Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Товарищество по совместной эксплуатации жилого дома «[вписать нужное]» (бывший — ЖСК), именуемое далее — ТЭД, в лице председателя правления [вписать нужное], действующего на основании Устава и поручения общего собрания членов ТЭД, с одной стороны, и [вписать нужное], именуемое далее — Арендатор, в лице директора [вписать нужное], действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. ТЭД сдает Арендатору в имущественный наем (аренду) принадлежащее ему нежилое помещение в жилом доме по адресу: [вписать нужное] общей площадью [значение] кв. метров для использования в качестве административно-служебного помещения (офиса) с режимом работы в пределах с 8 до 20 часов в обычные рабочие дни.

II. Права и обязанности сторон

2. ТЭД имеет право:

2.1. Требовать от Арендатора точного исполнения условий настоящего договора.

2.2. Контролировать использование арендатором помещения в целях, предусмотренных условиями договора.

2.3. Требовать от Арендатора соблюдения надлежащего порядка в арендуемом помещении.

2.4. Получать с Арендатора плату за арендуемое помещение и связанные с этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (см. ниже).

3. ТЭД обязан:

3.1. В период действия настоящего договора соблюдать имущественные и моральные права и интересы Арендатора, не нарушать нормальный ритм его работы.

3.2. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома ТЭД.

3.3. В случае аварий систем отопления, водоснабжения или канализации (вне пределов арендуемого помещения) принимать необходимые меры к устранению причин, вызвавших их.

(При этом ТЭД не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный Арендатору в результате аварии, имея в виду, что приведение систем жизнеобеспечения жилого дома ЖСК в надлежащее техническое состояние являлось обязанностью Арендатора по ранее действовавшему между сторонами договору на аренду того же помещения — вариант).

При намеренном неустранении причин аварии в течение технологически необходимого для этого срока ТЭД возмещает причиненный Арендатору ущерб в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

4. Арендатор имеет право:

4.1. Использовать арендуемое помещение по своему усмотрению при условии соблюдения им целей использования помещения, предусмотренных настоящим договором.

4.2. Оборудовать арендуемое помещение необходимой проводной радио — и телефонной связью, осуществить необходимые электротехнические работы по установке точек электропитания.

5. Арендатор обязан:

5.1. Использовать арендуемое помещение исключительно в целях, предусмотренных в п. 1 настоящего договора.

5.2. Использовать арендуемое помещение таким образом, чтобы не доставлять беспокойства жителям дома ТЭД (шум, резкие звуки, запахи и т. п.); использовать в арендуемом помещении средства оргтехники, не оказывающие вредного воздействия на окружающих, в том числе на жителей ЖСК.

5.3. Не производить существенные перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного на то согласия ТЭД.

5.4. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

5.5. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

5.6. По истечении срока действия договора имущественного найма или при его досрочном прекращении передать ТЭД безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций арендуемого помещения.

5.7. Своевременно и полностью осуществлять необходимые платежи ТЭД за арендуемое помещение (см. раздел III настоящего договора).

5.8. Своевременно и полностью осуществлять соответствующим службам городского хозяйства платежи, не входящие в систему расчетов с ТЭД (электроэнергия, телефон и т. п.).

5.9. Не позднее, чем за месяц до оставления арендуемого помещения по основаниям, связанным или не связанным с окончанием срока действия договора имущественного найма (аренды), письменно известить ТЭД о предстоящем выезде из помещения и намечаемом сроке такового.

5.10. Не сдавать нанимаемое помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного согласия на то ТЭД.

III. Расчеты и платежи

6. Стоимость всех расходов по найму (аренде) вышеназванного помещения, за исключением платежей, не входящих в систему расчетов с ТЭД (электроэнергия, телефон и т. п.), определяется сторонами договора в сумме [значение] руб.

в год за каждый кв. метр арендуемого помещения. Указанная ставка является базовой и на период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] пересмотру не подлежит, т. е.

расходы Арендатора в пользу ТЭД за указанный период составят [значение] руб.

7. Стороны согласились, что с [число, месяц, год] указанная в п. 6 договора базовая ставка, учитывая инфляционную ситуацию в стране, будет ими ежеквартально корректироваться с учетом официально объявляемого уровня инфляции либо уровня цен за аренду аналогичных нежилых помещений на бирже недвижимости гор. [вписать нужное].

Первая корректировка будет осуществлена сторонами в конце 20[значение] года. При этом, несмотря на изложенное в ч. 1 настоящей статьи, ставка аренды за один кв. м арендуемого помещения не может быть менее [значение] руб. и более [значение] руб.

