которое слышали многие, но суть этого набора слов знают не все и очень зря, ведь это один из действенных способов получить пассивный доход.

Красиво жить мечтает каждый: всех нас манят дорогие курорты, и автомобили, пленительно зазывают витрины дорогих бутиков, но для красивой жизни необходим не менее «красивый» заработок.

Поэтому пришло время узнать, что такое доверительное управление и как на нем заработать, и как работает ДУ криптовалютой?

В ежедневной суете между домом и работой, мы порой забываем жить, и если удается добыть более-менее приемлемый уровень жизни, то в этих крысиных бегах трудно найти время для наслаждения бытием. Пассивный доход предлагает возможность хорошего заработка при минимальных усилиях, но не каждый может найти тот путь, который будет приносить деньги без затраты сил и времени.

Доверительное управление

Доверительной управление предлагает ту же инвестиционную деятельность, но с минимальными рисками, ведь подобные взаимоотношения имеют официальную регистрацию и руководствуются буквой закона. Что же это за диковинный способ добычи пассивной прибыли и в чем его особенность — далее в статье.

Говоря о ДУ необходимо сразу обозначить, что это довольно широкое понятие, которое может включать в себя различные инвестиции в широкий круг объектов.

При этом, изначально доверительное управление как таковое существовало только «на земле», а уже с техническим и общественным прогрессом деловые взаимоотношения такого вида перебрались в онлайн-плоскость, преобразившись в инвестиции онлайн.

Поэтому все чаще мы слышим о различных инвестиционных инструментах и обращаем на них внимание, но всегда от активных действий остерегает страх перед такими неизведанными махинациями, обусловленный риском потерять свои сбережения.

Доверительное управление — акт передачи личных активов в виде любых материальных ценностей третьим лицам с целью получения выгоды.

Говоря простым, обывательским языком, ДУ — передача своих средств (не важно деньги это, дом или бизнес) тем, кто в отличие от вас может эти деньги приумножить, а вы лишь получите свою выгоду, не будучи вовлеченным в процесс.

При этом стоит различать, что, как и материальные ценности могут быль самыми разными, так и сфера их применения может быть какой-угодно, а лицо выступающее доверительным управляющим может и вовсе быть отдельным государством или вашим соседом, который решил преуспеть и подзаработать. За примерами далеко ходить не нужно.

Все мы знаем что такое банк, и что данная организация принимает средства на депозиты, выплачивая проценты.

Так вот, создать банковский вклад — это также передача средств в управление организации, которая пустит их в оборот, получит прибыль и часть ее разделит с вами. Как видите, доверительное управление является вполне вхожим в нашу жизнь и более того, вполне законным явлением, которое регулируется Гражданским кодексом.

Стоит отметить и то, что доверительное управление имеет много выгод и прибегают к нему по трем основным причинам: из-за недостатка времени, знаний или невозможности самому выполнять какие-либо действия для получения прибыли.

При этом увеличивать свой капитал путем вовлечения его в доверительное управление могут как отдельные лица, так и юридические организации.

Виды доверительного управления

Не многие знают, но передача на управление активами, как форма доверительного управления существует на законных основаниях уже больше 10 лет.

За это время в плоскость таких деловых взаимоотношений были вовлечены самые различные сферы человеческой деятельности — как и полагается наш народ на выдумки силен и зарабатывает средства порой самыми эксцентричными способами.

Но про какие-то уж диковинные формы ДУ мы говорить не станем — они существуют на грани закона и морали, а разложим по полочкам более традиционные варианты.

Передача личных средств в руки профессионалов, способных использовать различные инвестиционные инструменты и приумножать капитал, в наше время стала еще и очень доступной, ведь сегодня осуществлять данные действия можно посредством ПК и подключения к интернету. Конечно же, большой спрос вызывает и повышение предложения, поэтому совершенно неудивительно, что существует целая классификация видов ДУ, которую мы и рассмотрим ниже.

Управление акциями

Под понятием активов подразумевают совокупность движимого и недвижимого имущества, денег, принадлежащих определенной компании. При этом не только материальные ценности, имеющие физическое воплощение относят к категории активов – это могут быть права, патенты, вклады в банках, инвестиции в золото.

Доверительное управление активами очень перекликается с ДУ имуществом, но все же это не одно и то же, небольшая разница в правовом поле существует.

По сути имущество — это материальные объекты компании, которые обязаны иметь документы, независимо от того приносят они доход или нет, тогда как актив обязан приносить доход и при этом не обязательно имеет какие-либо юридические права.

