Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.

 договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение.

Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством.

Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок.

 На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством.

Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции.

Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/agentskij-dogovor-po-prodazhe-obekta-nedvizhimosti.html

Агентский договор по привлечению клиентов для заключения договоров купли-продажи жилых помещений — Агентский договор и соглашение

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

г. ______________                                                                         «___» ________ 20__ года

____________________________________________ именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице __________________________,  действующего на основании _____________, с одной стороны, и

___________________________________,  именуемое в дальнейшем «Агент», в лице _______________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – настоящий Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Согласно условиям настоящего Договора Принципал предоставляет Агенту право осуществлять поиск и привлечение:

  • потенциальных покупателей, инвесторов (далее – «Клиент») к заключению с Принципалом предварительных договоров купли-продажи жилых помещений (далее – Квартира), встроенных нежилых помещений (далее – «Помещение»), инвестиционных договоров и договоров долевого участия в строительстве жилых домов (далее – «Объект»);
  • Клиентов к заключению договоров купли-продажи Квартир (Помещений) непосредственно с их собственниками (далее по тексту – Собственники);
  • лиц, заинтересованных в членстве (далее – «Пайщик») в Жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК) с целью строительства Объектов, а также приобретения Квартир в Объектах и заключению договоров паенакопления, предусматривающих порядок выплаты Пайщиками паевых взносов и предоставления им взамен Квартир в строящихся Объектах.

1.2 Принципал обязуется оплачивать Агенту вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

1.3 Принципал гарантирует, что Квартиры (Помещения), подлежащие передаче Клиенту (Пайщику), свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом или в залоге. Принципал также обязуется в дальнейшем не совершать действий, направленных на обременение прав на Квартиры (Помещения) правами третьих лиц.

1.4 Агент не вправе совершать действия по заключению договоров, указанных в п. 1.1 настоящего Договора (далее — Договоры), а также иные сделки от имени и за счет Принципала.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Агент  обязуется:

2.1.

1 Осуществлять поиск и привлечение Клиентов (Пайщиков) в течение срока действия настоящего Договора, предоставляя им информацию о Квартирах (Помещениях) Объектов и условиях их приобретения.

2.1.

2 Проводить предварительные переговоры с потенциальными Клиентами (Пайщиками) с целью заключения ими Договоров.

2.1.

3 Использовать в отношениях с Клиентами (Пайщиками) сведения (стоимость Квартир (Помещений), форма оплаты, порядок оплаты, размер первого авансового платежа, размеры вступительного, паевого, целевых, членских и иных взносов, перечень Квартир (Помещений), сроки окончания строительства и др.), предварительно подтвержденные Принципалом и соответствующие действительности в момент проведения переговоров.

2.1.

4 Своевременно сообщать Принципалу предварительные сведения о потенциальном Клиенте (Пайщике) и резервировать Квартиры (Помещения), интересующие потенциального Клиента (Пайщика), на срок, необходимый для заключения Договора, но не более чем на два рабочих дня. По мере исполнения настоящего Договора предоставлять Принципалу отчет о своей деятельности в письменной форме. Принципал вправе представить возражения по представленному Агентом отчету в течение пяти рабочих дней со дня получения отчета.

2.1.

5 По мере исполнения настоящего Договора подписывать акты об оказании услуг.

2.1.

6 Ежемесячно, не позднее 5 (пяти) дней с последнего числа отчетного месяца проводить с Принципалом сверку расчетов по настоящему Договору с подписанием акта сверки.

2.2 Принципалобязуется:

2.2.

1 Предоставлять Агенту информацию по Квартирам (Помещениям) и по Объекту, в том числе: условное наименование Объекта, типы расположенных в Объекте Квартир (Помещений), стоимость одного квадратного метра общей площади Квартир (Помещений), сведения о размерах паевых, вступительных, целевых, членских взносах, приблизительная планировка (эскизы) Квартир (Помещений). Предоставление информации может осуществляться в форме размещения Принципалом в средствах массовой информации соответствующих данных, либо иными, доступными способами (например: передача посредством факсимильной, почтовой и др. форм связи бумажных, электронных и пр. носителей информации; передача данных посредством сети Internet, и т.д.). В случае изменения информации, Принципал незамедлительно извещает Агента о произошедших изменениях.

2.2.

2 Утверждать отчеты Агента о ходе исполнения поручения, не позднее 5-ти рабочих дней с момента их получения или предоставлять мотивированный отказ.

2.2.