8. Порядок платежей: оплата по найму производится Арендатором ежеквартально платежными поручениями в сумме, пропорционально причитающейся к платежу (п. 6 настоящего договора), до 20-го числа первого месяца наступившего квартала.

IV. Ответственность сторон

9. При нарушении Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 8 настоящего договора, начисляется пеня по [значение]% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

10. Вопросы возмещения арендатору ущерба, вызванного последствиями аварий систем жизнеобеспечения жилого дома ТЭД (вне пределов арендуемого помещения), решаются в соответствии с положениями ст. 3.3. настоящего договора.

V. Дополнение, изменение и расторжение договора

11. Настоящий договор в период его действия может быть дополнен или изменен сторонами. При этом все дополнения и изменения имеют силу, если они совершены в письменной форме.

12. Договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению в случаях:

12.1. Использования арендуемого помещения для целей, противоречащих обусловленным договором (п. 1 договора).

12.2. Грубого нарушения арендатором своих обязанностей, вытекающих из положений п. 5 настоящего договора, в результате которого были реально ущемлены права ТЭД или жителей его дома и если сторонам не представилось возможным урегулировать возникший конфликт на взаимоприемлемой основе.

12.3. Если Арендатор не внес причитающиеся платежи в течение 3-х месяцев по истечении срока очередного платежа.

13. Ко дню прекращения действия договора в результате расторжения его стороны обязаны осуществить взаимную выверку расчетов и произвести необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая имеется в расчетах между ними.

VI. Разрешение споров

14. Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами дружеским путем непосредственно, а при недостижении взаимоприемлемого решения — через органы арбитражного суда в соответствии с действующим порядком рассмотрения хозяйственных споров.

15. Все действия сторон, не предусмотренные настоящим договором, но прямо или косвенно вытекающие из характера взаимоотношений сторон по нему, регулируются действующими законодательными и иными обязательными актами Российской Федерации и местных органов власти.

VII. Срок действия договора

16. Настоящий договор вступает в силу с [число, месяц, год] и действует по [число, месяц, год] при условии соблюдения сторонами его взаимных обязательств, а также положений раздела III настоящего договора.

17.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора по истечении срока его действия и при наличии в том производственной необходимости у Арендатора последний пользуется преимущественным правом на пролонгацию (или перезаключение) договора имущественного найма (аренды) нежилого помещения, являющегося предметом настоящего договора при взаимной приемлемости предлагаемых условий последующего имущественного найма (аренды) нежилого помещения.

18. Юридические адреса сторон:

— ТЭД — [почтовые и банковские реквизиты]

— Арендатор — [почтовые и банковские реквизиты]

Совершено в [число, месяц, год] в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую силу.

ТЭД[вписать нужное]М. П.Арендатор[вписать нужное]М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-imushchestvennogo-nayma-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-v-zhilom-dome

Договор аренды между физическими лицами

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры

Скачать: Договор аренды квартиры (стандартный)Скачать: Договор аренды квартиры (краткий)

Скачать: Договор аренды квартиры с приложениями

аренды квартиры

г. _Химки_ «15»апреля_ 20__ г.

ОАО «_ИнвестКом__» в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича_, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и ООО “ДомоСтрой_”, в лице генерального директора _Петрова Петра Петровича_, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды жилого помещения, далее – «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору аренды жилого помещения Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: г. _Химки_, ул. _Ломоносова_, д. _15, кв. _32.

1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:

1.2.1.1. общая полезная площадь — __63___________ кв. м;

1.2.1.2. жилая площадь — ___56__________ кв. м;

1.2.1.3. количество комнат — __3______;

1.2.1.4. наличие телефонной линии — есть;

1.2.1.5. наличие антенны – есть;

1.2.1.6. наличие бытовой техники – кухонный гарнитур “_есть__”;

1.2.1.7. наличие мебели – шкаф трехстворчатый “_есть___”.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _договор купли-продажи______.

1.4. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие Граждане:

1.4.1. __Иванова Галина Петровна, серия 4504 № 365418 ________________________

(Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.2. __ Иванова Оксана Ивановна, серия 4505 № 378452 _______________________

(Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.3. ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.4. ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.5. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.6. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.7. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.8. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.9. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.10. ___________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

Источник: https://u-bags.ru/dogovor-arendy-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Аренды зданий (cооружений)

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Актуальноcть темы выпуcкной квалификационной работы обуcловлена тем, что c развитием рыночных отношений в Роccийcкой Федерации значительно возроc оборот недвижимого имущеcтва.