Управление ценными бумагами

Многие владельцы ценных бумаг просто не находят времени, для того чтобы ими управлять и получать доход.

В этом случае передать управление акциями можно брокеру или какой-либо компании, которая будет обеспечивать прибыль с имеющихся активов.

При этом, сами ценные бумаги будут находиться на бирже в депозитарии, тогда как управляющих будет отвечать за их движение, расчеты, уплату налогов и т.д.

Вам же придется лишь получать прибыль, которую будет приносить управление инвестициями, а в свободное время заниматься личными делами. В то же время законом предписано, что управляющий ценными бумагами не может гарантировать то, что вы непременно получите доход и вовсе не обязан это делать.

Суть этой приписки заключается в том, что рынок ценных бумаг — среда довольно стихийная и участники рынка никак не могут спрогнозировать со 100% гарантией доходность того или иного актива. Но владелец акций может избирать определенную тактику поведения на рынке, и брокер обязан следовать этим указаниям.

Таким образом вы можете обеспечить определенный контроль за состоянием ценных бумаг и их относительную безопасность.

Таблица видов ценных бумаг для инвестирования:

Ценная бумага (по ГК РФ) Эмитент Форма сделки
Государственные ценные бумаги
ГосударствоАукцион
Облигации (Частные ценные бумаги)
ОрганизацияПродажа в открытом доступе
Международные ценные бумаги
Межгосударственные структурыНа усмотрение эмитента

Управление недвижимостью

Если вы в свое время совершили инвестиции в недвижимость и владеете квартирой или домом, то их также можно передать в управление. Например, если у вас нет времени или возможности сдавать свою недвижимость самостоятельно, то получать доход с жилья можно, заключив договор с риэлторской фирмой.

Вы можете находиться в любой точке мира и заниматься чем-угодно в то время, как профессионалы возьмут на себя доверительное управление квартирой: найдут для вашей недвижимости съемщика, будут взымать плату и переводить на ваш счет, и даже совершать различные уборочные и ремонтные работы, а при необходимости, и оплату коммунальных услуг, в то время как вы будете наслаждаться жизнью. Чем не пассивный доход? В свою очередь, риелтор будет брать определенный процент от своих услуг, что несколько снизит доходность сдачи жилья, нежели если эти действия осуществлялись бы вами самостоятельно.

Управление имуществом

Основным видом ДУ является передача имущества в доверительное управление. Выделяют несколько материальных ценностей, которые определяются законом как имущество и наиболее часто используются для передачи на управление:

  • земля;
  • здания;
  • товары, продукция;
  • инвентарь и инструменты;
  • оборудование и аппаратура;
  • права (отдельных предприятий в виде товарных знаков, продукции, услуг, права требования).

И это далеко не полный перечень имущества — весь список четко зафиксирован и описан в законодательстве нашей страны. То есть все то, что является имуществом и теоретически может приносить доход при своей эксплуатации может быть передано в доверительное управление.

Управление деньгами

Наиболее часто в управление другим лицам и организациям передают именно деньги, поэтому в отдельную категорию выделяется управление финансовыми инвестициями.

В этом случае управляющий осуществляет их выгодное вложение и получает определенный процент, а владелец капитала — прибыль. И, казалось бы, все довольны и все в плюсе, но есть некоторые нюансы данного капиталовложения, которые мы рассмотрим ниже.

Во-первых, на законодательном уровне закреплено то, что минимальной суммой, которую можно передать в доверительное управление являются 200 тыс. рублей.

Конечно же, есть мелкие инвесторы, у которых таких значительных средств нет, но заработать на полном пассиве все равно хочется.

В этом случае происходит объединение средств в так называемые пулы — несколько инвесторов вкладывают деньги в общую кассу и уже этой суммой управляющий будет распоряжаться, а прибыль будет делиться в зависимости от доли участия.

Ярким примером подобного вида ДУ являются ПАММ-счета, при организации которых трейдер управляет средствами и проводит на бирже Форекс финансовые операции, а прибыль пропорционально вкладу распределяется между участниками.

Конечно же, данный вид ДУ можно считать в какой-то степени высокорискованным, ведь неизвестно удастся ли управляющему выудить прибыль. Часто это зависит от внешних факторов, и потеря денег не будет вам никем возмещена.

Говоря о всех вышеперечисленных видах доверительного управления, стоит отметить, что это достаточно безопасный инвестиционный инструмент, но важно правильно выбрать надежного управляющего, который приумножит имеющийся капитал.