3 Выплачивать Агенту  вознаграждение в порядке и объеме, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

2.2.

4 На основании устной (по телефону) или письменной (по факсимильной связи) заявки Агента резервировать Квартиры (Помещения), интересующие потенциального Клиента (Пайщика), на срок, необходимый для оформления Договора, но не более чем на два рабочих дня.

2.2.

5 Перед заключением Договора предоставлять привлеченным Агентом Клиентам (Пайщикам) по их запросам необходимую информацию по Объекту.

2.2.

6 Обеспечивать (в случае необходимости) возможность осмотра потенциальными Клиентами (Пайщиками) строящихся Объектов в присутствии представителей Принципала.

2.2.

7 Информировать Агента о заключении с Клиентом (Пайщиком) Договора в течение трех дней с даты заключения такого Договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Право Агента на вознаграждение возникает при совокупности следующих условий:

  • заключение Договора Клиентом (Пайщиком), привлеченным Агентом в соответствии с условиями настоящего Договора, а в случае заключения Клиентом, привлеченным Агентом, договора долевого участия в строительстве жилого дома, государственная регистрация указанного договора,  в соответствии с требованиями п. 3, ст. 4  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • поступление от Клиента в кассу или на расчетный счет Принципала (Собственника) либо зачета по акту денежных средств в счет оплаты по Договору в размере не менее 30 % от общей стоимости Квартиры (Помещения), указанной в Договоре, либо поступления от Клиента в кассу или на расчетный счет Принципала денежных средств в размере не менее 30% от общей стоимости Квартиры (Помещения), указанной в Договоре, либо поступления от Пайщика на расчетный счет ЖСК денежных средств в размере не менее 30% от общей суммы паевого взноса, указанной в Договоре.

3.2 Размер вознаграждения Агента по настоящему Договору включает в себя НДС и составляет нижеуказанный процент от общей стоимости Помещения, указанной в Договоре, заключенном с Клиентом, привлеченным Агентом, по которому в течение отчетного месяца  (с первого числа отчетного месяца до последнего числа отчетного месяца включительно) поступил первый взнос.

Размер вознаграждения в рублях по настоящему Договору рассчитывается исходя из стоимости одной условной единицы (У.Е.

) по курсу, устанавливаемому Принципалом (либо ЖСК по договорам паенакопления) на день заключения Договора с Клиентом (Пайщиком), привлеченным Агентом.

Устанавливаемый Принципалом (либо ЖСК по договорам паенакопления) курс для расчета вознаграждения не может быть ниже _____ рублей за одну условную единицу. В последующих взаимоотношениях Сторон условная единица рублевому пересчету (изменению) не подлежит.

3.3 Начисление вознаграждения Агенту производится при соблюдении условий п.3.1, настоящего Договора на основании утвержденного отчета Агента.

3.4 Выплата вознаграждения Агенту производится Принципалом на основании утвержденного отчета Агента, содержащего расчет вознаграждения Агента. Днем выплаты вознаграждения по настоящему Договору является день выдачи рублевых денежных средств из кассы Принципала или списания рублевых денежных средств с его расчетного счета.

3.5 В случае передачи в оплату по Договорам векселей вознаграждение Агенту начисляется после погашения векселей, предъявленных к оплате, либо с момента передачи векселей в счет исполнения обязательств третьим лицам. Издержки (в том числе на рекламу), понесенные Агентом при исполнении настоящего Договора, возмещению Агенту  не подлежат.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 Стороны несут ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 Агент вправе уступить свои права по настоящему Договору только с письменного согласия Принципала.

5.2 Агент имеет право в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору привлекать субагентов, только предварительно письменно согласованных с Принципалом. При этом Агент несет ответственность за действия третьих лиц, как за свои собственные. Привлечение Агентом третьих лиц не влечет увеличение установленного настоящим Договором вознаграждения Агента.

5.3 Агент вправе осуществлять консультационное обслуживание потенциальных Клиентов (Пайщиков) в процессе переговоров между Клиентами (Пайщиками) и Принципалом и присутствовать на таких переговорах.

5.4 При изменении организационно-правовой формы или формы собственности какой-либо из Сторон настоящего Договора все без исключения права и обязанности каждой из них переходят к соответствующим правопреемникам.

5.5 Все споры и разногласия по настоящему Договору урегулируются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия спор подлежит разрешению арбитражным судом в соответствии с законодательством РФ.

5.6 Все приложения, дополнительные соглашения, протоколы и акты должны быть согласованы и подписаны обеими Сторонами.