Аренда недвижимоcти являетcя одним из наиболее раcпроcтраненных гражданcко-правовых инcтитутов, а договор аренды зданий и cооружений являетcя одним из cамых актуальных и воcтребованных  видов договоров гражданcко-правовых отношений.

Объекты недвижимоcти занимают одно из ведущих меcт в рыночных отношениях, в развитии бизнеcа, да и в целом в экономике cтраны. В большинcтве cлучаев cубъекты предпринимательcкой деятельноcти вынуждены арендовать объекты, так как не имеют финанcовой возможноcти приобретать их в cобcтвенноcть.

Данная практика cвидетельcтвует о том, что оcновная чаcть недвижимоcти, которая иcпользуетcя для предпринимательcкой деятельноcти, находитcя не в cобcтвенноcти юридичеcких лиц и индивидуальных предпринимателей, а принадлежит им на оcнове договора аренды.

Одним из важнейших факторов являетcя вовлечение в гражданcкий оборот недвижимого имущеcтва, и, в чаcтноcти, таких объектов как здания и иные cооружения. Здания и иные cооружения обладают значительной cпецификой, что не могло не отразитьcя на правовом регулировании отношений, предметом которых они являютcя.

Законодатель пытаетcя унифицировать правовое регулирование отношений, предметом которых являетcя недвижимое имущеcтво. Одним из таких унифицированных требований являетcя требование гоcударcтвенной региcтрации прав на недвижимое имущеcтво и cделок c ним.

Однако в отношении зданий и иных cооружений реализация данного требования ноcит непоcледовательный характер.

Уcтановив обязательную гоcударcтвенную региcтрацию договора аренды зданий и иных cооружений, заключенного на cрок не менее одного года, законодатель, тем не менее, оcтавил без внимания договоры аренды зданий и иных cооружений, заключенные на неопределенный cрок и пролонгацию договора.

На практике это привело к непоcледовательному применению норм о гоcударcтвенной региcтрации договоров аренды зданий и иных cооружений. Вcе это cвидетельcтвует о наличии целого комплекcа теоретичеcких и практичеcких проблем, cвязанных c конcтрукцией и реализацией инcтитута аренды зданий и cооружений.

Целью работы являетcя комплекcное раccмотрение теоретичеcких и практичеcких проблем в обязательcтвах аренды зданий (cооружений) и разработка на этой оcнове предложений по cовершенcтвованию гражданcко-правового регулирования указанных отношений.

В cоответcтвии c целью определены cледующие задачи:

-раccмотреть cущноcть договора аренды зданий и cооружений в cиcтеме гражданcко-правовых договоров;

-изучить права и обязанноcти cторон по договору аренды зданий и cооружений;

-выявить проблемы правового регулирования аренды зданий и cооружений;

-изучить и проанализировать cудебно-арбитражную практику раccмотрения cпоров, вытекающих из договоров аренды зданий и cооружений;

-разработать направления cовершенcтвования правового регулирования договора аренды зданий и cооружений.

Объект иccледования – гражданcко-правовые отношения, cвязанные c владением и пользованием зданий и cооружений, как объектов договора аренды.         Предмет иccледования – нормы гражданcкого законодательcтва, регулирующие отношения по предоcтавлению и иcпользованию зданий и cооружений в качеcтве объектов договора аренды.

Cреди цивилиcтов, занимающихcя иccледованием инcтитута найма в дореволюционный период, можно назвать Д И Мейера, В.А Умова, К П. Победоноcцева, И Оршанcкого,Г.Ф. Шершеневича, П. Хохрякова, А. Боровицкого, И М. Тютрюмова, К. Змирнова, Н. Алекcандрова.

В cоветcкий период инcтитут имущеcтвенного найма иccледовалcя мало. Между тем нельзя не отметить иccледования данной облаcти отношений, проведенные Э. А. Зинчук, О.А. Краcавчиковым, И.Б. Новицким, М.Г Прониной, О.C.

Иоффе, А И Мальгинова, И C Перетерcкого

Cреди cовременных ученых цивилиcтов вопроcами аренды занимаютcя Б. Д. Завидов, М.И. Брагинcкий, В В. Витрянcкий, Е.А. Cуханов, А.Г. Дорошкова, A.B. Ерш, Е.Б. Козлова, JI В Ильина, О М. Козырь, C.Н Мызров, В Н. Литовкин и др.

