Договор долгосрочной аренды здания

Долгосрочный договор аренды здания образец

Договор долгосрочной аренды здания

Существенно ухудшает качество нежилого помещения; 10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 10.8.4. в соответствии с п.4.4. настоящего договора. 10.9.

Договор подлежит расторжению по инициативе Арендатора в случае, если Арендодатель: 10.9.1. Не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 10.9.2.

Передал Арендатору в пользование помещение, в котором имеются препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не были и не могли быть известны Арендатору при заключении настоящего договора. 11.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: АрендаторЮр.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Внимание Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;г) производить капитальный ремонт помещения в срок ;д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим долгосрочным договором аренды и дополнениями к нему.2.2. Арендатор обязан:а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п.
1.1.

Договор долгосрочной аренды здания

Поэтажный план Здания (Приложение N ). 8.6.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N ). 8.6.6.

Акт возврата Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N ). 8.6.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Здания и земельного участка в аренду (Приложение N ). 8.6.8.

Копии страхового полиса и договора страхования Здания (Приложение N ).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель:Арендатор: Руководитель:Руководитель: / / / / (подпись)(Ф.И.О.)(подпись)(Ф.И.О.) М.П.М.П. 1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно

Важно Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора; и т.д…
Весь текст примера долгосрочного договора аренды нежилого помещения в прикрепленном файле.

Долгосрочный договор аренды здания

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.

2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ 3.1.

Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.7.1.2.

После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам.

Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием. СТАТЬЯ 8. ПРАВА АРЕНДАТОРА 8.1. Арендатор имеет право:8.1.1.

Подсоединять и использовать /с предварительного согласия Арендодателя/ все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.8.1.2. Проходить в места общего пользования на Территории и использовать места общего пользования для целей, для которых они предназначаются.8.1.3.

Договор аренды здания

Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещение № (номер помещения приведен согласно экспликации от «»2016 г.), общей площадью кв.
м.

для использования под (далее – «

Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2016 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2016 года.

1.3.

Заключение долгосрочного договора аренды в 2017 году

Особенность подобных обязательств будет лишь тот момент, что стороны должны правильно идентифицировать такую часть и указать в документе реквизиты, достаточные для её определения. Что является приложением к документу Стороны вправе составлять приложения к договору, которые будут его неотъемлемыми частями.

Такими документами могут быть: Акт приёма-передачи имущества Он определяет, с какого момента недвижимость была передана арендатору для последующего использования по назначению График платежей Который определяет порядок внесения арендной платы Опись имущества, если вместе с недвижимостью передаётся иная собственность Оборудование, техника, мебель и так далее Впоследствии стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения.

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2

За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.5.1.4.

В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы.

Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.5.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Зданию и в помещения Здания сотрудникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.5.1.6.

Источник: https://pbcns.ru/dolgosrochnyj-dogovor-arendy-zdaniya-obrazets/

Долгосрочный договор аренды здания

Договор долгосрочной аренды здания

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) строение — нежилое здание (далее — Здание) общей площадью ________ кв.

м, кадастровый номер _________________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв.

м, кадастровый номер _________________, категория земель _________________, назначение _________________, по адресу: ___________________ (далее — Территория), описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном «___»__________ ___ г. ____________________ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________ (частной собственности, _________________,

хозяйственного ведения, оперативного управления)

что подтверждается ___________________________

(свидетельством о государственной регистрации права

собственности, актом собственника о закреплении

имущества за унитарным предприятием или учреждением,

договором и т.п.)

от «___»__________ ___ г., серия _________________, N _______.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________.

1.3. Здание будет использоваться для: _________________________.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.7. Земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.6 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________________, что подтверждается _______________________.
Границы Территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N 2).

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

2.2. Арендатор вступает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Зданием с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________ руб.

с периодичностью: _______________ (ежемесячно, ежеквартально), в следующем порядке: _____________________ (например, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ЗДАНИЯ

4.1.

Арендодатель обязан передать Здание и земельный участок, находящийся под Зданием и необходимый для его использования, документацию на Здание и земельный участок, а также оборудование, мебель и другое имущество, находящееся в Здании и на Территории, по акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором определены характеристики Здания и земельного участка, имущественный состав Здания, приведен перечень передаваемой документации. Указанная обязанность Арендодателя должна быть исполнена не позднее _____ (________) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2.

По истечении срока аренды Арендатор возвращает Арендодателю Здание вместе с неотделимыми улучшениями, а также земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___) не позднее _____ (_______) дней с момента окончания срока аренды.
Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений при условии документального подтверждения Арендатором своих затрат.