5.7 Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2 Срок действия настоящего Договора  — _______________________.

6.3 Настоящий Договор может быть расторгнут одной  из Сторон в одностороннем внесудебном порядке путем направления другой Стороне  соответствующего уведомления о расторжении.

Договор при этом считается расторгнутым  по истечении 10 рабочих дней с момента отправки уведомления о расторжении в адрес другой Стороны, указанный в  разделе 8 настоящего Договора.

При этом не позднее 10 рабочих  дней с момента расторжения настоящего Договора, Принципал производит выплату вознаграждения Агента, зафиксированного в утвержденном Принципалом к моменту расторжения Договора отчете Агента.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Настоящий Договор составлен  3-х (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8E_%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9/

Агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Москва « » 201_ года. Общество с ограниченной ответственностью « », в дальнейшем именуемое, «Агент», в лице генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны и , года рождения, ИНН – , паспорт , выданный г.

, ОВД именуемый в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий агентский договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

Принципал поручает, а Агент обязуется совершать действия по отчуждению (продаже) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого «Помещение 1 «), расположенного по адресу: , представляющего собой расположенную на этаже (квартиру или комнату) общей площадью кв. м, в том числе жилой — кв. м.1.1.1.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Агент обязуется: 2.1.1.

Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект. 2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.1.3.
2.1.4. Важно Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала. 2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями. 2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом. 2.1.7.

По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта. 1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала. 1.4.

Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Агент обязуется: 2.1.1.
Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект. 2.1.2.

Агентский договор на продажу объекта недвижимости

Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях. 2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора. 2.

2. Агент имеет право: 2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.
2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект. 2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.4.

Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости (агентский)

Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта. 2.1.3.

Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Внимание Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета. 2.1.4.

Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.
2.1.5.

Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями. 2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта. 2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.

2.1.9.

Агентский договор на продажу недвижимости

Агентский договор на продажу недвижимости На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества? Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.Стороны должны подробно описать объект недвижимости.

Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно: 1.

Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки.

Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила.

Размер вознаграждения определяется по ст.

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. 4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 4.3.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1.

Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров. 5.2.

В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.4.

Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору. 2.3. Принципал обязуется: 2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.

2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект. 2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта. 2.3.4.

Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью. 2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы. 2.3.6.

Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.

Источник: http://advocatus54.ru/agentskij-dogovor-na-okazanie-uslug-po-prodazhe-nedvizhimosti/

Договор купли продажи недвидимости агентом

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта. 2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.9.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.10. Форс-мажор10.1.

«Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.10.2.

Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

Продажа квартиры — совсем не легкое дело для продавца.

Кроме мошенников и неадекватных покупателей владельцу недвижимости, выставившему ее на продажу, грозят другие хлопоты.

Это и десятки «пустых» звонков в день как от покупателей, так и от риэлторов, а также юридические сложности при оформлении сделки.

Для того чтобы оградить себя от этих проблем и ускорить продажу жилья продавец может заключить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг в агентстве или с частным риэлтором.

Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту — «Недвижимость»), являющегося предметом агентирования, указаны в «Описании недвижимости» (Приложение № к «Договору»), которое является неотъемлемой частью «Договора».1.3. «Агент» обязуется совершать «Действия» на следующих существенных условиях (далее по тексту – «Условия»): 2. Срок действия договора2.1. «Договор» вступает в силу с и действует до .3.

Права и обязанности сторон3.1. «Агент» обязуется:3.1.1. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для «Принципала» условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями «Принципала», а при отсутствии в «Договоре» таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в «Договоре».3.1.2.

Передать «Принципалу» без промедления все полученное «Агентом» по «Договору».3.1.3.

Агентский договор продажи недвижимости. образец

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

ГК РФ), нести ответственность за действия субагента, если субагентирование разрешено (ст. 1009 ГК РФ), нести ответственность перед третьей стороной в случае, если действует от своего имени. Прекращение агентского соглашения Агентский договор по поиску, продаже или покупке жилья (недвижимости) может быть прекращен по нескольким причинам, среди которых: 1.

Отказ одной из сторон от исполнения соглашения (для бессрочных договоров); 2. Банкротство ИП, выступающего агентом; 3. Смерть агента или признание его недееспособным.

Малый бизнес от а до яидеи малого бизнеса

Агентский договор на продажу недвижимости заключается между агентом и принципалом.

Суть соглашения заключается в том, что исполнитель выполняет определенное поручение заказчика за его счет и за определенное вознаграждение, размер которого прописывается в документе.

