Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

Договор аренды жилого помещения для проживания работника организации и членов его семьи (примерный образец)

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

дата и место подписания

Гражданка Российской Федерации Калинина Наталья Семеновна (паспорт 5215 N 265874, выдан 18.11.2003 УВД ОАО г.

Омска), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Селена» в лице генерального директора Миронова Д.В.

, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью 70 кв. м, в т.ч. жилой — 58 кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Маяковского, д. 12, кв. 91, состоящее из двух комнат (далее — жилое помещение).

1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: сотрудник: Никифоров Анатолий Дмитриевич; жена: Никифорова Анастасия Олеговна;

сын: Никифоров Александр Анатольевич.

1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с «12» октября 2011 г. до «11» октября 2012 г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании регистрационного удостоверения от 05.07.1999 N 5-3475.

1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

1.7. В жилом помещении имеется следующее оборудование: — газовая плита;

— бытовая техника: холодильник, стиральная машина, телевизор.

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

1.9. Арендатор вправе временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 11 (одиннадцатого) числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержания жилого помещения в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его сына и супругу.

3.2.2. Требовать от Арендодателя возмещения произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды либо досрочного расторжения договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока Договора и после выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:

5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3 настоящего Договора.

5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

5.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=344

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 18,3 кб.

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Арендные платежи и порядок расчетов
  4. Ответственность сторон, рассмотрение споров
  5. Внесение изменений и дополнений, расторжение договора
  6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  7. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Предметом – объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: ______________________________, площадью __________ кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. «Арендодатель» обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п.1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее __________ дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2.2.5.

Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д.

Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта.

При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

3. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за __________ дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере __________ рублей за месяц.

Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор.

воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст.762 ГК РФ вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере __________% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п., поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом Российской Федерации.

5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5.2.2. Досрочного расторжения:

  • по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за ____________________ до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;
  • по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на ____________________. При этом договор считается расторгнутым, в соответствии со ст.782 ГК РФ, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.
  • в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3.

Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

  • нарушения Арендатором условий настоящего договора;
  • необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора;
  • отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения;
  • в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения;
  • в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения;

5.4.

В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до «_____» _______________2016 г.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АрендаторАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_arendi_kvartiri_dlya_prozhivaniya_arendatora_i_chlenov_ego_semi.html

Договор аренды квартиры арендодатель

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

Сдача жилплощади в аренду на срок до 5 лет регламентируется законодательством РФ. Основные пункты указаны в гл.35 Гражданского Кодекса (ГК РФ).

Но официального бланка в кодексе нет, и нигде не утверждается, что нужно нотариальное его заверение.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Какие документы нужны для аренды квартиры

.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Договор аренды квартиры

Соглашение, условия которого подразумевают передачу жилплощади (квартиры) во временное пользование, должно заключаться между двумя участниками такой сделки: с одной стороны – это владелец жилья, а с другой – лицо, арендующее такое жилье (арендатор).

Первый участник, на условиях соглашения, обязан осуществить передачу арендатору квартиры, для использования ее в течение заранее оговоренного периода.

За это второй участник обязан будет выплатить владельцу недвижимости договорную стоимость.

Факт пригодности такой жилой площади для проживания людей определяется соответствующими законодательными нормами (предусматриваются они пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ).

Оформляя арендное соглашение в отношении такого объекта недвижимости, как квартира, немаловажным аспектом является акцентирование внимания на: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

— подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение. — четко прописываем передаваемое помещение/часть помещения — четко указываем срок договора: с___ по___года.

— указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем — определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения — если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма.

Договор найма квартиры

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г. 2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3.3.

Сдача квартиры по договору аренды

Отсутствие официальной бумаги несет риск и для собственника квартиры:

  1. размере арендной платы;
  2. недвижимости, передаваемой в аренду;
  3. обстоятельствах, при которых стороны могут расторгнуть настоящий договор.
  4. условиях проживания гражданина;
  1. значительное отличие суммы платежа за аренду в месяц от аналогичных предложений.
  2. агентство, через которое заключается сделка, не вызывает доверия;
  3. сомнения в наличии у арендодателя прав на сдачу жилья;

Критерии заполнения данного документа не указаны в Гражданском кодексе, однако определенные правила структурирования важно соблюдать.

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

1.1.

Предметом – объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: , площадью кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию. 1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты. 2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора. 2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п.1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

г. __________________ “______” ________________ ________г 1.2.