5. СТРАХОВАНИЕ ЗДАНИЯ

5.1. Страхование Здания осуществляется ___________________.
Расходы по оплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.

Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.

5.2. Страховой полис хранится у ____________. Копии страхового полиса и договора страхования Здания прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права Арендодателя:

6.1.1.

Арендодатель имеет право по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение согласованного Сторонами рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя при условии, что ущерб был причинен в результате виновных действий Арендодателя и/или уполномоченных им лиц.

6.1.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: — использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по целевому назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями; — существенно ухудшает состояние Здания.

Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих недостатков: ______________; — более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату; — осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения _________________, полученного в установленном порядке;

— а также в случае принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Здания.

6.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы. Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление об изменении арендной платы в срок ________ до направления дополнительного соглашения об изменении арендной платы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.1.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения Арендатором текущего ремонта Здания.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. В ______________ срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, имущество, находящееся в Здании и на Территории, а также необходимую документацию по акту приема-передачи.

6.2.2. Направлять уведомления в случаях: — корректировки величины арендной платы; — случаях, предусмотренных п. 6.1.2 настоящего Договора;

— необходимости и сроков проведения текущего ремонта.

6.2.3. В течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель.

6.2.4. При запросе Арендатора о передаче Здания в субаренду, внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца с момента получения соответствующего запроса уведомить Арендатора о своем решении.

6.2.5. Производить капитальный ремонт Здания с периодичностью не реже ______ в _______. Под капитальным ремонтом Здания следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Здания с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.

6.3. Права Арендатора:

6.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Здание или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

6.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.

6.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

6.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части Здания вывеску со своим названием, а также право установить вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.5.

По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: — Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания; — переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора; — Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;

— Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. Арендатор обязан:

6.4.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора, получать заключения пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора по функциональному использованию Здания.

6.4.2. Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.4.3. В ____________ срок с момента государственной регистрации настоящего Договора принять Здание от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

6.4.4. В случае передачи Здания или его части в субаренду или безвозмездное пользование получить письменное согласие Арендодателя и зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года.

6.4.5. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу — получить письменное согласие Арендодателя.

6.4.6. Не позднее чем за _______________ письменно сообщить Арендодателю о намерении расторгнуть настоящий Договор.

6.4.7. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендатора возместить Арендодателю понесенный ущерб в течение _______ с момента получения от Арендодателя соответствующей претензии.

6.4.8. Содержать Здание в надлежащем санитарном состоянии.

6.4.9. За свой счет осуществлять текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

6.4.10. Обязан обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2390

Договор долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя

Договор долгосрочной аренды здания
с условиями о гарантиях арендодателя в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду строение № – нежилое здание (далее – «Здание»), кадастровый номер , расположенное на земельном участке, предназначенном для , по адресу: (далее – «Территория»), подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендодатель владеет Зданием на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «»2016г.

, серия , №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2016г. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в техническом паспорте № по состоянию на «»2016г.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из технического паспорта, экспликация и поэтажный план.

1.3. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.7. Установленное в п.1.1 целевое назначение Участка может быть изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного органа власти г. . Границы Участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками. План земельного Участка (Приложение №2) является составной и неотъемлемой частью Договора.

1.8. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в частности между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю основную и дополнительную арендную плату («оплата») в размере и порядке, оговоренных в Приложении №2 к Договору, составляющем его неотъемлемую часть.

4. ГАРАНТИИ И РУЧАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора он имеет право распоряжения Зданием, а также права и законные полномочия на заключение настоящего Договора на весь его срок и все сроки его продления.

4.2. Арендодатель ручается перед Арендатором, что при условии выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору он имеет права единоличного, законного и непрерываемого пользования указанным Зданием в течение всего Срока аренды и любого законного его продления.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

5.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее дней с момента подписания Договора Сторонами. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи в течение с момента подписания настоящего Договора настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.

5.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.

5.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора. Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по акту приема-передачи.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

5.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.

6. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

6.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.

6.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем. Расходы по оплате страховых взносов включены в размер арендной платы по настоящему Договору. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

6.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.

6.4. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамкахстрахового возмещения.

Арендодатель осуществляет контроль использования Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Права Арендодателя:

7.1.1.

Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии – в любое время суток.

7.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

  • использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора;
  • невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
  • существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
  • отказа Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении страхового случая;
  • невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи Объекта в аренду, изложенных в документе — основании по передаче Объекта в аренду;
  • проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию недвижимого фонда города , полученного в установленном порядке;
  • не подписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;
  • принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.

7.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города .