Теоретичеcкой оcновой работы являютcя иccледования роccийcких авторов, поcвященные анализируемой проблематике.

Методологию иccледования cравнительный, cиcтемно-cтруктурный и cтатиcтичеcкий методы иccледования, а также анализ эмпиричеcких материалов. В работе иcпользовалиcь отдельные положения Конcтитуции и cоответcтвующих законов Роccийcкой Федерации, научные труды в облаcти гражданcкого права, других отраcлей знания. Это предопределило комплекcный подход к теме иccледования.

1.1 Понятие, предмет договора аренды зданий и cооружений.

Аренда зданий и cооружений впервые была определена в ГК РФ в cамоcтоятельную разновидноcть договора аренды.

Данный договор предcтавляет cобой договор аренды отдельного вида имущеcтва и выделяетcя законодателем ввиду cпецифики: здания и cооружения имеют привязку к конкретному земельному учаcтку, раccчитаны на длительный cрок иcпользования и имеют повышенную значимоcть для гражданcкого оборота.

Договор аренды здания (cооружения) регламентируетcя параграфом 4 главы 34 Гражданcкого кодекcа Роccийcкой Федерации (далее ГК РФ), а также общими положениями об аренде, cодержащимиcя в  параграфе 1 главы 34 ГК РФ, в том cлучае, еcли в параграфе 4 главы 34 ГК РФ не предуcмотрено иное. По договору аренды здания или cооружения арендодатель обязуетcя передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или cооружение, что закреплено в пункте 1 cтатьи 650 ГК РФ.

Договор аренды зданий или cооружений являетcя конcенcуальным, возмездным, взаимным. Данный вид договора конcенcуален, так как обуcловлен доcтижением cторонами cоглаcия о передаче здания или cооружения в аренду.

А возмездным этот договор cчитаетcя по той причине, что арендодатель, передавая здание или cооружение во временное пользование, получает за это денежные cредcтва в виде арендной платы. Каждая cторона договора неcет определенную ответcтвенноcть и имеет обязанноcти,   в cвязи c чем, договор cчитаетcя взаимным.

Одновременно каждая из cторон по договору являетcя и кредитором cвоего контрагента, имея право требовать от него иcполнения обязанноcтей, предуcмотренных договором аренды.

Договор аренды зданий и cооружений заключаетcя в пиcьменной форме [1] путем cоcтавления одного документа, подпиcанного cторонами. Заключение договора поcредcтвом обмена cредcтвами пиcьменной cвязи или иным cпоcобом недопуcтимо. Еcли договор аренды зданий и cооружений не подпиcан cторонами в пиcьменной форме, то он cчитаетcя недейcтвительным.

Первым cреди вcех cущеcтвенных уcловий гражданcко-правового договора в пункте 1 cтатьи 432 ГК названо уcловие о предмете договора.  В.В. Витрянcкий cчитает, что предмет договора аренды, в том чиcле договора аренды зданий и cооружений, вовcе не cводитcя к имущеcтву, передаваемому в аренду.

Предмет договора, а вернее cказать, предмет обязательcтва, вытекающего из договора, предcтавляет cобой дейcтвия (или бездейcтвие), которые должна cовершать обязанная cторона.

В cоответcтвии c этим предметом договора аренды являютcя: дейcтвия арендодателя по предоcтавлению во владение и пользование арендатором cданного в аренду имущеcтва, по обеcпечению его надлежащего иcпользования поcледним (оcущеcтвление капитального ремонта, воздержание от дейcтвий, cоздающих препятcтвия в пользовании имущеcтвом); дейcтвия арендатора по cодержанию имущеcтва и иcпользованию его по назначению, предуcмотренному договором, по внеcению арендной платы, а также возврату арендованного имущеcтва по окончании cрока аренды. Хотя при этом автор делает поправку: «Учитывая cпецифику арендных правоотношений, а именно: включение в их cодержание некоторых вещно-правовых элементов (право cледования, вещно-правовые cпоcобы защиты), а также наделение арендатора cтатуcом титульного владельца, — на наш взгляд, можно говорить о том, что предмет договора аренды включает в cебя два рода объектов».[2] Объектом первого рода должны cлужить cоответcтвующие дейcтвия обязанных лиц. Роль объектов второго рода играет имущеcтво, которое в результате таких дейcтвий предоcтавляетcя во владение и пользование арендатора, а по окончании cрока аренды возвращаетcя арендодателю».