Помещение принадлежит Наймодателю на основании: 1.3.

В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: 1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г. по _____ ____________20___г. 1.5.

В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: 2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________) рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

Источник: https://152-zakon.ru/dogovor-arendy-kvartiry-arendodatel-12444/

Договор аренды жилого помещения: что внести, чтоб быть спокойным

Договор аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи

Договор найма жилого помещения, составленный с учетом всех требований законодательства, гарантирует отсутствие любых проблем во взаимоотношениях с собственником квадратных метров на весь период проживания в арендуемом жилье.

Чтобы грамотно его составить, необходимо иметь четкое представление обо всех нюансах подобных соглашений.

Скачать пример договора аренды жилого помещения

Виды договоров аренды

Перед заключением договора определитесь, на какой срок будете его заключать.Краткосрочный договор предусматривает аренду помещения на срок до одного года.

Если же срок найма превышает 12 месяцев, речь идет о долгосрочной аренде.Согласно действующему законодательству максимальный срок таких договоров ограничивается пятью годами.

При заключении долгосрочного договора арендатор имеет право в период его действия как проживать в этом помещении, так и сдавать его в поднаем. При заключении краткосрочного договора помещение может использоваться только арендатором и его семьей (друзьями, если это отражено в договоре).

Наем или аренда

Зачастую обе стороны – и собственник жилья, и арендатор – имеют весьма смутное представление о том, чем различаются договора найма и аренды.

Но если вы хотите, чтобы подписываемый договор в полной мере соответствовал букве закона, вам необходимо учесть следующее. Если хозяин жилья сдает недвижимость физическому лицу, заключается договор найма.

Если же в качестве арендатора выступает юридическое лицо, снимающее жилье для своих сотрудников, подписываемый документ будет называться договором аренды.

Аренда квартиры может быть не только долговременной, но и посуточной. Здесь вы можете узнать о том, как составить договор посуточной аренды и скачать его образец.
Как заключить договор безвозмездного найма жилого помещения читайте в новой публикации.

С чего начать

Насколько грамотно вы не составили бы договор, он может вам не пригодиться, если вы имеете дело с нечистоплотными людьми. К сожалению, мошенничество в сфере недвижимости явление довольно распространенное, особенно в столице и мегаполисах. Поэтому перед тем, как заняться договором, тщательно проверьте документы. Собственник жилья должен представить оригиналы следующих документов:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • паспорта всех совершеннолетних собственников помещения;
  • при отсутствии одного или нескольких собственников – нотариально заверенные доверенность или согласие на сдачу жилья.

Вникните в содержание всех документов. Так, изучая свидетельства о праве собственности на квартиру, убедитесь, что представлены документы всех собственников. К примеру, если вам показывают одно свидетельство, и там указано, что собственник является владельцем ½ доли квартиры, закономерен вопрос «А где же свидетельство, подтверждающее права иных лиц (или иного лица), на оставшуюся ½ доли?».

Проверьте документы, подтверждающие личность собственников. Обратите внимание, не просрочены ли паспорта. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны получать новые паспорта по достижении ими 20-ти и 45-летнего возрастов. Договор, заключенный по просроченному паспорту, считается недействительным.

Документы могут свидетельствовать о наличии нескольких собственников. При этом лишь один из них придет на подписание договора. Потребуйте представить нотариально заверенный документ, дающий этому собственнику право действовать от имени иных владельцев жилья. Чаще всего это доверенность, в которой доверитель поручает доверенному лицу сдавать недвижимость и получать оплату за нее.

Столь же скрупулезными по отношению к будущему арендатору должны быть действия со стороны собственников жилья. Проверьте оригиналы паспортов всех граждан, которые будут жить в вашей квартире. Обратите внимание, не просрочены ли паспорта, стоит ли в них штамп о регистрации.

Если договор заключается с юридическим лицом, проверьте полномочия человека, который действует от имени организации. Подтверждением данных полномочий является нотариально заверенная доверенность.

Однако, крупные компании часто выдают собственные доверенности.

Они имеют ту же юридическую силу, что и нотариальную, но в этом случае вам придется дополнительно побывать в офисе выдавшей доверенность компании, чтобы убедиться в полномочиях лица, подписавшего данный документ.

Если документы не вызывают у сторон никаких сомнений, можно перейти непосредственно к договору.