7.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды в случаях:

  • заключения Договора аренды на новый срок;
  • возникновения конфликтных ситуаций.

7.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.

7.1.6. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.

7.2. Арендодатель обязан:

7.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора передать Объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.

7.2.2. При наступлении страхового случая не по вине Арендатора Арендодатель обязан обеспечить возмещение затрат Арендатора на восстановление Объекта аренды в соответствии с условиями договора страхования и соглашения о восстановлении Объекта.

7.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:

  • корректировки величины арендной платы;
  • случаях, предусмотренных п.7.1.2 настоящего Договора;
  • необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
  • принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее .

7.2.4. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.

7.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

7.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.

7.2.7. Арендодатель обязан в течение с момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2.8. При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в течение уведомить Арендатора о своем решении.

7.2.9. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение уведомить Арендатора о своем решении.

7.3. Права Арендатора:

7.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект аренды или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

7.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

7.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

7.3.4. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате права, указанные в п.п. 7.3.1, 7.3.2 и 7.3.3, Арендатору не предоставляются.

7.3.5. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.

7.3.6. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).

7.4. Обязанности Арендатора:

7.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора. Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу по функциональному использованию Объекта.

7.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

7.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

7.4.4. В срок после подписания акта приема-передачи Арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.

7.4.5. Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.

7.4.6. В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование Арендатор обязан:

  • получить письменное согласие Арендодателя;
  • зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее ;
  • поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не позднее с даты его подписания.

7.4.7. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

7.4.8. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

7.4.9. Арендатор обязан не позднее, чем за , письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

7.4.10. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.

Источник: https://pravodoc.com/obrazcy-dokumentov/dogovory/arenda/dogovor-dolgosrochnoj-arendi-zdaniya-s-usloviyami-/

www.online-document.ru

Договор долгосрочной аренды здания

г. _______________                                                                                               «____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду строение №________ – нежилое здание (далее – «Здание»), расположенное по адресу: ________________________, с прилегающим участком (далее – «Территория»), технические характеристики Здания и иные сведения указаны в техническом паспорте БТИ №________ по состоянию на «___» _____________ 2018г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт земельного участка.

1.2. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «___» _____________ 2018г., серия ________ №________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №________ от «___» _____________ 2018г.

1.3. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности в соответствии с его функциональным назначением, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Передаваемое в аренду Здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды. Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Здание находится под охраной.

На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю. На время действия настоящего Договора Арендатор вправе размещать в установленном законом порядке свою вывеску и наружную рекламу в местах,отведенных Арендодателю.

Здание оборудовано выделенным каналом Интернет со следующими параметрами:

l Лимит месячного трафика ________________________;

l Скорость передачи данных ________________________;

l Стоимость месячного трафика ________________________;

1.6. Указанное Здание полностью или по частям может быть сдано Арендатором в субаренду или в пользование третьим лицам только с согласия Арендодателя.

1.7. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Здания не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного Здания.

1.8. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.9. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.10. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый или неопределенный срок по истечении срока действия данного Договора.

1.11. Настоящий Договор аренды Здания подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.

Обязанность по подаче (получению) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора аренды, лежит на ________________________.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет ________________________.

1.12. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.13. Арендодатель владеет земельным участком в соответствии с ________________________ №________ от «___» _____________ 2018г. под кадастровым номером ________, Свидетельство о праве от «___» _____________ 2018г.

№________, выдано ________________________.

Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования земельным участком, который занимает Здание и необходим для его использования.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Здание по акту приема-передачи (передаточному акту) в течение ________ дней со дня подписания настоящего Договора (вступления настоящего Договора в силу) в состоянии, пригодном для эксплуатации и соответствующем условиям настоящего Договора.

2.1.2. В присутствии Арендатора по Договору аренды проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду Здания, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его системами жизнеобеспечения.

2.1.3. На день передачи Арендатору нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон и др. (пропорционально площади помещения).

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

2.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт Здания.

2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принять все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы.

Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

2.1.7. Обеспечить беспрепятственный доступ к Зданию и в помещения Здания сотрудникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.

2.1.8. Обеспечить постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с Территории.

2.1.9. Обеспечить уборку Территории и мест общего пользования на Территории.

2.1.10. Обеспечить ремонт, испытания, поддержание нормального состояния и обновление всех коммуникаций и оборудования.

Источник: https://online-document.ru/document/468-dogovor-dolgosrochnoy-arendi-zdaniya-s-dopolnitelnimi-obyazatelstvami-arendodatelya-v-t-ch--predostavleniem-i-obsluzhivaniem-videlennogo-kanala-internet/

Искам нет
Добавить комментарий