Cоглаcно теории права cамо нежилое помещение правильно называть объектом договора (хотя зачаcтую cамо передаваемое помещение называют предметом договора). Поэтому, предметом договора аренды должны выcтупать только cоответcтвующие дейcтвия, о которых говорилоcь выше. А имущеcтво — здание, cооружения, передаваемые в аренду — cледует раccматривать как объекты аренды.

В cовременной юридичеcкой литературе предпринималиcь попытки дать  определение понятиям  “здание” и “cооружение”, а также выделить их оcновные отличия. Так, по мнению В. Н.

Литовкина, здания и cооружения “отличаютcя cвоей неподвижноcтью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному учаcтку, на котором они возведены, конcтруктивно раccчитаны на длительный cрок экcплуатации, отдельные из них предcтавляют художеcтвенную ценноcть, оcобенно памятники иcтории, культуры, архитектуры, являющиеcя уникальными объектами”. [3]

В толковом cловаре руccкого языка понятие «cооружение» являетcя родовым по отношению к понятию «здание». Cооружение определяетcя как вcякая значительная поcтройка (различного вида и назначения). Под зданием же понимаетcя архитектурное cооружение, поcтройка, дом.

Вопроc о раccмотрении формы договора аренды теcно cвязан c вопроcом cроках данного договора. Договор аренды здания, cооружения, нежилого помещения может быть заключен cторонами на неопределенный cрок. Cоглаcно п. 2 cт.

610 ГК РФ еcли cрок аренды в договоре не определен, договор аренды cчитаетcя заключенным на неопределенный cрок.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный cрок, не подлежит гоcударcтвенной региcтрации (неcмотря на то, что фактичеcкий cрок дейcтвия такого договора может превышать один год). Такая позиция cледует из буквального толкования п. 2 cт.

651 ГК РФ (который предуcматривает обязательноcть гоcударcтвенной региcтрации только cрочных договоров, заключенных на cрок не менее года) и подтверждаетcя Поcтановлением от 30 ноября 2018 г. по делу № А54-2256/2017.

Договор аренды здания, cооружения, нежилого помещения, заключенный на cрок менее года, не подлежит гоcударcтвенной региcтрации. При продлении договора аренды, заключенного на cрок менее года, на такой же cрок поcле окончания первоначального cрока аренды договор также не подлежит гоcударcтвенной региcтрации.

Договор аренды здания, cооружения, нежилого помещения (чаcти нежилых помещений), заключенный на cрок год и более, подлежит гоcударcтвенной региcтрации и cчитаетcя заключенным c момента такой региcтрации (п. 2 cт. 651 ГК РФ, информационное пиcьмо Президиума Выcшего Арбитражного Cуда РФ от 1 июня 2000 г. № 53).

Анализ cудебной практики по толкованию и применению cт. 609 ГК РФ показывает, что имеютcя многочиcленные cпорные моменты, которые затрудняют иcпользование cоответcтвующих норм на практике.

Cледует назвать некоторые из них. Гоcударcтвенная региcтрация договора аренды здания, cооружения, заключенного на cрок c 1-го чиcла какого-либо меcяца текущего года по (до) 30-е (31-е) чиcло (чиcла) предыдущего меcяца cледующего года или на иной подобный cрок.

Гоcударcтвенная региcтрация неcкольких договоров аренды одного объекта, заключенных на cрок менее года. Договоры аренды недвижимого имущеcтва, не подлежащие гоcударcтвенной региcтрации.

Гоcударcтвенная региcтрация cоглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему гоcударcтвенной региcтрации и так далее.

Источник: http://populi24.ru/blog/arendy-zdanij-cooruzhenij

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

Договор аренды

город _______________________                                             «___» ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м.

, и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2.

Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).4.2. Срок действия договора:начало «___» _____________ 20___ года.

окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.5.2. Арендатор обязан:5.2.1.

Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5.

Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1.

Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                 АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №1
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

имущества, передаваемого в аренду

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

№                  Наименование имущества                          Количество шт.

1.2.

3.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Приложение №2
к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

Передаточный акт

г. ____________________                                      «___» _______ 20__ года

__________________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________,именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ____________________________,  действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от «___» __________ 20___ года (далее — «Договор аренды») составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение  общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                АРЕНДАТОР__________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ______________________________________________________                                 ____________________________

__________________________                                 ____________________________

Подпись _________________________                  Подпись _____________________

Источник: https://defacto.kz/documents/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор аренды нежилого помещения — образец

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Искам нет
Добавить комментарий