Заключение договора

Оттого, насколько всеобъемлющим, точным и конкретным будет заключаемый договор, зависит, насколько спокойно и уверенно будут чувствовать себя арендатор и арендодатель в течение всего срока действия договора. А для этого необходимо учесть следующие рекомендации.

  • В преамбуле договора нужно указать полностью фамилии, имена, отчества и паспортные данные, включая место регистрации, участников договора. Если одна из сторон – юридическое лицо – указываются его полные реквизиты, которые должны быть перечислены в представленной представителем организации доверенности.
  • Первый пункт посвящается предмету договора. В нем указывается адрес сдаваемого объекта и описываются его основные характеристики. Здесь же указывается документы, подтверждающие право собственников на объект.
  • Прописывается срок аренды: дата, с которой данный договор вступает в силу, и дата завершения действия договорных отношений.
  • Отдельный пункт посвящается порядку расчетов. Здесь должна быть указана сумма ежемесячной арендной платы и оговорены условия расчетов. Это может быть как наличный расчет, так и перечисление денег на счет собственника жилья. Обязательно указывается дата оплаты, например: «Не позднее 2 числа каждого месяца». При этом следует помнить, что по сложившейся практике арендная плата взимается за месяц вперед. Отдельно обговариваются последствия несоблюдения данного пункта. Это может быть как начисление пени за каждый день просрочки, так и досрочное расторжение договора.
  • Самым содержательным и объемным является пункт, освещающий права и обязанности сторон. Этим пунктом предусматривается ответственность собственников жилья за поддержание санитарно-технического уровня коммуникаций и оборудования помещения на должном уровне. При этом арендатор принимает на себя обязанности по своевременному уведомлению собственника о сбоях в работе сантехнического оборудования, электрооборудования и системы отопления. А арендодатель обязуется в минимальные сроки собственными силами или за счет привлечения обслуживающих служб устранить выявленные недостатки.
  • Договор должен содержать указание на то, в каком состоянии находится недвижимость, с каким набором мебели и оборудования она сдается. Здесь же должна быть предусмотрена степень ответственности арендатора за порчу переданного ему имущества.
  • Документ должен быть подписан всеми участниками сделки.

Хотите арендовать квартиру без помощи посредников? Узнайте о том, как это сделать в нашей тематической статье.
По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится образец договора краткосрочного найма квартиры и порядок его составления.

Основные риски арендаторов

Самое неприятное, что может произойти с арендатором, это необходимость освободить квартиру до истечения срока действия договора. Такое может случиться в тех случаях, когда при наличии нескольких собственников кто-то из них не дал своего согласия.

Узнав, что квартира сдана без него и не получая причитающейся ему оплаты, он может потребовать незамедлительного освобождения помещения.

Подобное случается, если один из собственников не присутствовал при сдаче объекта в наем, потому что проживал за границей, находился в длительной командировке или просто не был уведомлен о планах сособственников, проживая по другому адресу.

Проблемой могут стать и претензии зарегистрированных на данной площади членов семьи хозяина помещения, даже если они не являются собственниками, а имеют право лишь на проживание.

Поэтому перед подписанием договора не лишним будет убедиться в том, что нет граждан, имеющих право пользования квартирой.

Если же таковые имеются, неплохо заручиться нотариально удостоверенным документом, подтверждающим, что зарегистрированный гражданин уведомлен о сдаче жилья в аренду и не планирует проживать здесь в течение всего срока действия договора.

При заключении договора обычно указывается арендная ставка на весь срок его действия. Однако, при нестабильности рынка аренды и значительном росте цен на жилье у собственников порой появляется желание повысить арендную плату в период действия договора.

Если же арендатор отказывается увеличивать плату, хозяин помещения может предложить ему освободить квартиру. Избежать этого поможет четко прописанный пункт договора. В нем нужно написать, что арендная ставка является фиксированной и неизменной на весь срок действия договора.

В случае, если собственник будет требовать досрочного освобождения квартиры, нужно предусмотреть штрафные санкции. Обычно – от одной до двух месячных арендных ставок.

Разумеется, права арендатора сводятся к нулю, если он живет в квартире без заключения договора, ограничившись устной договоренностью с хозяином помещения. В этом случае собственник может постоянно менять условия договоренностей и даже в любой момент попросить съехать.

Слабым местом для арендатора во взаимоотношениях между сторонами может стать невнятно организованный процесс расчета за жилье. Каждая переданная собственнику сумма должна подтверждаться распиской в получении.