Переход на доверительное управление

Итак, вы пришли к тому, что сами управлять имеющимися активами и ценностями не можете, но вкладывать деньги в сомнительные МЛМ-проекты и кассы взаимопомощи желания нет — значит пора бы воспользоваться услугами доверительного управляющего, который сумеет приумножить ваш капитал. И, казалось бы, это легко провернуть — найди лицо или компанию, которая занимается ДУ и получай заслуженную прибыль. Но не все так просто в нашем мире, и следует тщательно подготовиться и пройти через немалую бумажную волокиту, чтобы как полагается оформить все юридически.

Чтобы правильно передать свои активы в ДУ необходимо быть хорошо осведомленным с правовым полем, в котором действуют данные взаимоотношения.

Существует множество нюансов, которые во многом обеспечивают успех передачи чего-либо в доверительное управление, поэтому необходимо подойти к этому процессу очень тщательно.

Конечно же, большое значение имеют и выбор доверительной управляющего, и подготовка документов, и осведомленность в правилах сотрудничества на основе ДУ.

О том, как разобраться в этом всем и успешно перейти на ДУ, читайте далее.

Выбор управляющей компании 5 рекомендаций

Немаловажно правильно подобрать компанию, которой доверите управление финансовыми инвестициями либо имуществом.

Важно подчеркнуть, что выполнять эту роль может не только какая-либо крупная инвестиционная фирма, но и отдельное лицо, даже если оно не ведет предпринимательскую деятельность.

Но не все доверительный управляющие одинаково хороши и следует очень скрупулезно проанализировать кандидатов, ведь от их опыта, подхода к делу, осведомленности в вопросе зависит успех дальнейшего сотрудничества и ваш пассивный заработок в частности.

Ниже мы предлагаем вам пять главных рекомендаций, который позволят отдать предпочтение достойной, способной обеспечить стабильный доход, компании. При этом не воспринимайте данные правила единоверным руководством к действию – вы можете выработать личную стратегию подбора управляющего или позаимствовать опыт успешных коллег.

Уровень аналитического сервиса компании

Компании, в которых аналитический отдел работает слабо и не умеет вовремя мониторить и делать выводы о настроениях рынка, просто не могут обеспечить полноценного заработка на вашем капитале.

Более того, с таким управляющим вы можете не только не заработать, но и потерять то, что у вас уже есть.

Поэтому подбирайте для ДУ компанию, в которой имеется отдел аналитики, полностью обеспечивающий процесс качественным и своевременным анализом экономики, политики, дел компании и умеющим строить точные прогнозы.

Опыт работы управляющей компании

Само собой разумеется, что опытная компания сумеет более адекватно управлять вашим капиталом, принимать верные решения в трудных ситуациях, находить наиболее прибыльные и выгодные предложения.

Зная срок пребывания управляющего в конкретном сегменте рынка, вы можете приблизительно оценить насколько компетентным является данный вариант и подходит ли он вам.

Кроме этого, срок работы укажет вам и на надежность компании, ведь если управляющий проработал энное количество лет, то он пользуется определенным спросом, а если в его услугах нуждаются, вполне логично, что управлять капиталом клиентов он, скорее всего, умеет.

компании на рынке услуг

В нашей стране ведет свою деятельность Национальное рейтинговое агентство, которое мониторит успехи доверительных управляющих и строит рейтинги лучших из них. Эта официальная организация проводит анализ работы управов по различным параметрам и сегментам рынка, и оценивает насколько те справляются со своими обязательствами перед клиентами.

НРА действует более 14 лет и на данный момент является наиболее авторитетным и надежным рейтинговым агентством страны, при чем результаты его мониторинга принимаются как обществом, так и государственными структурами, как финансовое консультирование. Одним словом, если вы выбрали какую-либо компанию, то перепроверьте ее месторасположение в рейтинге НРА — организация предоставляет достоверные данные и если компании нет в списке лучших, то возможно, не стоит с ней сотрудничать.

Объем активов в управлении

О надежности и серьезности компании говорит и денежная сумма или же объем имущества, который делегировали для управления компании. Если управляющий дает хорошую прибыль, то конечно, будет пользоваться спросом, и клиенты к нему будут выстраиваться в очередь.

В таком случае в управлении конкретного лица или компании будет значительный объем активов, что и будет для вас показательным при совершении столь важного выбора.

Те же управляющие, которым доверяют незначительное управление финансовыми активами, скорее всего, могут являться новичками, которые из-за неумелых действий просто спустят ваши средства в трубу.

Отзывы об УК

Источник: https://www.iqmonitor.ru/investicii/invest/upravllenie.html

Искам нет
Добавить комментарий