Договор позволяет закрепить ответственность перед третьими лицами за одной из сторон – непосредственно за агентом или за принципалом (ст. 1005 ГК РФ).

Достаточно определить, от чьего имени будет действовать исполнитель (от собственного или от имени заказчика).

Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости Агентский договор агентства недвижимости – это типовой бланк, в котором важно четко определить предмет (существенное условие).

Следует указать, что агент предоставляет услуги юридического характера, связанные с поиском клиентов для покупки или продажи объекта недвижимости.

Агентский договор на продажу недвижимости образец 2018 скачать

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Место заключения Дата заключения

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Принципал», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем «Агент», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», 

заключили настоящий агентский договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По «Договору» «Агент» обязуется за вознаграждение совершать по поручению «Принципала» юридические и иные действия от имени и за счет «Принципала», направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего «Принципалу» на праве собственности. По сделке, совершенной по «Договору» «Агентом» с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у «Принципала». 

1.2. Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту – «Недвижимость»), являющегося предметом агентирования, указаны в «Описании недвижимости» (Приложение №№ Приложения — Описание недвижимости к «Договору»), которое является неотъемлемой частью «Договора». 

1.3. «Агент» обязуется совершать «Действия» на следующих существенных условиях (далее по тексту – «Условия»): Существенные условия

1.3.1. «Агент» в течение срока действия «Договора» осуществляет переговоры с «Клиентами» о заключении договоров с «Принципалом», по результатам которых предоставляет «Принципалу» контактную информацию о «Клиентах», готовых заключить договор на предлагаемых «Принципалом» условиях.

1.3.2. В рамках ведения переговоров «Агент» должен:

— Вести переговоры только с теми «Клиентами», у которых отсутствуют как договорные, так и преддоговорные отношения с «Принципалом»;

— Предоставлять «Клиентам» информацию о «Сторона (п.п.)», полученную в письменном виде от уполномоченного представителя «Принципала»;

— Получить от «Клиента» однозначный ответ о наличии у него намерения начать переговоры с «Принципалом» о заключении с ним соответствующего договора.

1.3.3. Обязательства «Агента» о ведении переговоров будут считаться выполненными в соответствии с «Договором» и подлежащим оплате только в отношении тех «Клиентов», контактная информация о которых была предоставлена «Агентом» в соответствии с требованиями п. 1.3.2 «Договора», и при условии, что Принципал получил от такого «Клиента» оплату в соответствии с заключенным с ним договором.

2. Срок действия договора

2.1. «Договор» вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Принципал» обязуется:

3.1.1. Без промедления принять от «Агента» все исполненное им в соответствии с «Договором». 

3.1.2. Передать «Недвижимость» «Агенту» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям «Договора», без скрытых или явных повреждений и недостатков.

3.1.3. Возместить «Агенту» расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях «Договора».

3.1.4. Оплатить «Агенту» вознаграждение в порядке и на условиях «Договора».

3.1.5. В срок до Срок выдачи доверенностиг. выдать «Агенту» доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия «Агента» перед третьими лицами на совершение действий по «Договору».

3.1.6. В срок до Срок передачиг. предоставить «Агенту» информацию и материалы, необходимые для осуществления его деятельности, в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.

3.2. «Агент» обязуется:

3.2.1. Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для «Принципала» условиях, добросовестно и разумно, в соответствии с указаниями «Принципала», а при отсутствии в «Договоре» таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

3.2.2. Передать «Принципалу» без промедления все полученное «Агентом» по сделкам, совершенным в связи с исполнением «Договора». 

3.2.3. Сообщать «Принципалу» по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.2.4. Застраховать за счет «Принципала» «Недвижимость» «Принципала», находящееся у «Агента».  

3.2.5. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах «Принципала», предоставлять «Принципалу» оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.

3.2.6. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах «Принципала», осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов, собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).

3.2.7. Проводить рекламные компании с целью продажи «Недвижимости» «Принципала» в пределах территории исполнения «Договора».

3.2.8. Тщательно и добросовестно заниматься поиском покупателей и заключением с ними договоров на продажу «Недвижимости» «Принципала».

3.2.9. В случае необходимости осуществлять организацию встреч и коммерческих переговоров.

3.2.10. Предварительно согласовывать с «Принципалом» условия договоров, заключаемых с потенциальными партнерами.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/agentskiy-dogovor-na-prodazhu-nedvizhimosti-obrazets-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Искам нет
Добавить комментарий