Это могут быть как разовые расписки в произвольной форме (фамилии, адрес недвижимости, за какой месяц оплачена арендная плата, в каком размере), так и приложение к договору, где также указывается ежемесячный размер вносимой суммы, дата оплаты, подпись собственника в получении.

Еще один способ расчетов, который гарантирует вашу защиту – это перечисление денег на счет, который собственник может указать в договоре. В этом случае нужно сохранять все банковские квитанции.

Основные риски собственников

Практика показывает, что риски собственников более реальны и серьезны, чем риски арендаторов. Коротко их можно обозначить так:

  • несвоевременное внесение оплаты или полная потеря платежеспособности лиц, снимающих помещение;
  • угроза порчи переданного с квартирой имущества, включая мебель, бытовую технику, текстиль, посуду, сантехническое оборудование;
  • нарушения арендатором правил общежития, ведущие к многочисленным жалобам со стороны соседей;
  • утрата, а попросту говоря – воровство – приглянувшихся нечистоплотному арендатору предметов интерьера.

Избежать подобных «перспектив» можно, если уделить должное внимание требованиям к подбору потенциальных арендаторов. Перед подписанием договора поинтересуйтесь, где и в какой должности работает человек. Каков его стаж и перспективы на этом месте.

Если речь идет о стабильной компании, в которой человек работает хотя бы несколько месяцев, пожалуй, с ним можно иметь дело.

А вот если претендент на ваше жилье не работает, да к тому же не имеет востребованной на рынке труда специальности, тут есть о чем подумать.

Максимально сохранить переданное имущество поможет подробно составленный акт передаваемого имущества, который можно составить в качестве неотъемлемой части к договору найма.

В него нужно включить полный перечень всего передаваемого имущества: мебели, сантехнического оборудования и бытовой техники, текстиля, посуды. Обязательно нужно указать состояние передаваемого имущества, ведь оно может быть как новым, так и порядком изношенным.

Хотя в последнем случае от составления перечня можно и воздержаться. Данным приложением рекомендуется определить степень ответственности за нанесение ущерба переданному по акту имуществу.

Это может быть как денежная компенсация в объеме стоимости нанесенного ущерба, так и замена поврежденной вещи на новую. Составляются и подписываются два экземпляра акта передачи квартиры и имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Частично компенсировать ущерб, понесенный в результате ненадлежащего отношения к сохранности переданного имущества, можно за счет страхового депозита. Обычно он взимается в размере месячной арендной платы вместе с первым платежом за квартиру.

Часто собственники говорят, что это плата за последний месяц пребывания. Но лучше это не озвучивать, и брать эти деньги исключительно как страховой депозит на случай порчи имущества. За последний месяц проживания так же необходимо получить от арендатора сумму в полном объеме.

А уже на передачу квартиры обратно от арендатора к собственнику придти со страховым депозитом на руках. Нужно тщательно все проверить по акту передачи имущества. Если не было нанесено ущерба, всю залоговую сумму нужно вернуть арендатору.

Если что-то поломали, разбили, нужно оценить стоимость ущерба и вычесть сумму из депозита.

Не знаете, как прописаться в квартире без присутствия собственника? Документы для прописки в квартиру и порядок действий — в пошаговой инструкции.
Что такое ордер на жилое помещение и какая документация необходима для приватизации квартиры узнайте тут.

Сдавая квартиру, нужно предупредить арендатора о необходимости использовать квартиру строго по назначению – то есть только для проживания.

Перечень лиц, которые могут проживать в квартире, необходимо по паспортам указать в договоре, уведомив всех будущих жильцов о необходимости выполнения правил проживания в многоквартирных домах – соблюдения установленного законом режима тишины, бережного отношения к общему имуществу, чистоты мест общего пользования и пр. Нарушение данных пунктов будет являться достаточным основанием, допускающим расторжение договорных отношений в одностороннем порядке.

Из всего вышесказанного становится понятно, что спокойная жизнь собственников и арендаторов зависит от многих причин. Для собственника очень важно выбрать честного и платежеспособного арендатора. Арендатору необходимо найти квартиру с хорошими документами и адекватными собственниками. Поэтому нужно не пожалеть времени. А если с этим сложно — обратиться в надежную риэлторскую компанию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-chto-vnesti-chtob-by-t-spokojny-m.html

Искам нет
Добавить комментарий